gs南温泉旅游

第一章 南温泉发展战略思考————————————————————1 第二章 重庆市南温泉景区市场调查报告 ———————————2

一、 二、 三、 四、

调查背景 ———————————————————————————2 调查目的 ———————————————————————————2 调查结果分析 ————————————————————————2 规划及建议——————————————————————————3

第三章 重庆市南温泉景区旅游资源类型及评价 —————5

一、 二、

景区旅游资源形成及背景研究 ————————————5 景区旅游资源开发历史及现状 ————————————5

三、 景区旅游资源的基本类型 ———————————————5 四、 景区旅游资源价值评价 ———————————————7 五、 景区旅游资源保护与开发建议 ————————————8 第四章 重庆市南温泉景区旅游主题形象规划 ——————10

一、 从地理方面分析 ———————————————————10

二、 三、

从历史方面分析 ———————————————————10 从社会方面分析 ———————————————————11

四、 主题形象 ———————————————————————12 第五章 重庆市南温泉景区功能分区 ————————————13

一、 二、 三、

景区规划发展方向 ——————————————————13 分区原则 ———————————————————————13 南温泉景区功能分区 —————————————————13

四、

发展建议 ———————————————————————14

第六章 南温泉景区旅游产品与旅游项目设计 ——————17

一、 产品设计背景 ————————————————————17

二、 产品设计 ———————————————————————17 第七章 重庆市南温泉景区旅游规划图件 —————————22

一、 资源类型图 ——————————————————————22 二、 功能分区图 ———————————————————————22 三、 产品项目设计图 ———————————————————23

第八章 实习感想 ————————————————————————24 附件：小组成员分工及评分表 —————————————————27 调查问卷 ——————————————————————————28

南温泉发展战略思考

南温泉景区是重庆市十佳旅游风景名胜区之一，以温泉闻名于世。其水温适宜，水质优秀，是国内最优秀的温泉之一。

南温泉景区主要分2个区域，一部分为南温泉的街道和广场，另一部分是南温泉公园和建文峰景区。

南温泉景区的对外交通条件较优，其位于重庆市主城区一环线以内，属于重庆市主城区“半小时交通圈”范围，被誉为重庆的“南大门”，是对外联系的重要通道。

南温泉景区历史悠久，发现于明朝，始建于清。相传南温泉是明代朱元璋的长孙建文帝避难隐居之地；抗战期间宋美龄、林森、孔祥熙等众多名人多次在此作温泉浴；后，朱德、刘伯承、、等人也曾到此泳浴。

南温泉景区旅游资源丰富，南泉镇管辖区域内劳动力资源丰富。就目前南温泉景区自然、社会资源来看，第三产业是今后南泉镇产业发展的核心，南泉镇应充分利用本地丰富的旅游资源和优势，建立以旅游业为中心的第三产业，积极建设国家级温泉旅游度假地。

但是，由于管理不善，南温泉景区现在正处于衰落阶段，原本还有人参观的南温泉公园收起了门票，公园内温泉会所的高额消费也让大部分人望而却步；建文峰景区由于常年失修，现在也如“荒山野岭”一般，人迹罕至。市区内其他温泉旅游地的崛起也对南温泉的发展造成了巨大冲击。

处在“世界温泉之都”的重庆，作为曾经的“五泉之冠”，南温泉景区现在处境堪忧！南温泉景区只有将区域内各资源重新整合，充分发挥自身优点，积极建设，才能逐渐复兴！使南温泉重新成为名符其实的“五泉之冠”！

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第一章 重庆市南温泉景区市场调查报告

一、 调查背景

“重庆，非去不可！”随着这句口号的喊出。重庆市旅游业大发展的序幕也就此轰轰烈烈的展开。

近年来重庆的旅游业发展迅猛，2012年6月，“世界温泉之都”的称号也花落重庆。重庆地区温泉旅游得到很大开发与发展，但是，作为重庆市著名温泉景区之一的重庆南温泉景区，作为曾经的“五泉之首”，南温泉景区却面临着经营状况堪忧和旅游收入低下的窘境。

为了使重庆市南温泉景区重新走上复兴之路，我们将实践与书本知识相结合，特进行这次关于“重庆市南温泉景区发展状况”的市场调查。

二、 调查目的

了解南温泉景区的客源市场、旅游者的消费行为、出游习惯等问题，从而更好地解决南温泉景区存在的问题，对南温泉景区做出合理的规划，最终使南温泉景区能够走上复兴之路。

三、 调查结果分析

通过对问卷调查的分析与整理，就南温泉客源市场来说，我们主要从以下四个方面进行分析：

1、人口特征

就客源结构来说，温泉旅游地以男游客为主，女游客只占38.8％，且普遍文化水平偏高 ，大专及其以上的游客占 .5％；客源市场较为狭隘 ，80％的游客来自主城九区及其他区县 ，其他的来自省外，说明南温泉的知名度还不够响，需大力宣传。

经过我们的问卷统计，对游客构成做出以下几点分析。第一：在地域上，来南温泉的游客80%是本市居民，从家到南温泉车程也就几小时，他们很多是周末或者节假日约上朋友或者家人前来泡温泉，休闲度假。只有大约20%是外省游客，他们是有商务会议在身顺道过来泡温泉、观光。第二：在年龄上，来南温泉的游客70%是中年男女，他们

