建筑外墙常见问题及处理方案
外墙裂缝处理方案
一、裂缝的具体形式
１．窗洞下口角部的呈“正八字”形式角部裂缝； ２．框架柱与填充墙接槎处出现由上到下的通缝； ３．分布在墙面上不规则的微裂缝；
二、裂缝的处理措施
（一）对第一种与第二种裂缝的处理措施
１．以裂缝为中线，将裂缝两边各250㎜的抹灰层剔除。剔除前应先用切割锯切两道相对整齐的缝，然后再用锤子配合钢钎将抹灰层轻轻的剔除。用切割锯切缝时必须注意，切缝的深度以不损坏填充墙为宜。剔除抹灰层时不应用力过猛，尽量减少对其他墙体的震动。 ２．将剔出的墙体表面的粘接的砂浆块等全部清理干净，淋水湿润墙体。
３．抹底层砂浆：在墙面湿润的情况下，先刷一遍掺10%的TG胶水泥浆（水灰比为0.4--0.5），随刷随打底；砂浆的配合比为１：2.5；
４．挂400宽的钢丝网，选用钢丝直径不小于1.2㎜，网眼尺寸为8-10㎜的钢丝网。钢丝网一定要钉平整，且紧贴底层灰，不得外露；
５．待底层灰七成干后抹面层砂浆，面层砂浆为１：３的水泥砂浆； ６．浇水养护不少于７d；
经过以上方法处理完毕后，新旧抹灰之间的施工缝按照如下办法在处理： １．沿施工缝划出2-3㎜宽、深3-5㎜的凹槽；
２．将凹槽内的灰尘清理干净，保证凹槽内的清洁。清理时不宜用水冲洗，最好用空气压缩机清理！
３．用与腻子颜色相近的耐候胶，用胶将凹槽封堵；
４．待将凹槽全部用耐侯胶封堵完毕后，用腻子刀刮平。使胶与墙面一平，或凸出墙面1㎜。
５．胶干燥1-2天后刷外墙涂料。
（二）对第三种裂缝的处理措施
登陆www.gzwolin.com 了解更多墙面问题解决方案
１．沿裂缝划出2-3㎜宽、深3-5㎜的凹槽；
２．将凹槽内的灰尘清理干净，保证凹槽内的清洁。清理时不宜用水冲洗，最好用空气压缩机清理！
３．用与腻子颜色相近的耐候胶，用胶将凹槽封堵；
４．待将凹槽全部用耐侯胶封堵完毕后，用腻子刀挂平。使胶与墙面一平，或凸出墙面1㎜。
５．胶干燥1-2天后刷外墙涂料。
外墙渗水处理方案
（一）外墙渗水原因分析
（1）混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。
（2）外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。 （3）花岗岩灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。 （4）花岗岩粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。
（5）没有经过防水处理的花岗岩材料本身是透水体，雨水能从其表面渗入墙体内。
（二）外墙渗水处理方法
（1）当外墙渗漏水量较大，且集中漏水时，应将外墙面的石材及水泥砂浆凿除干净，冲 洗湿润，再将砌体缝隙、孔洞用水泥砂浆（1：2）嵌填密实。用聚合物防水砂浆刮糙，厚 度控制在7mm左右，在新旧抹灰层接合处要抹压密实。用聚合物防水砂浆湿贴花岗岩，采 用专用防水勾缝砂浆进行勾缝。
（2）花岗岩石材用“石材专用防护剂”进行六面封闭处理。
（3）将花岗岩压顶水泥砂浆凿除，用聚合物砂浆压顶，做成45度角泛水，再用金汤“JS ”防水涂料涂刷三遍。
（三）外墙渗水预防措施
（1）在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞， （2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。
登陆www.gzwolin.com 了解更多墙面问题解决方案
（3）嵌填好门窗框四周与土建墙体之间的缝隙。
（4）同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝，要用力刮紧、刮平，厚度控制在7mm左右。
