荣盛发展保定公司
作业交底记录 工程名称 分项工程 施工单位 交底内容： 一、作业条件： 根据图纸要求，加工制作或购买成品的防水套管，与土建专业配合，告知土建专业在墙体和板上的预留洞和预埋套管位置尺寸，便于土建专业钢筋模板等工种提前采取相应技术措施，保证土建专业钢筋、模板、砼等工种的施工质量、进度和施工工序的顺利进行。 二、质量及工艺要求要求： 1、刚性防水套管:当管道为钢管（采暖、消火栓、喷淋管道）穿地下室外墙时，按照图集02S404（若设计图纸有明确要求时按图纸执行）第15、17页要求加工制作或购买成品的刚性防水套管，如下图所示。 荣御商务中心 水电安装-预留预埋 河北建设集团天辰建筑有限公司 交底时间 交底人员 监理单位 2018年9月26日 米彦州 保定市科信工程项目管理有限公司 当管道为铸铁管（排水管道）穿地下室外墙时，按照图集02S404（若设计图纸有明确要求时按图纸执行）第18、19页要求加工制作或购买成品的刚性防水套管，如下图所示。 荣盛发展保定公司
2、套管制作完成后，内面要做防腐处理，安装时，略向外倾斜1%-1.5%，保证内高外低，防止室外水回流到室内。套管内的填料应紧密捣实，防止室外水进入单体内。 3、地下室人防工程：防护门、防护密闭门、防爆波活门和为平战功能转换，预埋的门框应在工厂加工并随主体一次预埋到位，并与做好与基础底板的接地焊接，禁止后期安装时二次剔凿破坏结构。安装后正面的平整度、垂直度误差小于2mm，外刷防锈漆两道，保证支撑牢固，严防浇筑砼时位移或变形，注意核对门的大小及开启方向。密闭套管须根据图纸设计要求和冲击波方向以及穿越人防区域的管材选择相应的套荣盛发展保定公司
管进行预埋 (根据人防办交底要求，套管从人防厂家购买）。 地下人防自来水管道为热镀锌钢管，应依据图集07FS02（若设计图纸有明确要求时按图纸执行）进行密闭套管的制作和安装。当有单向冲击波时，套管采用D型进行安装。 当穿越防护单元密闭墙时，套管采用F型进行安装，如下图： 荣盛发展保定公司
4、地下人防工程通风预留管道的预埋：根据图纸要求，当通风管道穿越密闭墙时，应根据密闭墙两侧连接的管道进行设置。密闭墙两端接管时采用Ⅰ型，密闭墙一侧进行接管时采用Ⅱ型，参考图集07FK02（若设计图纸有明确要求时按图纸执行）第48页如右图所示： 5、地下室或采光井外墙须预留凹槽（采光井外墙可留设挑檐），便于防水卷材收口，禁止出现朝天缝。以下部位必须设置止水钢板：基础底板导墙、车库与主楼连接部位、车库坡道、车库上人出入口、塔吊穿楼板处等地下施工缝及后浇带部位。 荣盛发展保定公司
6、户内给水管道敷设可参考南方区域做法，水管入户后沿户内顶板角落明敷，便于施工和后期维修，如当地不接受明装做法可选用水管暗装做法，注意室内混凝土墙体上冷热水管凹槽的预留，应结合使用功能要求，按照给排水大样图，综合考虑冷热配水口位置，建议用止水钢板压槽预留，严禁后期在混凝土墙上开槽，地面管道部位压槽深度不能超过15mm，防止对板面结构造成破坏。 7、穿楼板预留洞及封堵： （1）根据公司强制做法，卫生间支管采用一次预埋工艺，同时注意成品保护工作。在成本允许条件下，卫生间主排水管道也可以采用成品可调节管件一次预埋到位，详见下图： 成品可调节管件 荣盛发展保定公司
（2）排烟（气）道及泵管、放线孔预留洞均采用倒梯形（或倒圆台）的定型模板留置。如泵管预留洞，上口统一要求为不大于300*300mm，下口为250*250mm；放线孔上口尺寸为不大于200*200mm，下口为150*150mm。排烟（气）道洞口留置时注意图纸中标注的长短边方向，不得出现颠倒。 （3）当厨卫间、阳台主排水管道采用二次吊洞做法时，前期预留洞必须使用成品倒圆台形模具预留。二次吊洞时必须采用专用模具施工，两次吊模中间增刷一道JS防水（或渗透结晶）。见下图： 吊洞必须分两次进行，首先将洞壁凿毛并清理干净，再用清水冲洗润湿，浇筑比楼板混凝土标号高一级的细石砼(掺12%USA膨胀剂)，浇筑高度为楼板厚的1/3至1/2，捣实抹平（不能压光），48小时后拆除模板并在管道周圈进行蓄水，24小时后如果不漏水或渗水量微小，进行第倒圆台形预留洞 渗透结晶或 JS防水涂料 二次封堵。二次封堵浇筑前先在坑底及四周刷一层渗透结晶或JS防水涂料，然后浇筑与第一次同标号配比的砼，收面后与楼板齐平。24小时后进行蓄水试验，48小时不渗不漏为合格。 荣盛发展保定公司
