向售楼处交了定金签了认购合同,房主不买了,定金能退吗?

有网友碰到这样的问题“向售楼处交了定金签了认购合同,房主不买了,定金能退吗?”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

若因房主（购房者）自身原因不想买了，定金一般不能退；但存在一些法定情形时定金可以退。

房主自身原因违约，定金通常不退

根据定金罚则，当交付定金方（即购房者）违约时，收受定金方（售楼处或开发商）有权不退还定金。例如，购房者个人改变主意，不想购买该房屋了，这种情况下属于购房者单方面违约，售楼处可以依据定金罚则不予退还定金。

存在法定情形时定金可退认购书约定购房条件存在重大瑕疵：如果认购书所约定的购房条件，如房屋质量、面积误差等存在重大瑕疵，致使合同目的无法实现，购房者有权要求退还定金。比如，实际交付的房屋面积与认购书中约定的面积误差过大，严重影响了购房者的居住需求。开发商存在欺诈行为：若开发商存在欺诈行为，诱使购房者签订认购书，购房者不仅可以要求退还定金，还可以追究开发商的法律责任。例如，开发商故意隐瞒房屋已被抵押的事实，导致购房者无法正常办理产权登记。不可抗力等不可归责于双方的原因：因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同无法履行时，定金应予以退还。比如，在签订认购合同后，发生了地震、洪水等自然灾害，使得房屋无法正常交付。开发商未取得预售许可证：如果在起诉前开发商未取得《商品房预售许可证》，认购书无效，此时定金应退回给购房者。双方正式签约且买方履约：如果双方在规定期限内正式签订合同，且买方履约，那么定金可抵作楼款或退回给购房者。双方无违约行为但未签约：如果双方都不存在违约行为，仅因对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约，卖方应全额退还定金。