2021年高级经济师《建筑与房地产经济》考试大纲解读
一、考试大纲 考试目的和要求
测查应试人员是否具有从事高级建筑与房地产经济实务的综合能力素质。要求应试人员秉持可持续发展理念及工程伦理，熟练掌握建筑与房地产经济专业理论和方法，灵活运用相关法规，合理开展建筑与房地产经济领域专业工作，科学进行投资项目经济分析评价、工程建设实施全过程管理及研究等。
考试涉及的专业知识与实务
本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和法规，进行合理、深入的判断、分析或评价。考试涉及的专业知识与实务范围如下：
1. 建筑与房地产市场。包括建筑业发展环境及相关，房地产业发展环境及相关;建筑市场供求关系及运行特点，房地产市场供求关系及运行特点;建筑与房地产市场监管相关法规，企业资质及个人职业资格管理，房地产市场监管与建筑市场“放管服”改革，营商环境优化等。
2. 可持续发展及诚信体系建设。包括可持续发展理念及其工程实践，循环经济发展模式;投资决策与建设实施中的工程伦理问题，职业行为中的工程伦理冲突应对;建筑市场诚信体系建设，房地产市场诚信体系建设等。
3. 投资项目经济分析评价及融资。包括投资项目经济效果评价指标体系，投资及设计方案比选方法，价值工程及全寿命期成本分析方法;投资项目资本金制度，建设资金筹措渠道及资金成本;项目融资方式，与社会资本合作(PPP)模式;项目投融资决策文件(投资项目可行性研究报告、项目融资方案)等。
4. 工程建设实施管理。包括工程建设管理基本制度(项目法人责任制、工程监理制、招标投标制、合同管理制);全过程工程咨询相关及实务，工程总承包相关及实务;施工合同管理及索赔，工程总承包合同管理及索赔;国际工程管理(国际工程承包风险、FIDIC施工合同条件、国际工程施工索赔管理)等。
5. 与工程有关的税收及工程担保保险。包括与工程有关的税收(、城市维护建设税与教育费附加、城镇土地使用税、土地、契税);工程担保相关法规，投标担保和履约担保;工程保险相关法规，建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险和工程质量保证保险等。
6. 绿色建筑及建筑工业化。包括绿色建筑相关，绿色建筑发展趋势及实施策略，国内外绿色建筑评价体系及评价实务;装配式建筑相关，装配式建筑发展目标及实施策略，装配式建筑评价标准及评价实务;新型建筑工业化的特征及发展趋势等。
7. 建筑信息模型(BIM)与新型智慧城市。包括BIM技术特征及应用价值，BIM技术在建设工程规划设计、施工、运营维护全寿命期的应用;智能建筑基本构成，智能建筑支撑技术;新型智慧城市顶层设计，新型智慧城市建造模式及新型基础设施建设等。
二、2021 高级建筑与房地产新大纲变化大吗?
总体来说，2021 年考纲和 2020 年考纲相比变化不大，教材章节结构无变化，主要在个别章节新增了考点。
具体可见下表：
2021年 2021年大纲变动 包括建筑业发展环境及相关，房地产业发展环境及相关；建筑市场供求关系及运行特点，房地产市场供求关系及运第一章 行特点；建筑与房地产市场监管相关法规建筑与房地产市场 ，企业资质及人员职业资格管理，房地产市场监管与建筑市场“放管服”改革 ，营商环境优化等。 无变化 第2章 包括可持续发展理念及其工程实践，循环经济发展模式；投资决策与建设实施中的工程伦理问题，职业行为中的工程伦理冲突应对；建筑市场诚信体系建设，房地产 市场诚信体系建设等。 新增“可持续发展工程实践”考点 可持续发展及诚信体系建设 第3章 包括投资项目经济效果评价指标体系，投资 及设计方案比选方法，价值工程及全寿命期成本分析方法；投资项目资本金制度 ，建设资金筹措渠道及资金成本；项目融 无变化 投资项目经济分析评价及融资
三、2021 高级建筑与房地产新大纲变化后难度会加大吗?
根据 2020 年和 2021 年的大纲对比，我们可以清楚地看到，高级建筑与房地产的变化主要体现在：
1.教材章节整体结构没有发生变化，第 6 章章节名称变化
2. 第 2 章、第 6 章考纲中新增的 2 个知识点需要引起注意
3. 整体变化率在 1%。
综上所述，2021 年高级建筑与房地产的难度不会大幅增加，但是根据建筑与房地产科目特点来看，内容上还是会发生一些变化的，因此必须引起足够的重视，充分备考。