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过来主要目的是泡温泉，偶尔也游览公园内风光。还有大概15%是学生，因着南岸区有几所大学，或者是附近的小学初中，偶尔会有学生结伴前来观光游玩。剩下的大约15%就是老年人了，园内环境尚算清幽，偶尔来散步也是格外愉悦身心的。第三，在收入阶层上，来南温泉的游客70%高端客人，职业一般是公务员、教师、白领阶层等的有资一族，他们的收入相对较高。工作人员也透露，他们以后会逐渐往高端市场发展。 表一:人 口 特 征

性别比例 男 61.2％ 女 38.8％ 年龄比例 中年男女 70% 学生 15% 文化水平 老年人 大专以上 15% .5％ 其他 35.5% 客源地 本市 80％ 外省 20% 2、游客消费特征

就游客消费特征来说，80.6%的游客的出游动机是休闲度假与娱乐，其余的19.4%是增长见识、强身健体或其他，说明越来越多的人注重休憩与身体心灵的放松。游客在南温泉景区的旅游花费普遍较低，一般都在100—200元之间，占比例为50%；在100元以下的占比例为45%。并且在所有的旅游花费中，主要用于餐饮（60%）、门票（39%）、住宿（30%）、车费（6%），这说明游客在南温泉一般是不过夜旅游（一日游），属于短途旅游，较少的选择住宿，在观光休闲后直接离开。同时，从调查中发现，大部分游客认为南温泉的基础设施不够完善，服务不够好，给他们造成很大的不便，例如景区景点少，娱乐设施少，对游客的吸引力不够；吃饭贵，吃饭难，没有小吃和商店之内的，很不方便等等。

综合知，南温泉的游客量在逐渐减少，游客的消费项目很少，景点不够突出与吸引力，对较远地方（临近省市）的吸引力不够。游客大多为为户外游 憩型。 表二：游客消费特征

出游动机 休闲度假 娱乐 80.6% 增长见识 强身健体 19.4% 旅游花费 100-200元 50% 100以下 45% 60% 39% 30% 6% 花费类型（有重复选项） 餐饮 门票 住宿 车费

3、游客需求特点分析

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根据我们队游客问卷的调查分析，总结了一下几点游客对南温泉的需求。

第一：希望水质能更好。经约60%的游客反映，南温泉的水质不是很好，甚至有客人说水脏，没有几年前清凉；

第二：希望管理人员能把园内设施稍加管理修葺。几乎所有游客反映，园内风景太萧条，花草树木太杂乱，像是无人打理，一些建筑也稍显破败。要是能稍加修整，游客应该会更加满意。

第三：希望能推出更加有吸引力更加创新的产品。游客反映南泉温泉游很长时间都是一样的套路，丝毫无创新意识，久了难免会产生厌烦感。所以望管理人员能够开发出具有吸引力的产品。

第四：希望能适当降价。部分游客也表示泡温泉的费用有点高，别墅泡温泉的价格是1000-2000/晚，甚至更高，让很多潜在游客望而却步。

四、规划及建议

1、因地制宜，利用地形的变化，设计丰富的视线景观 ，以增强吸引力； 2、根据空间的大小、客源的需求和特点，合理设计各类项目，布局上方便管理； 3、在门票基础上强化二次消费，以增加营业收入； 4、完善基础设施与娱乐设施；

5、加大宣传力度，通过广告，网络等媒介；

6、重视从业人员素质的提高，重视服务的质量，以树立良好的口碑； 7、加大对旅游地产品的开发，尤其是旅游淡季； 8、合理定价；

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第二章 重庆市南温泉景区旅游资源类型及评价

一、 景区旅游资源形成及背景研究

1、地质地貌条件

重庆南温泉和小泉位于重庆市巴南区花溪河畔，南温泉公园，处于巴泉山脉和淙山山脉的交汇处，构造部位属南温泉背斜，南温泉和小泉位于东西两侧，沿背斜分布在两条主要断层，地层破碎，岩溶发育，为南温泉景观的形成创造了条件。

2、气候条件

重庆处于亚热带季风气候，冬暖夏热，温润多阴，气温高，年温差较大，霜雪少，年均日照数为1259.5小时。南温泉位于重庆南部巴南区，距市中心16千米，景区气候宜人，降水充沛，年均降水量在1100--1450mm之间，充沛的降水量为植物生长、溪流、瀑布提供了充足的水分。

3、水文条件

在构造、溶性和地形的影响下，花溪河流向曲折，横穿整个巴南区，由于花溪河属于长江支流，水量较为丰富。另外，由于地形破碎，切割强烈以及间歇性不等幅抬升沉降运动等原因，造成境内水文形态比较丰富，流泉飞瀑，洞穴深潭等兼有之，成为一项主要的风景资源构造要素。

4、历史人文环境

南温泉旅游区旅游资源中人文旅游资源也是十分丰富的，主要有小泉景区中的蒋介石府邸、党校礼堂等，建文峰景区中的孔祥熙官邸（孔园）、林豪别墅（林园）、建文峰遗址等等。

二、 南温泉的开发历史和现状

南温泉景区以温泉和自然景观闻名，曾经是重庆著名的风景名胜区。不仅在本地拥有较好声誉，外省的游客们也知道南温泉的“大名”，可算得上是重庆市一个具有代表性的景区。

但是，公园眼下的状况却令人痛心，经营惨淡，景区内外一片衰败萧条的景象。

三、 旅游资源的基本类型

根据《国家标准》，我们小组对该区域内的资源按照地文类、水域风光类、生物景观类、天象与气候景观类、遗址遗迹类、建筑与设施类、旅游商品类、人文活动类这主类旅游资源进行了调查。

