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天津市河东区临营西里二手房价格

来源：99网

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解决方案1：

天津市河东区临营西里二手房价格整体呈现波动特征，挂牌均价区间为13623-19574元/㎡，实际成交单价跨度较大，最低至9496元/㎡，最高达17455元/㎡，当前在售房源总价集中在30-135万元区间。

一、价格波动区间与核心数据

根据公开信息，临营西里二手房挂牌均价波动范围为13623-19574元/㎡，反映市场供需关系对定价的影响。历史成交单价最低记录为9496元/㎡（2025年4月），而近期成交案例显示单价差异显著：

2025年7月15日，56.21㎡两室一厅以40.5万元成交，单价仅7206元/㎡；同月6日，60.73㎡两室一厅成交价达106万元，单价17455元/㎡；6月26日，28㎡一室一厅以28万元成交，单价10000元/㎡。

单价差异主要受户型面积、楼层、装修及市场周期影响，小户型（如28㎡）因总价低、流动性强，单价可能低于同区域大户型；而大户型（如60㎡以上）若楼层、朝向或装修条件优越，单价可能接近挂牌均价上限。

二、成交结构与市场趋势

当前市场呈现“小户型主导”特征：在售房源总价集中在30-135万元区间，小户型成交占比超过75%。这一趋势与刚需群体购买力密切相关——总价30-50万元的小户型（如28-56㎡）因门槛低、出租回报率高，成为首次置业或投资客的首选；而总价超100万元的大户型（如60㎡以上）则需依赖改善型需求支撑，成交周期可能更长。

三、价格影响因素分析户型与面积：小户型单价可能因总价优势而低于大户型，但需注意部分极小户型（如28㎡）因功能受限，单价可能低于同区域平均水平。市场周期：2025年4月出现历史最低单价（9496元/㎡），可能与当时市场供应激增或调整有关；而7月部分房源单价回升至17455元/㎡，反映短期供需紧张。房源条件：装修、楼层、朝向等直接决定溢价空间。例如，同面积房源中，精装房单价可能比毛坯房高10%-20%。

建议购房者结合自身需求（如自住或投资）、预算及房源条件综合判断，并关注市场动态以把握价格窗口期。