商品房延期交房的违约金如何计算?？

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解决方案1：

商品房延期交房的违约金计算方式主要依据买卖双方在合同中约定的标准。一般来说，这一标准包括两部分：违约金和已付房款利息。

一、违约金

违约金通常是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的。这一比例一般是每日万分之几的标准。例如：

房价为100万元；约定的违约金比例为万分之一；逾期交房天数为30天；

则违约金计算方式为：100万元 × 万分之一 × 30天 = 3000元。

二、已付房款利息

已付房款利息一般是按同期银行贷款利率按天数计算的。例如：

房款为100万元；逾期交房天数为30天；现行银行贷款利率为5.5%（此利率为示例，实际利率可能有所不同）；

则利息计算方式为：100万元 × 5.5% ÷ 365天 × 30天 ≈ 4520元。

三、总违约金

将上述两部分相加，即得到开发商应承担的总违约责任。在上述示例中，总违约金为：3000元 + 4520元 = 7520元。

注意事项

合同约定：具体的违约金计算方式和比例应以买卖双方在购房合同中约定的为准。因此，在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保对违约金的计算方式和比例有清晰的认识。法律武器：在遇到购房纠纷时，应首先尝试与开发商协商解决。如果协商无果，可以寻求法律途径来维护自己的权益。

（注：以上图片为房产纠纷示意图，与具体违约金计算无直接关联，但可用于辅助理解购房纠纷的相关情况。）

综上所述，商品房延期交房的违约金计算方式主要依据买卖双方在合同中约定的标准，包括违约金和已付房款利息两部分。在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保对违约金的计算方式和比例有清晰的认识。在遇到购房纠纷时，应勇于维护自己的合法权益。