2016年上半年天津管理与法规：土地利用总体规划包括的
内容考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。 A．矿藏
B．城市的土地 C．山岭 D．森林 E．海域
2、下列关于临时用地，表述不正确的是__。
A．在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意
B．抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续
C．临时用地必须办理报批手续，由县级以上土地行政主管部门批准 D．临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 3、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点
D：明确估价收费具体数额 E：时间因素
4、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 A：高于 B：等于 C：低于
D：无法判断 E：时间因素
5、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。 A．土地总报酬 B．土地边际报酬 C．土地临界报酬 D．土地平均报酬
6、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。 A．安置补助费 B．福利费 C．土地费用 D．前期工程费 E．房屋开发费
7、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实的人错误逮捕的，__为赔偿义务机关。 A．作出拘留决定的机关 B．作出逮捕决定的机关
C．作出原生效判决的人民 D．作出改判的再审人民
8、土地估价机构的基本组织形式包括__。 A．集体企业 B．有限责任公司 C．合伙制企业 D．股份有限公司 E．无限责任
9、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。
A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 E：合法性 10、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】 A：甲=乙-丙 B：甲>乙>丙 C：乙＞甲＞丙
D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素
11、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。 A．国家实行土地登记制度
B．国家实行土地无偿无限期使用制度 C．国家实行保护耕地的制度 D．国家实行基本农田保护制度 E．国家实行房地产价格评估制度
12、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。 A：出让地价 B：转让地价 C：标定地价 D：基准地价 E：35％～50％
13、我国三种主要作物是__。 A．小麦、水稻和黑麦 B．小麦、水稻和大麦 C．小麦、水稻和谷子 D．小麦、水稻和玉米
14、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地
15、属于资源税征收范围的是__。 A．饮用水 B．原油 C．天然气 D．煤炭 E．木材
16、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。 A：2046 B：2056 C：2066
D：不设定年期 E：35％～50％
17、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A：先进先出法 B：后进先出法 C：加权平均法 D：个别认定法 E：土地
18、有一块1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。 A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：时间因素
19、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。 A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的
20、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。 A．城镇区位 B．城镇基础设施
C．区域综合服务能力 D．城镇集聚规模
21、按房产余值计征的，税率为。 A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地
22、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】
A：中国人民银行
B：中国银行业监督管理委员会 C：中国证券监督管理委员会 D：中国保险监督管理委员会 E：土地
23、影响城市土地需求结构的因素不包括__ A．人口老龄化 B．新生儿的增长 C．家庭核心化 D．生活闲暇化
24、土地的自然供给量是指__ A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积 25、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。 A．商业险 B．物主险 C．工业险 D．仓储险 E．普通险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。 A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
2、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由__
共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。 A．农民个人 B．农村集体 C．农村企业 D．省级 E．当地
3、居住用地的选择一般应考虑的要求是__。 A．有良好的自然条件
B．用地数量与形态的适用性 C．文化娱乐条件齐全 D．留有发展余地 E．城市繁华地区
4、根据国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。
A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 5、市场比较法估价需具备的条件是。 A：同一供求范围内 B：估价时点的近期
C：有较多类似土地的交易
D：所处的地区房地产市场较活跃 E：房地产交易发生较少的地区
6、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式．【2002年考试真题】 A：分散组团式 B：自由式
C：一城一区式 D：城镇组群式
E：市政代征用地比例
7、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。 A．15 B．30 C．45 D．60
8、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。 A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的经营场所
C：有符合规定的注册资本 D：有足够的专业技术人员 E：有足够的社会关系
9、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的
__不属于纲要阶段的主要内容。 A．市域城镇体系规划纲要 B．提出城市规划区范围
C．分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D．研究住房需求，确定住房、建设标准和居住用地布局
10、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是__。 A．完全单价
B．基本直接费单价 C．全费用单价 D．地区单价
11、税收管理权限主要包括__。 A．强制征收权 B．立法权 C．监管权
D．征收管理权 E．收入使用权
12、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。 A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工
13、市场比较法估价时的首要工作是__。 A．确定比较案例 B．进行交易情况修正 C．收集交易资料
D．进行区域及个别因素修正
14、__是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。 A．施工定额 B．劳动定额
C．材料消耗定额 D．机械台班定额
15、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。 A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D： E：信用中介
16、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。
A．宗地基础设施条件 B．宗地临街状况 C．土地使用年限 D．城市规划
17、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，法律、行规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取划拨用地方式。 A：经营性私立学校 B：所 C：戒毒所
D：治安拘留所 E：看守所
18、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。 A．开发成本 B．开发周期 C．建筑面积 D．销售价格
19、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。 A．1 B．2 C．3 D．5
20、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。 A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5
21、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 22、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。 A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位 B：划定的土地定级单元是一均质地域
C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块 D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性 E：土地 23、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按__进行评估。 A．工业用途
B．工业、商业的综合用途
C．城市规划确定的用途 D．商业用途
24、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。 A：企业
B：其他取得收入的组织 C：个人独资企业 D：合伙企业 E：国有企业
25、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。 A．损益表 B．生产预算表 C．现金流量表
D．资金来源及运用表 E．资产负债表