（5）采用聚合物防水砂浆作为粘结剂湿贴花岗岩，花岗岩压顶用同配合比聚合物砂浆做 成45度角泛水，采用专用防水勾缝剂。
外墙抹灰空鼓的原因与防治
（一）外墙空鼓的原因
外墙抹灰空鼓是抹灰常见的一种质量通病，其表现是抹灰层从墙面鼓起来，在抹灰层与墙体之间形成一个空腔。由于抹灰层出现空鼓现象，常引起抹面层脱落（如果有外贴面砖或石材，还会一起掉下）、开裂、外墙渗水，不仅不美观和影响建筑物的使用寿命，严重的会发生安全事故。因此要严格控制外墙抹灰质量，防止产生空鼓现象。
1）主体墙面（梁侧、板侧）平整度、垂直度、位置偏差等未达到验收合格标准，造成抹灰层过厚或厚薄差距过大，从而引起空鼓。
2）摸灰灰浆配合比不当，或拌制砂浆时不按配合比下料，砂浆搅拌时间短，强度达不到设计要求或与结构墙体材料咬合效果不佳。
3）使用的材料如砂子、水泥的质量不合格或与设计不相符。砂子太细、水泥质量不合格，水泥品种、标号不符合设计要求。
4）抹灰前基体未清理干净，松散基体未处理（凿除修补），基体墙面未做毛化处理（敲凿、甩浆）或毛化处理不够（如甩浆浮起甩将麻点太小过于低平），甩浆前基体未洒水，甩浆后停歇时间太短，抹灰前没洒水湿润或湿润不够。
5）抹灰时砂浆拌好后至上墙时间过长。抹灰时天气过于干燥或气温太高，砂浆失水严重。 6）抹灰时未分层抹灰，一次抹灰太厚，或者分次抹灰时间间隔太短。 7）北方冬季施工如在低气温下施工而未采取相应的措施也会引起空鼓。 8）抹灰层未按设计和规范设分格缝、分格缝间距过大或切割分格缝时太晚。
（二）外墙空鼓防治方法
1）墙体施工时加强控制墙体的平整度、水平度及墙体质量。墙体完工后加强工序隐蔽验收。 2）控制好砂浆配合比，设计要选择与基体相合的砂浆配合比和砂浆强度。
登陆www.gzwolin.com 了解更多墙面问题解决方案
3）拌制砂浆的材料，要求材料合格、与设计相符，砂宜选中砂、粗砂，水泥宜选325号或425号普通硅酸盐水泥，另要控制砂的含泥量。
4）抹灰前要加强清理工作，未清理好的不得甩浆更不得抹灰。 5）作好洒水湿润。
6）分层抹灰，每层厚度约7mm，并挤压抹灰，保证抹灰层压实压紧。 7）根据基体材料特征选择是否增高粘结层和何种粘结材料。 8）抹灰砂浆应拌制均匀，随拌随抹，争取在拌后2.5h内上墙。 9）即时按设计要求设分格缝。 10）在墙顶处要同时抹上盖顶灰。
外墙涂料褪色处理方案
（一）外墙涂料褪色原因分析
漆膜的颜色过早过度的变淡，这种现象通常出现在朝南被阳光暴晒的墙面。也可能是涂层粉化的结果。
1、在外墙上使用了内墙涂料。
2、使用了劣质的涂料，导致涂层迅速降解（即粉化）。
3、涂料使用了特别容易受紫外线辐射影响的颜色，如某些亮红色、蓝色、黄色等。 4、调色的时候使用了非调色的白色涂料，或者使用了浅色或中色度基漆来调制深色涂料。
（二）外墙涂料褪色处理方案
1、在外墙上使用内墙涂料，一般外墙涂料可以用在内墙，内墙涂料却不适合用在外墙。 2、尽量清除干净粉化物，然后使用优质涂料。 3、选择颜色适合在室外应用的优质外墙涂料。 4、使用正确的调色方法。
外墙乳胶漆起皮如何修复
一般情况下乳胶漆起皮都是因为基层没有处理好而导致的。所以白色乳胶漆起皮可能是因为刷白色乳胶漆的地方基层没有处理好，或者是白色乳胶漆有问题（假的）。还有一种可能是
登陆www.gzwolin.com 了解更多墙面问题解决方案
建筑本身墙体有质量问题而导致起皮。这都要根据实际现场的检测情况而定。不能简单的判断出是哪一方面有问题。
（一）外墙乳胶漆起皮原因分析
1.如果施工时一切正常，那很可能是涂料本身质量有问题。
2.如果是才刷几天出现这种情况,可能是腻子没有干透,或者其耐水性太差. 3.涂刷太厚，温度过低就会开裂，与基材附着力不好或成膜差就会起皮 4.涂膜太厚 或稀释过度 5.底材处理较差
