湖北省2016年下半年房地产经纪人：所有权人设定他物权试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A：分账核算制 B：收付实现制 C：三级核算制 D：权责发生制
E：权利型房地产投资信托
2、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。 A：消费者投诉通道
B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度
E：客户资金代收代付风险
3、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。 A：房地产开发关系 B：房地产交易关系 C：物业管理关系
D：房地产行政管理关系 E：权利型房地产投资信托
4、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。
A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息
C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转
D：每年6月30日为结息日 E：权利型房地产投资信托
5、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D：6
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构
C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
E：权利型房地产投资信托
7、商业项目业种的区分依据是． A：商品的销售方式 B：商品种类
C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工厂的生产设备
8、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。 A：具有一级资质 B：具有二级资质 C：具有三级资质 D：无论几级资质
E：权利型房地产投资信托
9、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。 A：新建商品房经纪 B：房地产买卖经纪 C：存量房经纪
D：房地产租赁经纪
E：客户资金代收代付风险
10、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。 A：只能自住不能出租 B：产权归王某所有 C：房主拥有部分产权 D：不得设定抵押
E：权利型房地产投资信托
11、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。 A：心理因素 B：人口统计因素 C：地理因素
D：购买行为因素 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。 A：收集 B：引导 C：匹配 D：勘验
E：工厂的生产设备
13、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。 A：2 B：3
C：4 D：5
E：权利型房地产投资信托
14、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。 A：增加了成交时间 B：提高了服务费用 C：降低了交易纠纷 D：降低了服务效率 E：工厂的生产设备
15、关于房地产广告的说法，错误的是。
A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 E：权利型房地产投资信托
16、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。
A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县城乡规划主管部门批准
B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由制定 E：权利型房地产投资信托
17、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。 A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产消费动机调查 E：工厂的生产设备
18、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
19、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。 A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务
B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在 D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A：区域细分
B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析
E：工厂的生产设备 21、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。 A：网上门店
B：房地产经纪门店 C：售楼处 D：熟人推介
E：客户资金代收代付风险
22、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。 A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B：有利于增加就业，扩大居民消费 C：有利于促进财富增值，培育民主意识 D：有利于促进农村城市化的进程 E：权利型房地产投资信托 23、《消费者权益保》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。 A：不得对消费者进行侮辱、诽谤
B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品 C：不得私自扣留消费者
D：不得侵犯消费者的人身自由
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。 A：语言要素 B：内容要素 C：载体要素 D：属性要素
E：客户资金代收代付风险
25、物业管理的全面启动以为标志。 A：物业的接管验收 B：档案资料的建立 C：用户人住
D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。 A：房地产转让 B：房屋租赁 C：房地产抵押 D：以房地产抵债 E：以房地产作价出资
2、商圈经营的工作内容包括。
A：建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准„„)
B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境„„) C：区域的人文背景
D：区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等) E：布告栏类型的统计
3、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。 A：项目规模 B：楼盘档次 C：项目区位
D：目标客户层次 E：经济环境
4、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。 A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷
5、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。 A：标准层设计 B：公共空间尺度 C：人车流动线设计 D：生态节能高新技术 E：商务会所功能
6、建筑物的防雷装置一般由构成。 A：接闪器 B：避雷针 C：引下线 D：导流管线 E：接地装置
7、按照房地产流转次数，房地产市场可分为。 A：特级市场 B：三级市场 C：一级市场 D：四级市场 E：二级市场
8、商业地产项目销售价格制定方法一般有。 A：內部替代法 B：成本法
C：租金反算法 D：市场比较法 E：收益法
9、物业管理公共服务的基本内容主要包括。
A：房屋共用部位的维护与管理
B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C：环境卫生、绿化管理服务 D：物业装饰装修管理服务
E：中介服务行业信用档案的管理
10、居住区环境景观设计的原则包括。 A：文化原则 B：历史性原则 C：生态原则 D：地域性原则 E：经济性原则
11、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。 A：高于一般物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、取得国有建设用地使用权的途径有。 A：出让 B：划拨 C：转让
D：土地或房产租赁 E：开垦荒地
13、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念从早期的，逐步形成了关系导向的营销观念。 A：价值导向 B：生产导向 C：推销导向 D：产品导向 E：营销导向
14、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。 A：维修资金的代管服务 B：物业档案资料的管理
C：房屋共用与私有部位的维护与管理 D：物业装饰装修管理服务 E：环境卫生、绿化管理服务
15、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。 A：多样性 B：复杂性 C：多变性 D：不确定性
E：客户资金代收代付风险
16、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。
A：征收土地实行两级审批制度，即审批和省级审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由审批
D：其他用地由省级审批并报备案
E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由审批 17、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。 A：对房源信息进行列表
B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 C：了解客户房屋售价的价格区间
D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：解释售房款的交付程序
18、下列房屋中，应缴纳房产税的有。 A：房地产开发企业建造的待售商品房 B：房地产开发企业自用的商品房 C：个人出租的房屋
D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E：公园出租的房屋
19、住房公积金免征所得税的情形有。 A：按规定比例缴存的住房公积金
B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分 C：提取存储的住房公积金 D：住房公积金存储利息
E：住房公积金购买国债的所得
20、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。 A：销售时间 B：销售阶段 C：销售量 D：销售目标 E：广告投放
21、用来细分消费者市场的因素可分为等。 A：系统因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行为因素 E：心理因素
22、房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容包括。 A：相关法律法规
B：广告媒体的效果及价格 C：目标消费群的喜好 D：广告针对的消费人群 E：目前流行的广告模式 23、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞
争产品的调查主要包括。 A：竞争产品的市场占有率
B：竞争产品的市场定价及反应状况
C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小 D：消费者对竞争产品的态度和接受情况 E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 24、写字楼的特性主要包括等。 A：与宏观经济正相关 B：销售商务性 C：客户个体属性 D：项目运作专业性 E：产品技术性 25、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。 A：1．3 B：1．4 C：1．5 D：1．6
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