旅游资源调查结果得出，南温泉旅游景区的旅游单体包含了《国家标准》中的七大主类，

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31个亚类中的13个亚类，155个基本类型中的15种。如表所示： 表三：南温泉景区旅游资源

地文景观 水域景观 生物景观 天气与气侯现象 建文峰、兽涎泉、总机洞、滟预归仙女幽洞 舟、三峡奔雷、峭壁飞泉、南塘温泳、虎啸悬流 主类 A地文景观 B 水域风光 遗址遗迹 建筑与设施 人文活动 无 蒋阳光温泉度假群山蜿五湖占建文遗址、巴村、石竹苑、南蜒，峰峦雨、弓桥介石官邸、泛月 德堂、烈士泉公园、索道 叠翠 墓、孔祥熙官邸（孔园）、林森别墅、南泉战役纪念碑 亚类 基本类型 AAA 山丘型旅游地 ABA 断层景观 ABF 矿点矿脉与矿石积聚地 BCA 悬瀑 BDB 地热与温泉 南温泉主要景区 建文峰、总机洞、仙女幽洞 兽涎泉、滟预归舟、三峡奔雷、峭壁飞泉、南塘温泳、虎啸悬流 从树 五湖占雨、弓桥泛月 建文遗址、蒋介石官邸、巴德堂、烈士墓、孔祥熙官邸（孔园）、林森别墅、南泉战役纪念碑 阳光温泉度假村、石竹苑、南泉公园、索道 AA 综合自然旅游地 AB 沉积与构造 BC 瀑布 BD 泉 C 生物景观 D 天气与气候现象 E 遗址遗迹 CA 树木 BD 天气与气候现象 EA史前人类活动场所 EB 社会经济文化活动遗址遗迹 CAB 丛树 BDA 雨雾多发区 EAA 人类活动遗址 EBA 历史事件发生地 F 建筑与设施 FA 综合人文旅游地 FB 单体活动场馆 FD 居住地与社区 FF 交通建筑 FAB 康体游乐休闲度假地 FAE 文化活动场所 FBA 聚会接待厅堂 FDD 名人故居与历史纪念建筑 FFA 桥 结论：整个景区的调查结果为：（1）总量较为丰富，类型多样，自然资源与人文资源兼有之。

（2）各类旅游资源的品质差异明显。

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四、 旅游资源价值评价

1、 旅游资源要素价值表

表四：南温泉旅游主要资源分级及评价

建文峰、总温泉、兽涎泉、三峡奔雷、峭壁飞泉、虎啸悬流 树木、植五湖占弓桥建文遗址、烈士阳光温泉度假项目 机洞、仙女幽洞 雨、墓、孔祥村、石竹熙官邸苑、南泉公园 旅游商品 被 泛月 （孔园） 25 15 10 9 4 6 4 20 12 10 6 4 9 1 20 20 10 6 2 8 4 观赏游憩使用价值（30分） 资 源 要 素 价 值 历史文化科学价值（25分） 珍稀奇特程度（15分） 规模、丰度与几率（10分） 完整性（5分） 资源影响力 附加值 知名度和影响力（10分） 适游期或适用范围（5分） 环境保护与环境安全（5-3分） 合计 20 15 8 3 9 2 3 25 20 10 6 2 7 3 25 20 9 5 4 8 4 10 5 2 2 1 1 2 3 2 2 1 1 2 3 63 75 75 63 71 76 26

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2、 旅游资源等级评定表

表五：旅游资源评定表

旅游资源等级评定 五级旅游资源 四级旅游资源 南温泉主要景区 无 阳光温泉度假村、孔祥熙官邸（孔园）、南泉公园、虎啸悬流、峭壁飞泉、三峡奔雷、石竹苑、兽涎泉 三级旅游资源 二级旅游资源 一级旅游资源 未获等级旅游资源 建文峰、总机洞、仙女幽洞、五湖占雨、弓桥泛月、建文峰遗址、烈士墓 蒋介石府邸、八德堂、党校礼堂、陈果夫别墅、高岩老祖、南泉战役纪念碑、林森别墅 无 无 3、资源评价综述

（1）、观赏游憩价值较高

南温泉景区旅游资源种类丰富，聚集了大量的自然、人文旅游资源。悬瀑、温泉、建文峰等优秀的旅游资源的集聚，使该区域具有极高的艺术欣赏价值。 （2）、经济效益可观

南温泉公园内温泉消费形式多样，种类丰富，其建有室内温泉浴池和露天温泉游泳池，也有温泉疗养浴场、私人汤屋、芳疗中心等，温泉水质优秀，为弱碱性碳酸矿泉，常温38度，可治疗多种疾病。这些优点可以使其吸引和保持大量游客，从而带来巨大的经济效益。 （3）、历史文化价值较高

南温泉后面的山便是建禹山，传说这里是建文帝避难修行之处，又名建文峰。建文峰海拔504米，与花溪河相距650米，相对高度223米。传说，明朝建文帝为避其四皇叔朱棣起兵发难，削发为僧，流落于建禹山修行避难。

建文峰的半山腰还存有抗战时期的遗址——孔园，它建于1939年，是当时中华行政院长兼财政孔祥熙的官邸，又名“孔公馆”。再加上闻名于世的陪都文化是该区域具有极大的历史文化科学艺术价值。