6.涂料中用的乳液.特别是质量和添加的量很重要,在就是添加的粉料,比如外墙中 如果加了 轻钙或着滑石粉(量过多)的话 ,也会出现着种问题,.或者是用的粉料超细,这些都是配方的问题了.再就是腻子了,俗话说:7分涂料,3分腻子.腻子也很中要.当然施工环境和质量也要一并考虑.所以应在合理的配料用料下才可以做好！
外墙面砖析白、泛碱原因分析及防治措施
（一）外墙泛碱析白原因分析
外墙面砖是用作建筑物外墙装饰的板状陶瓷建筑材料，多数以陶土为原料，压制成型后
经1100℃左右高温煅烧而成。如在泥料中加入各种金属氧化物进行着色，便可焙烧各种颜色的外墙面砖。用面砖作外墙面装饰，不仅能使建筑立面美观，而且可保护建筑物外表面不被大气中有害物质侵蚀，提高建筑质量标准，延长建筑物使用年限。但粘贴质量不佳，产生析白、泛碱，甚至严重”花脸”，就难以达到上述功效。
外墙面砖一般采用离缝粘贴法，在接缝处嵌缝。粘贴和嵌缝材料一般为1∶2水泥砂浆或纯水泥浆。水泥中主要成份硅酸钙在硬化过程中，会生成大量氢氧化钙及其它水溶物质，并通过接缝或质地松散的面砖本体析出，与空气中的二氧化碳作用，生成不溶于水的碳酸钙，使墙面变色。砂浆硬化以后，如果从接缝处或其它部位连续侵入雨水，雨水就会溶解砂浆或水泥浆中的可溶性物质(主要是氢氧化钙)并从面砖接缝处或廉价的质地较疏松的面砖本体表面多次析出与空气中二氧化碳或碳酸作用，再次生成和积累不溶性碳酸钙。天长日久，墙面析白、泛碱，变色的“花脸”污染便愈加严重。目前，外墙装饰使用可砖多数质地较密实，吸
登陆www.gzwolin.com 了解更多墙面问题解决方案
水率较低，因此，粘砖之后使墙面析白变色形成“花脸”的物质，主要是从面砖接缝处析出，如何增加嵌缝材料的密实性、防渗性、抗裂性，是防止面砖饰面墙面析白、泛碱的途径。
（二）外墙泛碱析白原因分析
1在嵌缝材料中掺入一定量的缓凝减水剂（一般为水泥重量的 0．3—0．4％)或防水剂。众所周知，水泥砂浆或水泥浆水灰比愈大，硬化后密实性愈低，雨水愈容易浸渗。如果只用普通水泥加水拌成水泥砂浆或水泥浆进行嵌缝，势必水灰比较大，化学反应后剩余水份较多，收缩率大，随时间的推延，在水泥浆本体或水泥浆与面砖间因干缩产生细裂缝，导致雨水进入氢氧化钙析出而析白。若在嵌缝材料中掺入一定量缓凝减水剂便可减少材料中的水份，减少硬化后的收缩率，从而可避免细裂阻止可溶物质析出。另外，加入缓凝减水剂后，促使嵌缝水泥砂浆缓凝、柔和，便于多次反复压光，提高密实程度，改善嵌缝材料的耐冲击，耐冻融、抗裂和防渗性能。
2粘贴安排专人对面砖进行挑选，对同号面砖用套板分类，大、中、小分别编号，定位使用，这样不仅可保证接缝平直、宽窄均匀，并利于嵌缝反复多次压实磨光，确保嵌缝材料本体及其与面砖之间，粘结紧密牢固。
3同一施工面上粘贴面砖或嵌缝用砂浆，配合比一定要准确、一致，以防止因不同配合比砂浆干缩率不同而产生裂缝、空鼓，导致雨水浸渗。
4在面砖使用前，要充分浸泡，然后再凉干。基层要平，分块排列要均匀，并里外设线，使面砖上墙粘贴时，能做到心中有数，不多敲多动，以防止粘贴不实，一次成活。
外墙涂料粉化原因及处理方案
漆膜表面由于其中一种或者多种漆基降解以及颜料的分散，呈现出疏松附着细粉的现象。
（一）外墙涂料粉化原因分析
1、涂刷时使用了低档的、颜料含量高的涂料。 2、错误地在外墙上使用了内墙涂料。
3、乳胶漆涂料在湿度高于85%或者温度低于5摄氏度的环境中施工。
（二）外墙涂料粉化解决方法
登陆www.gzwolin.com 了解更多墙面问题解决方案
使用硬质鬃毛刷（或者在砖石表面上使用钢丝刷）把残留的粉化物尽量清楚干净，然后使用橡胶软管接水或用动力清洗机彻底冲洗。干燥后，用手检查表面上任何残留的粉化物。如果还有可见的粉化物，则涂刷优质油性或100%纯丙乳胶漆底漆或在基层表面用类似的封闭剂。最后重新涂刷优质外墙涂料。如果只有少量或没有粉化物残留，而且原有的漆膜完好无损，则不需要重新上底漆。
登陆www.gzwolin.com 了解更多墙面问题解决方案
