泉州中原地产购房指南

有网友碰到这样的问题“泉州中原地产购房指南”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

1、看房应留意哪些地方？
到现场后，首先观察楼盘周围，弄清住宅小区的方位和所处环境（小区内部环境），如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。

　　其次要查看房型，开门见亮，心情舒畅。房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。

　　不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。

　　总之，在看房之前就要作好准备，收集好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好卷尺、笔记本、笔和计算器，可以亲自丈量、绘制平面草图。

2、怎样计算商品房套内建筑面积？
人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。
　　套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

　　三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

3、买房如何看周边环境？
买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。

　　看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。“衣”，可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内；“食”，为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、助动车维修点等，绿化如何也须看；“行”，不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车辆站头等，还要看高架旁的下匝道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。如果周边商店林立，生意兴隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。这些店最好离新家100米左右，太远了买东西不方便，太近了又嘈杂；如果周边有化工厂等，那么空气污染必定严重；有汽车、助动车维修点，吵闹声太大，住就不得安宁；住的附近如果有高架下匝道，车辆接车辆，定有噪音。如果出门是单行道，那么叫车就不方便，而且骑助动车、自行车都得绕道走。

　　还得看附近有没有公园、银行、医院、有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其它的可相应淡化一些。

4、住房真的能保值、增值吗？
“住房具有保值和增值功能”这一理论若干年前在房地产界被视为“真理”和“经典”，近年来却争议颇多。那么住房是否真的具有保值和增值功能呢？
　　依据传统理论认为，住房建设必须依附于土地，而土地是一种不可再生的稀缺资源，具有升值潜力，因此住房具有保值和增值功能。不过，我国城市土地属国家所有，住户只有土地使用权而无土地所有权，而住房的土地使用权又是有一定期限的。土地使用权年限届满后，国家可以无偿收回或与用户重新签定土地使用权出让合同，延长土地使用权年限，住户则需重新交纳土地使用权出让金。因此，土地增值对广大住户来说影响不大，对住房的保值和增值作用并不明显。其次，由于住宅产业中新技术、新科技和新型建筑材料在建筑工程中的应用，土地的稀缺性已因高层建筑带来的大容积率而有所缓解。再次，由于人们居住观念的改变，对住房品质要求的不断提高，住房更新换代的步伐也将不断加快，特别是受“入世”的影响，我国现阶段商品房在不久的将来会被新型住房所取代，而新型住房往往具有更好的质量品质、时尚设计、物业管理和人文环境等。因此，在一定时间内，就住房变化的总趋势而言，住房并不具有保值和增值功能。

　　但这并不排斥区域性的住房会具有保值和增值的功能。那么，在什么情况下，区域性的住房会保值和增值呢？一是该城市受地理，可利用的土地已开发完毕，城市也无法向周边发展，因此土地价格会有所上升，新开楼盘的楼价也会上升，从而导致原购住房保值和增值；二是区域性配套设施的改善，如周边环境、绿化、文化教育和市场配套的改善等等；三是交通状况的明显改善，如地铁的开通等；四是城市中心的偏移，使新的区域住房得以保值和增值。

5、怎样判断房子的投资价值？
　怎样才能从众多楼盘中发现精品？怎样判断房子的投资价值呢？总的说来有如下几个要素：地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。以北京为例，目前外销公寓的最佳地段是长安街沿线、东二线、西二环一带。质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，作出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的是五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，不同层次的人不喜欢住在一栋楼里，因此大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。
　　物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。

　　房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。要提醒的是，在北京买房最好有朝南的房间。至于风水之类的当然也要讲，不过关键还是要房子本身条件好才行。

　　其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。

怎么选择朝向？
通风问题想过吗？
什么样的房型是最佳的？
什么是住宅的全部产权和部分产权？
什么是期房和现房？
商品房保修期间物业管理有何规定？
如何做一个精明业主？
如何阅读房地产广告？
……
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