这些景点与传说故事为景区增添了一丝神秘色彩，同时也使景区有了较高的历史文化价值。

五、 旅游资源保护与开发建议

1、改善交通，使景区通达性进一步提高。交通状况及其通达性在很大程度上影响了游客的数量，并决定市场的大小，特别是对市郊的短途游而言，多次转车之苦常常使游客另觅

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他处。改善交通状况之后景区才能被更多人认识，景区的旅游资源才能更好地被开发。

2、加强景区形象建设。旅游者在选择景区时，景区形象便是一个重要的决策因素。因此应该加大宣传的力度，树立良好的景区形象，吸引更多地游客，从而更好地开发景区旅游资源

3、加强景区基础设施建设。景区基础设施较差，公共设施不够完善，使得游客得不到较好的旅游体验。随着游客体验度的提高，游客便会带动游客，游客便会吸引游客，从而形成一个循环的效果，从而更好地开发和保护旅游资源。

4、加强景区旅游资源保护。景区内有很多优秀的旅游资源被废弃，常年失修，要安排专人看管，维护，这样才能保证旅游资源的可持续发展。

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第三章 重庆市南温泉景区旅游主题形象规划

根据南泉旅游资源的分析，可从地理、历史、现今社会三个维度上提炼出南泉景区最基本的特色形象定位。

一、从地理方面分析

1、地理风貌形象：“生态‘绿谷’ 体验温泉”

（1）内涵要义：

以地理环境为基础、以温泉文化为内涵；以秀美为基调，集山、水、林、泉为一体组合温泉景区。

（2）支撑要素：

② 自然资源丰富

南温泉地处山水环抱之中，婀娜多姿的花溪河贯通东西全境，具有山、水、林、泉等多种类型的自然景观，其温泉、花卉、陪都遗址均有较高的知名度。有温暖湿润的气候和富饶的沃土，更有鸟语花香。景区以常绿针叶林、落叶性杂木林、竹林和樟林为主，植被以次生植被、人工植被为主，且分布不均。温泉景区中动植物资源丰富，种类繁多。

② 温泉资源储量充足稳定、水温适宜

温泉水为硫酸钙镁钠型热泉，水多出露在花溪河南岸。水质为硫酸盐型低温微咸热水。泳浴有促进新陈代谢，增强生理机能，健身美容，治疗皮肤病和关节炎等作用，所以南温泉是很好的温泉疗养胜地。花溪河是流经景区内的唯一溪流，为长河水系，也是南温泉的重要水文景观。

二、从历史方面分析

1、历史形象：“花溪河畔埋忠骨 巴山渝水颂英烈”

（1）内涵要义：

以巴渝文化为历史根基，以抗战遗址形象及南泉会战不怕牺牲的精神为突出代表，以神奇的建文帝传说为外围陪衬，深度挖掘温泉文化，打造一流温泉名镇。

（2）支撑要素：

① 历史文化沿革（1578年—2008年）

南温泉又名南泉，素以秀丽著称，是重庆著名的温泉度假胜地。史于明朝万历年间

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（1578年），修建温泉寺，距今430年历史；南温泉温塘初建于清同治年间（1862—1874年），距今有146年历史；较正规的温泉浴室建于1920年，距今有88年历史；南温泉公园建于1927年，距今有81年历史；于1937年国民迁都重庆时期划为重要迁建区，距今71年历史；于1916年设乡、1987年设镇，最早行政建制距今有91年历史。 ② 抗战陪都文化与战争南泉战场

抗战期间，蒋介石、宋美龄、林森、孔祥熙等长期在此作温泉浴；后，朱德、刘伯承、、郭沫若、黄炎培、张爱萍、杨尚昆、等人均到此泳浴。旧国民林森尤喜南温泉水，在园内建有专用浴室供其使用。诗人郭沫若也多次游浴南泉，留诗赞曰：“浴罢温汤生趣满，花溪舟楫唤人回”。抗战陪都文化与战争南泉战场虽然重庆在极具地方特色的土著巴文化基础上，具有“三建国都、四筑渝城”的悠久而传奇的历史.现在建文峰上建有南泉会战纪念碑。 ③ 神奇建文帝传说

建文峰海拔504米，原名为建禹山，因相传明建文帝为避其第四皇叔朱棣起兵发难，削发为僧，流落于建禹山修行避难。故后人改称为建文峰。山顶有井名“玉泉”，源清味甘，为建文帝煮茶用水。该地原有建文庙，内有让皇殿，因年久失修，已全部颓废，遗址还存有基石。建文峰是南温泉最悠久的历史遗址，也人文景观资源最为集中的地带，具有很大的旅游开发价值。

三、从社会方面分析

1、社会发展形象：国内最优秀温泉之一

（1）内涵要义：

以我市打造“温泉之都”、巴南“温泉之乡”为契机，以建设五方十泉南温泉的南泉和保利小泉别墅两个重点市级项目为龙头，把南温泉打造成为温泉之都中最适合游客休闲度假疗养的温泉风景区。重庆荣获首个温泉之都，这对南温泉知名度，美誉度的提高都有积极影响。那么，南温泉在针对这些同质总体的激烈竞争中，必须要打造具有自身特色的旅游项目，开发特色旅游产品。