渗透结晶或JS防水涂料 8、强弱电箱须提前做好材料进场安排，上部过梁预制成“C”形过梁（或按下图方式制作安装），便于穿管安装，根据公司下发的《关于要求各公司统一配电箱(柜)样式的通知》要求预留与强弱电箱尺寸相匹配的洞口，不得过大或过小。 9、消防箱首层必须采取暗埋设计，保证精装修能够隐蔽安装。其他楼层视情况尽量做到隐蔽安装。主体施工时消防启泵按钮位置必须预留准确，严禁出线明线外露的问题。 启泵按钮一次预留到位 荣盛发展保定公司
明线外露影响精装观感 消防箱暗装 10、户内开关、插座线盒及强弱电箱须根据主体施工进度一次预埋到位，位置标高须满足（精装修）图纸设计要求，尤其注意公区、餐厅等非居中留置的灯位。楼梯间顶层及地下室公区走廊照明全部按壁灯预留。 11、空调洞、燃气强排洞、卫生间排气洞等如未在主体阶段进行预留预埋，后期应安排合理时间（在最终装饰面层施工完成前）进行统一开洞，开洞时应对照梁的结构图纸，防止打断主筋及其他预埋线管，保证各层各户洞口位置整齐划一，且不能对最终成活的墙面造成二次污染，并安装孔洞扣盖，如下图所示。 荣盛发展保定公司
12、新风系统或空调穿梁孔洞必须一次预埋到位，严控孔洞大小，避免后期二次开洞。主机放置在开敞阳台上时，要考虑业主对阳台封闭的可能。 13、公区消防管道封堵按设计规定执行或参照下图做法。保证公司装修完成后预埋套管高于地面20－30mm。 14、管道井内不允许预留通洞，根据图纸要求预留相应尺寸的洞口，水井内设置地漏解决管道爆裂排水问题，管井门下口高于踢脚。 新风系统荣盛发展保定公司
①管道支架必须采用热镀锌材质，支架纵横向成一条直线，安装间距满足下表要求（管井内钢立管须分层固定），紧固螺丝安装完成后外露丝扣统一为2－3扣。 塑料管及复合管管道支架 钢管管道支架 ②管井内强弱电桥架楼板孔洞周边应设置 50mm 的防水台，水暖立管应加套管，顶部高出地面50mm，洞口或套管与管道间用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑；管道保温：管道保温材质及厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的0.95倍，外用专用防火胶带缠绕美观。 弹簧片；外露丝扣统一为2－3扣 热镀锌吊架 荣盛发展保定公司
③水表、热计量表必须进行分户标识（标识尺寸具体要求参照公司相应文件）； ④管井内照明不得开关不得预留安装在管井外侧，前期预留86线盒供自来水、热力远传计量使用。 三、安全文明： 1、对排烟道等预留洞口须进行安全防护，穿墙套管等预留洞须注意成品保护，防止破坏。 2、在空心砌体上进行后开槽或开洞施工影响结构安全，必须禁止。 四、注意事项： 1、各种洞口必须一次预留到位，禁止后期随意开洞。合同中必须明确划分管道封堵的施工界面及各方责任，防止扯皮。 2、模板对拉螺栓眼要求随主体进度及时封堵，特别是外墙（包括外挑架施工洞）须有专项封堵措施，报甲方批准后实施，避免出现外墙渗水等问题。 五、补充要求： 1、…… 六、奖罚措施： （1）水电点位预留与（精装修）图纸不符的，每处处罚（）； （2）未按照图纸预留预埋的，每处处罚（）； （3）管道封堵不到位而造成渗漏，每处处罚（）。 荣盛发展保定公司
总包单位（签章）： 施工单位（签章）： 监理单位（签章）： 建设单位（签字）： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 一式四份，分别保存于建设单位、监理单位、总包单位、施工单位。
