会 议 纪 要
天津市泛亚工程机电设备咨询有限公司招标一处造价会议
会议时间：2014年8月21日15:00-16:00 会议地点：公司第四会议室 主 持 人：胡俊红 段懿德
参会人员：张翠萍 李荣翠 崔俊婷 孙海明 许湘君 孟金萍 谢辰
张旺 马立伟 吕巧丹 王璐
记 录 人：王璐 马立伟
会议议题：关于保障房、城中村结算流程及需要注意的事项 会议内容：
2014年8月21日下午，我部门组织博瑞浩天公司、恒锦公司、世纪新塬公司的造价骨干，在第四会议室召开了关于保障房、城中村结算会议，会议共讨论了三个方面的问题，具体内容如下：
一、保障房、城中村项目的结算流程
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序号 结算步骤 1 确定项目结算小组及小组负责人、结算审查小组及小组负责人。 收集整理资料，填写《结算资料明细表》、《图纸明细表》、《变更、洽商、会议纪要明细表》（附表2、3、4）。 核查施工单位上报结算资料的完备性。如有不齐，责令补充。 与建设单位共同核实上报资料的真实性、合理性。不真实、不合理、签字盖章不全的不予结算。 与建设单位沟通结算原则并形成会议纪要。编写现场实际工作界面划分，并与相关方核实。 与建设单位核实现场未施工项目。 2 3 4 5 6 7 根据合同、结算原则、界面划分等资料进行结算审核。 8 与施工单位核对工程量及单价。必要时进行现场踏勘。 9 结算过程中遇到问题须上报，并与建设单位进行沟通，完善结算原则。 10 编制结算情况说明。（包括：参考依据、遇到特殊情况的解决办法等） 按照合同办要求填写结算备案表格。分基坑支护、主体、二次结构/内外檐、安装四个阶段填写结算备案表格，不出结算报告，只出分段结算说明。 将已编好的结算成果文件初稿交审查小组进行复审。 11 12 13 审查小组根据合同、结算原则、界面划分、结算情况说明等对成果文件进行复审。 14 复审过程中如发现问题，返回修改。没有问题则出具正式成果文件。 2
二、保障房项目结算原则
1、分阶段结算原则：四阶段结算（见附表1）。
2、总包原合同工程量不调整（漏项、量差不调整），只对设计变更、签证、洽商、会议纪要进行调整。如有重大设计变更，工程量需重新核定（如天泰路配建层数发生变化）。
3、单项工程小于5000元的设计变更及现场签证不做调整。 4、部分标段砌块墙变更为隔墙板，注意结算时做增减。 5、原投标部分人工费、主材费包死，结算不做调整。
6、商务标中有相同项目综合单价的，执行相同项目综合单价；商务标中没有的，需要重新组价，组价原则为分部分项及措施费按投标期全费全利下浮17%。利润最高按三类取费，与投标时一致。
7、除混凝土模板、泵送费据实调整外，原图部分其他措施费不调整。基坑支护不调整。重大设计变更措施可以调整（如天泰路配建层数发生变化）。
8、微膨胀剂属于变更部分重新询价，如原图中已有不再调整。 9、土方若亏土，则一事一议（如有余土外运不再增加运费，如现场亏土需建设单位、监理、代建单位核实后再行商议计取）。
10、基坑支护、主体阶段结算时，按标段扣除安全文明费42.39万元。 11、建设单位代缴的水电费在二次结构即第三阶段结算时扣除。 12、取消“确认函中关于结算工作第（三）项，直接费加税金”原则。 13、变更及签证在结算时分别纳入所属专业及结算阶段中。
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14、基坑支护、主体阶段结算不出本册，只做结算情况说明，待全部结算完毕后，统一装订成册并结算备案。
15、遇到不可抗力，工期顺延，属于建设单位的资产被破坏及损毁，不是施工单位造成的，由建设单位承担（如建筑物及构筑的破坏），属于施工单位的资产被破坏及损毁，不是建设单位造成的，由施工单位承担（如临时活动板房，施工机械等）。 三、结算中出现问题的处理办法
1、在固定总价合同中的不可预见费，一定要和甲方沟通使用目的并形成文字。
2、合同范围内的人工费调整，应执行性调整。 3、设计变更反映不出变化过程的，不予调整费用。
4、为了实体项目顺利施工的非实体性措施（如：加固措施等），谨慎审核，一般不予结算。
5、未定原则部分，与建设单位充分沟通形成文字。
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附表1
序号 1 2 结算阶段 基坑支护 主体 明细 全部（桩、基坑支护工程）。 基础工程、墙、梁、板、柱。 构造柱，过梁，圈梁，实心砖墙，砌块墙 ，盖板 ， 散水，坡道，台阶，雨水管，屋面设备基础。水簸箕及其他零星、防水及屋面卷材防水、地库外墙保温，屋顶保温，分户门、防火门。 3 二次结构及内外檐工程 水泥楼地面及找平层，水泥踢脚，墙面抹灰，顶棚抹灰等地面地防及墙防、外墙抹灰、地库顶棚70厚超细无机纤维喷涂、外保温、塑钢窗，型材、涂料、栏杆，百叶。 4 安装工程 给排水工程、采暖工程、电气工程、弱电工程、电梯、配电箱采购、散热器采购、温控阀采购。
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附表2
结算资料明细表
序号 一 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项目名称 总包工程 分包工程 配电箱 散热器 温控阀 弱电 外檐保温 外檐涂料 栏杆百叶 防火门 入户门 塑钢门窗 型材 合同 中标通知书 商务标 图纸 变更 招标一部制 注：结算人员结合手中资料在相应表格内填“√”
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附表3
图纸明细表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 专业 册数 是否有图审章 图纸日期 招标一部 制
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附表4
变更、洽商、会议纪要明细表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 专业 变更单号 大致内容 盖章是否齐全 备注 招标一部 制
2014年8月21日
主题词： 流程 结算原则 结算问题处理办法
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