（2）支撑要素：

① 通过客源市场分析我们可以发现，南温泉景区游客以主城区游客为主，尤其是那些生活在高压力、快节奏的人们，以周边临近区县及省外游客为辅。

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② 挖掘文化，整体开发

在重庆市建设“温泉之都”总体规划中，把南泉和保利小泉别墅作为五方十泉南部温泉组团的两个重点市级项目，这必将带动南部温泉组团总体的发展。南部温泉组团，包括巴南区的南温泉和保利小泉温泉别墅项目。通过打造国际级温泉城项目、保利小泉温泉项目，深度挖掘温泉文化包括抗战文化和陪都文化，有利于将南温泉建设成为具有国际水准的南部温泉组团。

四、主题形象定位

“体验温泉文化 品味绿谷魅力”

温泉文化包括健康养生文化、帝王文化、中医文化、民族民俗文化和禅文化。其中健康养生文化是中国温泉旅游文化的核心。温泉文化是温泉的内涵、温泉的艺术、温泉的精神财富、温泉的文化沉淀部分。任何一个旅游产品如果没有文化的支撑其生命力都是不够强大的,温泉旅游也不例外,如果只靠单纯的温泉沐浴势必很难保证在较长时期内每年都有大量的游客,并且,温泉旅游市场也具有很明显的淡旺季差别,因此在内容上融合温泉旅游的不同文化内涵是解决以上问题的关键。

目前我国以沐浴养生为主题的传统温泉旅游,随着体验经济时代的到来,已转变成为集健康、养生、休闲、度假、美容美体、旅游于一体的现代休闲方式。南温泉也应该朝这方面发展，才能在温泉旅游领域中占有一席之地。

进入二十一世纪以来，我国经济发展迅猛，人们生活水平提高，但是随之而来的是

压力的增大，自然环境逐渐得到破坏，天然的绿色温泉能够更好地使人们缓解压力，释放压力。目前我国温泉旅游多以温泉会所为主，而南温泉景区具有得天独厚的自然环境资源，所以在打造温泉文化的时候还应该同步推出“绿谷”这一概念，这样有利于树立“绿色温泉”的形象，吸引游客，同时丰富景区活动。

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第五章 重庆市南温泉景区功能分区

一、景区规划发展方向

根据我们的市场分析调查报告以及结合南温泉风景区本身拥有丰富的自然风光和旅游资源，我们发现，南温泉景区对经常生活在城市的人们是有着极大的吸引和诱惑，南温泉景区具有集观光、休闲、娱乐于一身的特点，所以南温泉应着重向休闲、观光、娱乐、度假方向发展。

二、分区原则

1、突出分区原则：通过各种产品与服务来突出南温泉旅游区的主题形象，塑造与强化不同旅游功能分区的形象。

2、集中功能单元原则：对不同类型的设施采取相对集中的布局，使各类服务综合体在空间上形成集聚效应。

3、协调功能分区原则：通过适当的合理划分，引入适当的设施使其达到各自最佳的使用状态。

4、合理规划旅游路线原则：充分考虑旅游过程中游客心理特性，合理布局旅游路线。 5、保护旅游环境原则：合理利用土地资源，保证景区的可持续发展。

三、南温泉景区功能分区

从南温泉旅游区旅游资源分布可以分析得出，南温泉的功能分区可以分为四个区，分别为抗战遗址区（蒋介石官邸、陈果夫别墅），特色温泉疗养区（石竹苑、阳光温泉度假村），商业休闲购物区（南泉镇）， (孔祥熙官邸、建文峰)。

从南温泉旅游区旅游资源分布可以分析得出，南温泉的功能分区可以分为四个区，分别为农家乐风情体验区、温泉休闲疗养区、特色商业购物区、抗战遗址旅游区。 从整体来看，我们把南温泉功能区分为：

1、南温泉中南部——温泉休闲疗养区

南温泉景区内气候温和宜人，雨量充沛，年平均气温在15－18摄氏度，年平均降雨量为1100－1450毫米。充沛的降雨量为植物生长、溪流、瀑布提供了充足水分。特别是男温泉景区的中南部，温泉资源丰富，分布较集中，发展历史较悠久，配套设施较完善，其多数

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为硫酸钙镁钠型热泉，水温39-42℃。其水质堪与临潼华清池媲美，是国内最优秀的温泉之一。区内有南泉公园、弓桥泛月、峭壁飞泉、南塘温泳、虎啸悬流、滟预归舟、峭壁飞泉、三峡奔雷、古仙女洞等较为出名的旅游景点。常年吸引大量游客前来休闲疗养，有较好的客源市场。

2、南温泉西北部——农家乐风情体验区

温泉农家乐是重庆温泉旅游的一大特色。农家乐加温泉，乡土风情浓郁，民俗特色鲜明。就现在的旅游市场发展前景来看，农家乐消费处于上升趋势，在其西北部发展农家乐风情体验区不仅能满足大家的深度体验和个性化体验，而且消费又很低，交通较便利。南温泉景区中部，温泉资源较丰富，将南温泉景区西北部划分为农家乐风情体验区，不仅是因为这里有较完善的基础设施，如较便利的交通、丰富的自然风光等，还因为这里有阳光温泉度假村、石竹苑、高岩老祖等景点。这样不仅有利于形成旅游资源的整合性，而且有利于发挥乡村温泉优势。

