2017土地估价师案例分析：农用地分等的程序考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。 A：省 B：县 C：乡 D：街坊
E：35％～50％
2、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。 A．市场结构不同 B．折旧现象不同
C．地价上升速度呈缓慢趋势 D．地价主要由地产需求决定
3、人口素质一般对用地价格的影响较大。 A：商业 B：学校 C：公园 D：住宅
E：时间因素
4、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。 A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：时间因素
5、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地
6、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素
7、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与相衔接。 A：土地利用总体规划 B：土地利用总体规划大纲 C：土地利用专项规划
D：建设用地年度供应计划 E：35％～50％
8、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。 A．全国 B．
C．国土资源部 D．省级
9、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】 A：层高小于2．2米的地下室和半地下室
B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道
D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地
10、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】 A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地
11、利润损失险的保险赔偿期限是指__。 A．保险单的起讫期限
B．保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止 C．保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止
D．保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止 12、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。 A．繁华度
B．城镇基础设施 C．交通通达度 D．城镇规划
13、我国土地评估机构的资质管理由__负责。 A．土地行政主管部门 B．房屋行政主管部门 C．工商行政主管部门 D．人事主管部门
14、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地，该大楼所处土地级别的商业用地出让金
标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 A：634 B：874 C：1020 D：1354
E：时间因素
15、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。 A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％
16、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地
17、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据．【2008年考试真题】
A：建筑立面图 B：建筑详图 C：结构施工图 D：建筑施工图 E：土地
18、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。 A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划
19、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。 A：县级以上土地行政主管部门 B：土地登记代理事务所
C：县级以上房屋管理部门 D：A和B均可 E：35％～50％
20、征收下列__用地，须经批准。 A．征收基本农田
B．征收基本农田以外的土地30公顷 C．征收基本农田以外的土地40公顷
D．其他土地超过70公顷的
E．征收基本农田以外的土地80公顷 21、定量研究方法有__等。 A．经济数学法 B．数理统计法 C．相关性分析 D．聚类分析 E．研究
22、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。 A：总费用 B：房屋收益 C：总收益 D：纯收益 E：时间因素 23、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】 A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本
D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素
24、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。 A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发
25、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。 A：货币资金 B：流动资产
C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从成因上来划分，可以把岩石分为__。 A．沉积岩 B．岩浆岩 C．火成岩 D．质地岩 E．变质岩
2、下列属于闲置土地的处置方式的有。
A：延长开发建设时间，但最长不得超过1年 B：延长开发建设时间，但最长不得超过2年
C：变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D：为土地使用者置换其他闲置土地 E：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由收取增值地价
3、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。 A：净计法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地
4、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】 A：基本农田的面积、地块 B：各类有机质含量 C：基本农田的地力等级 D：当事人的权利与义务 E：奖励与处罚
5、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。 A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000 6、土地价格是土地在的价格。 A：某一权利状态下 B：某一时点
C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：自然状态下自身
7、经__批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。 A．省、自治区、直辖市
B．省、自治区、直辖市林业主管部门 C．县级
D．县级林业主管部门
8、根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由__农产品的个别生产价格来决定的。 A．优等地 B．劣等地 C．中等地 D．较优土地
9、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。 A．正常租赁土地 B．正常转让土地 C．非法征收土地
D．非法占地
10、股票的基本特征可概括为。 A：不可偿还性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性
E：价格的波动性
11、固定资产按所有权关系不同，可分为自有固定资产和__固定资产。 A．租出 B．使用中 C．租入 D．未使用
12、由于是最大的地产主，__为建立公平的土地市场、防止起到了积极作用。
A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．成交地价
13、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】 A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度
14、我国土地使用权权利类型主要包括。 A：抵押权 B：地役权
C：出让土地使用权 D：承租土地使用权 E：划拨土地使用权
15、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】 A：供暖系统 B：上水管线 C：供电线路 D：通信线路
E：城市总体规划
16、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。 A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位 B：划定的土地定级单元是一均质地域
C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块 D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性 E：土地
17、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。
A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费
C：因不可抗力或者，有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权
E：因有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 18、【2008年考试】下列行为中，需征收耕地占用税的有。 A：农田水利占用耕地 B：占用园地建住房 C：占用园地建博物馆 D：占用耕地建军用仓库 E：占用耕地建教职工住房 19、我国对财产的征税主要有。 A：房产税 B：消费税 C：契税
D：车辆购置税 E：
20、通过出让取得的土地使用权不得__。 A．转让 B．出租 C．抵押 D．出让
21、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。 A： B：国土资源部 C：省级 D：市级 E：县级
22、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A：基准地价 B：标定地价
C：各类房屋的重置价格 D：各类房屋的抵押价格 E：各类房屋的租赁价格
23、当面临经济过热的情形时，可采取的有．【2009年考试真题】 A：提高利率
B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加开支
24、公共设施规划布置满足的基本要求有。 A：公共设施要分级成套地布置
B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心
C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中
25、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标
D：类似工程预算 E：取得开工许可证
