江苏省2016年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实
务》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段
E：客户资金代收代付风险
2、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。A：专业性B：持续性C：渗透性D：规模性
E：客户资金代收代付风险
3、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10B：30C：60D：80
E：权利型房地产投资信托
4、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查
E：工厂的生产设备
5、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决
定的。A：性质B：结构C：规模D：类型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。A：有限性B：多变性C：相关性D：差异性
E：工厂的生产设备
7、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。A：单一标准法B：综合标准法C：综合分析法D：系列标准法E：工厂的生产设备
8、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。A：代理B：居间C：包销D：行纪
E：客户资金代收代付风险
9、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。A：10B：15C：20D：30
E：权利型房地产投资信托
10、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。A：声源面广且不固定B：突发性C：冲击性D：不连续性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。A：进行安全培训B：购买商业保险C：利用金融衍生品
D：签订房屋销售委托合同E：工厂的生产设备
12、从对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、指导价和定价。A：基准地价B：房地产价格C：标定地价
D：房屋重置价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。A：微观交往B：非角色交往C：口头言语交往D：双向交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。
A：邻里中心型B：区域地区中心型C：环线中心型D：沿景观中心型E：工厂的生产设备
15、下列选项中，房地产代理合同属于。A：法定代理B：委托代理
C：指定代理D：指示代理
E：客户资金代收代付风险
16、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。A：房屋买卖经纪服务合同B：房地产租赁经纪服务合同C：新建商品房经纪服务合同D：存量房经纪服务合同E：客户资金代收代付风险
17、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。A：商业性B：性C：地方性D：全国性
E：权利型房地产投资信托
18、涂料按照成膜物状的性质，可分为。A：外墙涂料、内墙涂料B：油性涂料、水性涂料C：溶剂性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、亲水性涂料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“两管”、“一协调”B：“两控”、“两管”、“一协调”C：“三控”、“三管”、“一协调”D：“两控”、“三管”、“一协调”E：权利型房地产投资信托
20、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县房地产管理部门办理登记备案手续。A：15B：25C：28D：30
E：权利型房地产投资信托
21、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：5～35B：6～20C：5～30D：6～40
E：客户资金代收代付风险
22、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。A：全面统计报B：地方统计报C：部门统计报D：年报
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。A：业主委员会B：物业管理企业C：业主代表会
D：房地产行政主管部门E：权利型房地产投资信托
24、房地产项目竞争环境分析不包括。A：法律特征分析B：地上物特征分析C：目标客户
D：区位和地块特征分析E：工厂的生产设备
25、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。A：消费需求B：投资需求C：投机需求D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。
A：155B：20％C：25％D：30％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。A：象形图B：直方图C：对数图D：线形图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。A：机构基本情况B：机构良好行为记录C：机构不良行为记录D：科研能力表现E：投诉情况
4、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主／客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。
A：及时向另一方解释
B：真诚道歉，征得客户的谅解
C：找到合适的话题与先到的一方交谈D：婉转地发泄对另一方的不满
E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好
5、环境噪声污染源包括。A：工业噪声B：交通噪声C：社会生活噪声D：建筑施工噪声E：农业噪声
6、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。A：房屋销售成功率较高B：房屋销售成交时间短
C：房屋销售方式以房源为中心
D：房屋委托销售权是独家的、排他的
E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的
7、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
8、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。
A：黏液质消费者B：多血质消费者C：抑郁质消费者D：胆汁质消费者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。A：明确使命B：经营环境分析C：目标设立
D：经营模式选择E：内部条件分析
10、广告的心理过程可概括为。
A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为
B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程
D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力
E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意
11、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定
组，处理拆迁估价技术鉴定
C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
12、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。A：全动态B：全方位C：全过程D：全控制
E：客户资金代收代付风险
13、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。A：房地产抵押制度
B：房地产成交价格申报制度C：房地产转让制度
D：房地产价格评估制度
E：房地产价格评估人员资格认证制度
14、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。A：未封闭的阳台B：全封闭的阳台
C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上D：屋顶花园
E：作为房屋外墙的玻璃幕墙
15、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒体广告B：网络信息C：相关文件D：上级部门E：上门服务
16、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。A：木材
B：交通C：钢材
D：有色金属E：化工产品
17、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。A：行为习惯B：同行合作C：执业理念D：职业责任感E：职业良心
18、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。A：拍卖价值B：招标价值C：挂牌价值D：抵押价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产法的调整对象包括。A：房地产开发关系B：物业管理关系C：房地产交易关系
D：房地产行政管理关系E：房地产转让关系
20、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。A：工程竣工验收的组织形式B：工程竣工验收的验收程序C：工程竣工验收的验收意见D：执行验收标准
E：工程竣工验收的验收地点
21、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。A：契税B：印花税C：土地D：个人所得税E：综合地价款
22、客户信息管理原则中，合理使用包括等。A：持续性的分析客户信息B：恰当保存和分类C：开放式信息查询
D：信息共享和客户跟进E：保守客户秘密，不滥用
23、从重新构建价格的概念中，可以概括出。A：重新构建价格是客观的价格B：重新构建价格也称重新构建成本C：重新构建价格是必要支出的价格D：重新构建价格是估价时点时的价格
E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格
24、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。A：人口B：收入C：住户数D：就业E：消费水平
25、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。A：客户量相对较多
B：客户集中上门的可能性较高C：产品形态相对统一D：产品内部替代性较强
E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户