3、南温泉东北部——特色商业购物区

南泉镇坐落于南温泉东北部，周围现代气息较浓烈，交通较便利，社区分布集中，城镇化速度较快，经济较发达。区内有南泉广场、特色商业街，周围不仅有特色的美食---酸菜鱼头，泉水鸡；同时住宿收费较为合理，三星级以上的旅游涉外饭店收费一般在300元以上，其生活、卫生、娱乐条件都较优越；一二星级饭店收费在100至300元，基本服务设施完善，为广大消费者提供了便利的住宿条件；购物也较方便。

4、南温泉东部——抗战遗址旅游区

南温泉景区不仅自然资源丰富，人文资源也较丰富。1938年，国民迁都重庆后，这里更是受到党政要员的青睐，纷纷在这里修建别墅。其中有四大家族之一孔祥熙的“孔公馆”，也称“孔园”，还有原林森的“林森别墅”等人文景观。

四、发展建议

1、景区宣传营销方面：

南温泉是重庆市重要的风景名胜，曾被誉为“五泉之冠”。但是近几年来由于南温泉的宣传力度不够，其市场形象力有所减弱，南温泉的发展受到一定的影响。针对这种情况，景区应加强营销宣传力度，在市场营销方面多投资。例如制作景 区宣传片，进行广告投放，选定景区形象代言人，提升知名度，与周边景区连成一片进行宣传。

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扩大市场形象力从而使南温泉景区走向更加灿烂的明天

2、温泉项目的多样化

随着物质生活的提升，人们对着精神享受更为重视。温泉旅游作为一种备受喜爱的旅游方式。传统的简单的温泉泡澡一步跟满足人们对温泉的需求了.而从世界范围来看，欧洲的许多温泉旅游地设有赛马场、体育运动场、剧院、大型音乐厅等。而日本的温泉周围建设有美术馆、动植物馆、博物馆、滑雪场等。其温泉功得到进一步的到延伸。南温泉也可以借鉴这些做法。比如修建大型的音乐厅、美术馆、在建文峰上还可修建、植物园、温泉度假酒店、温泉别墅、疗养院等。逐步建立起南温泉特特的温泉沐浴文化。同时还可以借鉴中医理疗，例如开发温泉药浴，配以中医的点穴按摩，活血延期。还可以修建世界各地的风情馆，配以当地的特色美食，相信以日韩餐厅优雅别致、西餐酒吧浪漫温情、中餐厅的小杯浅酌一定会吸引中外游客。

3、树立南温泉的品牌

未来企业的竞争是品牌形象的竞争，随着温泉的深入开发，南温泉的品牌形象树立越发的重要，南温泉应注重建立自身良好的、健康的企业文化形象，才能使南温泉在竞争中立于不败之地。

4、完善南温泉的配套设施

通过实习，我们发现南温泉的整体环境都很不错，但连接南温泉至分区交通线路情况并不是很好，景区周边的的规划应结合景区的整体布局和充分考虑旅游过程中游客心理特性，以实现符合人体工程学的有效动线规划。

南温泉旅游区内部交通网络应以便利为前提，同时符合南温泉清净优雅的环境实现公路与景区的有效配置，还应建立公共交通系统，在交通干道至景区的一段距离里，高速行车，转变为特定的无污染的交通工具。而在文区景区内部也应配置旅游观光车，临近景点如南温泉公园与疗养院之间设置人行道等。除此之外，景区内部也应完善标语，以免游客在景区迷路。还应考虑旅游者观赏视线上的层次性，在分区内布置有效的观景系统和视线走廊，在南温泉酒店、公园、疗养院、娱乐区、健身锻炼区、购物小吃区中的一些制高点、开阔地带或主要景观地区设置一系列的眺望亭与休息区，让游客能在区内最佳点充分享受到优美奇特的自然景观。还可以在景区内部修建一些便利店、特色小物品店以方便游客购买留作纪念

5、景区经营模式的多样化

南温泉可以效仿俱乐部的会员制，在南温泉设置贵宾卡、终身卡、年卡、月卡、次卡及馈赠卡等消费卡。可用消费积分使顾客成为温泉的常年消费者。同时，还可以设置全家福套

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餐、情侣套餐单人套餐。和可以开创网上团购票模式。

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第六章 南温泉景区旅游产品与旅游项目设计

一、产品设计背景

重庆南温泉不仅在历史上美誉远扬，其辉煌更是可圈可点。蒋介石、宋美龄、孔祥熙、朱德、、郭沫若等名人曾长期在此泳浴，诗人郭沫若留诗赞曰：“浴罢温汤生趣满，花溪舟楫唤人回”。但是，纵观其目前的发展状况，南温泉景区面临着经营状况堪忧、游客数量急剧减少和旅游收入低下的窘境。

二、产品设计

为了充分合理利用资源，不使资源浪费，恢复南温泉以往的生机，我们组对南温泉的项目做出如下合理地设计。

通过地图、实地考察和小组讨论分析得知，可以将南温泉镇分为四个区域，分别是：抗战遗址旅游区、温泉休闲疗养区、农家乐风情体验区和特色商业购物区。就总体而言，将这四片区域进行项目设计并紧密联系在一起，在每个区域设计符合其特点的产品，可以增加旅游收入，带动南温泉镇的经济发展；同时注意景区人员的素质的提高，使得南温泉的旅游业慢慢复苏。

（一）、抗战遗址旅游区

在南温泉镇中，遗留有一些抗战遗址，比如孔祥熙官邸，建文峰烈士陵园，建文遗址等，故把这些设计成红色旅游线路，作为抗战遗址风景区。

① “风情孔园”

