有了大产权，分户产权自己应该怎么去办

有网友碰到这样的问题“有了大产权，分户产权自己应该怎么去办”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称作产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：

项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；房屋登记表、分户平面图两份（原件）；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者的有效身份证明。

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。

开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价。

还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。

解决方案2：

开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到当地房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意

解决方案3：

房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。