孔祥熙官邸又名“孔公馆”、“孔园”，是重庆陪都时期国民行政院院长孔祥熙建造，位于花溪河畔的建文峰山腰，四周松竹环抱，环境幽静。始建于1939年，楼房为二层式砖木结构，中西合璧，建筑面积685平方米。有大小厅堂22间，除主体建筑外，另有警卫室、防空洞、林荫道、花园、亭阁等配套设施。但是目前孔祥熙官邸破旧，所以在修复孔祥熙官邸的基础上，遵循“修旧如故，保持原貌，以存其真”的文物维修原则，恢复建筑历史风貌及空间布置，重现孔祥熙在重庆时的生活场景，这样不仅能能较好地保护文物建筑，使其得到合

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理利用，又能延长其寿命，并在故居内配以讲解员，通过绘声绘色的讲解，让大家了解孔祥熙。或在旧居外面，建宣传栏，宣传栏内容可以包含孔祥熙简介、孔祥熙趣事、孔祥熙与希特勒的秘密谈话等，通过宣传栏，增加游客对孔祥熙的好奇感，以此让游客主动去了解关于孔祥熙的历史事件。还可以专门用一间或几间屋子陈列时期的服装，租赁给需要穿戴配合拍照的游客，满足游客的猎奇心理。

② “南泉烈士陵园放映室”

南泉烈士陵园位于重庆市巴南区南泉街道西500米渝南路边缓坡地带。1949年11月下旬，中国人民第二野战军十二军三十五师一〇三团，南温泉战斗中，我军一营营

长徐照奎等三十一名指战员光荣牺牲，1953年为纪念烈士们建立的历史功勋，特建烈士陵园，陵园由坊、亭、碑、墓四部分组成。但是真正了解的人却很少，可以说是门可罗雀。为了让更多的人士知晓这个地方，了解这些烈士，了解历史，我们组通过讨论决定在陵园修建一个放映室，专门放映关于那些英雄的生平故事及这场战役。人们在参观了烈士陵园后觉得不过瘾或是有点累，则可以在放映室看电影，让人们不要因为现在安逸的生活而忘掉那些烈士曾经经历过的苦难。对于这个放映室，采取低价

收取门票，而宣传方式则是通过网络，报纸，电视等媒体进行宣传，也可以在烈士陵园张贴海报，横幅进行宣传。

（二）、温泉休闲疗养区

自古以来，南温泉镇就以温泉而出名，其中以“温泉”为主题所涉及的项目有：温泉泡汤、保健养生、SPA水疗、康乐理疗、水上娱乐、网球场、跑马场、射箭场、真人CS对抗等众多娱乐项目。所以我们组根据温泉的作用及相关项目决定在南泉镇的南面建立温泉疗养区，分别为“浪漫温泉岛”和“康复疗养岛”。

① “浪漫温泉岛”

在当代社会虽然经济发展了，人们的腰包鼓了，物质生活丰富了，但是代价则是人们花费绝大部分时间在工作上，而与自己的伴侣则是疏远了，所以我们组抓住促进两个伴侣之间情感这个契机建立“浪漫温泉岛”。在“浪漫温泉岛”旗下推出有适合不同年龄段的温泉类型，有适合年轻人的“青春温泉”，有适合中年的“温馨泉”，有适合老年人的“夕阳式温泉”。在泡温泉的同时，两人通过交流，把平时没有解决的问题说出来，抹平两人之间产生的误会

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隔阂，培养伴侣之间的感情，我们也可以帮助情侣制造浪漫气氛。这也是我们的目的。

② “康复疗养岛”

南温泉属硫酸钙镁钠型热泉，并含有多种微量的放射性元素氡、硫化氢和硼等成分。对于风湿及类风湿性关节炎、外伤性关节炎、肌纤维质炎、痛风、末梢神经炎、神经痛、神经衰弱、高血压和皮肤病等都有很大的帮助。所以我们可以设计一个“康复疗养岛”，专门针对中老年人应年轻时的奔波而留下的一些病根进行康复治疗，比如说风湿、类风湿关节炎等常见性老年病。还有就是针对因竞争激烈，工作节奏太快而产生的神经痛、神经衰弱的上班族。在享受的同时治疗身上的病痛。

③“森林温泉”

室内、室外温泉在当代社会是非常普遍的，在重庆市就有好多家温泉会所，所以南温泉镇所面临的竞争是非常激烈的，因此要想南温泉生存下去，就得推出一个不一样的品牌项目。就都市人群所面临的困境——社会越来越现代化，离自然越来越远。所以我们组建议在温泉休闲疗养区开发一个“森林温泉”。对于森林温泉里的水取自于大自然，比普通的室内、室外温泉的水质更优。本身温泉里就含有多种微量的放射性元素氡、硫化氢和硼等成分，加上森林中也有多种对身体的微量元素，所以相对于而言，“森林温泉”对人体的健康更有好处，对人体的疗养也更有效。

（三）农家乐风情体验区

① “生态农家风情”

在南泉镇的西面因为有阳光温泉度假村的原因，可以把这一带开发成农家乐区域，在这一片区域栽种树木，品种多样，包括黄角树，香樟树，梧桐，小叶蓉，榆树，桉树，形成小型的“人工森林”。在“人工森林”中，修建4-5个池塘，并投放鲫鱼、鲤鱼乌鱼、龙虾、螃蟹、泥鳅、黄鳝、蚌等，供游客食用和垂钓；还开发4个小型果园，里面栽种各种水果，比如西瓜，李子，梨子，草莓，杏子，甘蔗、龙眼，柑橘，琵琶等果树，并按不同季节分开栽种，形成“春园”，“夏园”，“秋园”，“东园”；开发几片土地，栽种四季时令蔬菜，比如夏季时分的品种：辣椒、丝瓜、苦瓜、菜豆、芦笋、黄瓜、南瓜、空心菜竹笋、生菜、西红柿卷心菜、茄子等；秋季：秋葵、菱角、莲藕、白菜、扁豆、山药等；冬季：洋葱、花叶菜、胡萝卜、萝卜、芹菜、芥菜、莴笋等；春季：辣椒、青椒、彩椒、韭菜、油菜、菠菜甜豆、豌豆、胡豆等。借助得天独厚的自然环境，把这一片区域建成生态农村模样，给都市人群创造一片“偷得浮生半日闲”的意境，他们在这里暂时忘掉工作中的烦恼，缓解生活中的压力。

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在这一片，做的菜品是相对分开的，有专做鱼的农家乐，有供不食猪肉外的农家乐，有特色少数民族农家乐，有风味小吃农家乐，有专供水果、蔬菜的农家乐等等，这里的蔬菜，水果都是纯生态的，都是现做现卖，现要现摘，也可以把农家乐出租让游客亲自动手操作，按自己的口味做。为了不让游客觉得无聊，在农家区域里增设一至两家家娱乐场所，里面配有KTV，麻将，台球，电玩，篮球等娱乐项目，也可以让游客亲自在田间摘菜、摘果子，钓泥鳅、黄鳝、龙虾，也可以像农民一样在田间锄草、施肥，还可以在池塘边垂钓，亲近自然，别有一番乐趣。而晚上的时候，还可以搞篝火晚会，游客和农家乐居民玩在一起，放松心情。

② “绿色农家氧吧”

随着经济的发展，空气是越来越浑浊，很多人的身体处于亚健康状态，患疾病的几率增大，都市人现在追求亲近自然，呼吸新鲜空气。所以同样可以抓住这个契机，在农家乐区域设计一个“氧吧”，修建竹屋，树屋，石屋等罕见又对身体好的宾馆，修建湖泊、小溪、瀑布，栽种树木，游客在这里可以呼吸非常新鲜的空气，倾听鸟儿的声音，呈现一种清幽的环境，给人一种“世外桃源”情境。如果游客觉得无聊，我们还设计了一个大型的狩猎场，通过箭、矛、陷阱、手抓等方式(排除用猎）进行狩猎，给游客一种古代狩猎的感觉；这里还修建了骑马场地，游客也可以在骑马场骑马，享受飞奔的感觉；同时还有一个会所是练太极的，有这种爱好的可以前去学习，有专门的师傅帮助你学习；还有一个棋所，里面有多种棋，比如中国象棋、国际象棋、围棋、军棋、跳棋、五子棋、厕棋、脚区棋、旋回棋、策反棋、赶虎棋等等，同样也有师傅教你。在这种环境下，游客的身心得到大幅度的释放，一种回归的感觉。

（四）特色商业购物区

① 温泉购物大厦

以南泉广场为中心，修建温泉购物大厦，该大厦可分为三层：在底层出售有纪念意义的旅游产品，例如，印有南温泉各个景点的明信片、杯子等，或印有“南温泉”三个字的各种小饰品，小用具或是出售现场版的衣服上印有景区景点的衣服；二楼陈列建文帝时期和时期的服饰、头饰，出租给需要的游客，同时也可以提供摄影师给他们在景区或是店内拍摄；三楼则开设咖啡厅，给需要休憩的游客提供一个安静的环；同时也可以开设健身房，给游客提供强身健体的场所。

② 特色小吃街

在购物区附近开设一条特色小吃街。主要体现重庆的特色，价格公道合理，主要服务

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于一日游的游客的餐饮，方便他们，不必因为游玩时间长、食品单一而烦恼。还可以设置一些可以亲自实践动手的小吃店，有兴趣的游客可以观看小吃的制作方法并亲自去做然后自己吃，享受其中的乐趣。

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第七章 重庆南温泉景区旅游规划图件

一、资源类型图

二、功能分区图

三、产品项目设计图

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重庆市南温泉旅游区旅游产品与项目设计图N绿色农家氧吧生态农野猪窝特色小吃街家风情农家乐风情体验区阳光温泉度假村兽涎泉高岩老祖南塘温泳三峡奔雷石竹苑滟预五湘烈士墓弓桥峭壁飞泉南泉公园南泉广场温泉购物大厦特色商业购物区商业区南泉镇归舟占雨泛月李远蓉墓河心岛明国风情孔园古仙女洞图例农家乐风情体验区特色商业购物区温泉休闲疗养区抗战遗址旅游区河流温泉休闲疗养区抗战遗址旅游区孔祥熙旧居森林别墅虎啸悬流地震台南泉烈士陵浪漫温泉岛园放映室桃子沟康复疗养岛公路南泉镇所在地抗战遗址旅游区旅游产品特色商业购物区旅游产品温泉休闲疗养区旅游产品农家乐风情体验区旅游产品森林温泉2013年6月

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