维普资讯 http://www.cqvip.com 专版 Ｉ 浅谈住宅小区的智能化设计 口杨焕祥 摘要：本文作者分析了在构思住宅小区智能化方案中自己的看法，详细阐述了智能小区的内容组成，基本功 能，设计特点及设计原则，并且说明了优化系统功能的一种有效方法。 关键词：智能设计：优化设计 刖置 可分为三大类：安全防范子系统；信息管理子系统；信息网络子 系统。 随着电子技术、计算机技术、现代通信技术，自动控制技 术、传感技术、多媒体技术等一系列先进技术的迅速发展，以及 ２．１安全防范子系统 人们对物质生活和精神生活水平的日益提高，智能化建筑、智 将小区内面向物业管理公司保安部使用的各种安全防范系 能化住宅小区如雨后春笋般地在各地涌现。人们已经认识到并 统，根据管理的需要有机地集成相互关联的系统。包括住户报警 开始享受智能化带来的方变安全快捷和效益。 （防盗、煤气泄漏、防火及求救）系统、对讲可视对讲系统、保安闭 路电视监控系统、电子巡更系统、ＩＣ卡门禁及周界防越报警系 “住”是人类生存的基本需求之一，现今，对居住条件观念 统。 上的变化，人们对居住的要求越来越高，住宅已从解困型、安居 型、小康型向信息智能化型发展。智能化住宅小区是在智能大 ２．１．１住户报警（防盗、煤气泄漏、防火及呼救）系统 楼的基本含义中扩展和延伸出来的。它通过对小区建筑群四个 住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。 基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在联系）的 该系统能够识别来自安装在住户内的各种探测器（烟感探头、煤 优化考虑，提供一个投资合理、又拥有高效率、舒适、温便捷、安 气泄露探测器、应急求救按钮、红外线探测器、门磁开关等）的信 号进行昼夜监控，意外发生时，通过安装在室内的报警主机传输 全以及高享受的工作、学习、教育、消费、娱乐等的环境。 到物业管理及监控中心（以下简称管理中心），计算机将按照内 １系统设计的指导思想 部程序设定的警情等级，准确显示警情发生的住户名称、地址和 所遭受的入侵方式及报警内容等提示保安人员迅速确认警情 （１）正确的认识：目前社会上对智能化住宅小区的理解还 （并可根据用户的需要直接与１ １０联网），及时赶赴现场，以确 比较乱，各种认识五花八门。就技术角度而言，智能化住宅小区 保住户的人身和财产安全。另外，住户也可通劫或病人突发疾病 比智能化大楼的系统要简单一些。设计中在构思智能化系统方 时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速出警。 案是不应拘泥不同的定义及各种提法，不要刻意追求，而应从 ２．１．２对讲可视对讲系统 智能化的本质出发，坚持“以人为本”。“人”是住宅小区的主体， 在各单元入口处安装防盗门和对讲主机，每户都设置可控 系统设计应围绕着不同年龄、不同层次用户的需求，满足“居” 制楼宇安全门的对讲机，以实现访客与住户的对讲可视对讲。联 这一特定使用功能。成功地建设智能化住宅小区的前提。 网的对讲系统可实现访客在小区的入口处就能与被访住户对 （２）合理的需求定位：智能化住宅并不是千篇一律的，应根 话，如果住户被访住户不在家，访客就没有进入小区的必要。可 据小区的建设规模、用户对象、销售档次、周边环境、配套设施、 遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入。 管理要求、和建筑规划布局等因素综合考虑，作出合理定位。贯 ２．１．３保安闭路电视监控系统 彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管 保安闭路电视监控系统是在小区主要干道，重要公建、车 理，按急用先上分步到位的原则进行建设。 库、电梯内及小区的周界安装摄像机，将图像传送到管理中心。 （３）优化的设计：住宅小区的智能化设计不是将各系统简 中心对整个小区的进出人员及车辆进行实时监控和记录，使管 单的堆砌，是一项有内在关联的系统工程，因此，要从现实情况 理中心人员充分、及时地了解小区的动态。 出发，以业主的需求为依据，将适用的系统加以统筹考虑，总体 ２．１．４电子巡更系统 规划，优化设计、分步实施、综合应用，确保系统总体优化、安全 对于采用封闭式管理的住宅小区，电子巡更系统是在小区 可靠。应充分考虑功能，产品的兼容性，以适应信息技术的高速 各区域内及重要部位设置的保安人员的巡更路线，并安装巡更 发展。 站点。保安巡更人员携带记录机，需按指定的路线和时间到达巡 （４）规范的实施：住宅小区智能化系统的实施不同于机电 更点，并进行记录，同时将信息传送到管理中心。采用电子巡更 设备的安装，是一项系统工程，应先进行需求分析、总体设计、 系统，可以杜绝保安人员的漏岗、失职等现象。 系统深化设计后再进行安装、调试、试运行和验收。 ２．１ ５ Ｉｃ卡门禁及周界防越报警系统 以上所述的四个方面是成功地建设智能化住宅小区的根 建立封闭的小区，加强出入口的管理，防范区外闲杂人员进 本。另外，系统设备的适用性、先进性、实施的可行性、标准化、 入，区内人员可用ＩＣ卡方便地出入。周界建立防越报警系统，在 开放性、系统数据的安全保障及系统的易操作性都是成功地建 小区内周界安装探测器，当发生非法翻越时，探测器可立即将警 设智能化住宅小区不可或缺的因素。 情传送到管理中心，管理中心将显示翻越区域，以利于保安人员 ２智能小区的内容组成及基本功能 及时准确地处理。 ２．２信息管理子系统：将小区内面向物业管理 智能化住宅小区中的系统集成方式为分类、按需要集成。 公司工程部使用的小区设备管理系统中的各子系统集成为 根据使用、管理和用户对象的实际需要，住宅小区智能化系统 一个统一的系统。包括自动抄表（水表、电表、煤气表、热能表及 １２６ 广东科技２００７１０总第１７３期 维普资讯 http://www.cqvip.com
学术・建设园地 建筑与设计 Ｉ专版 纯净水表等）和计费系统、公共设备（给排水设备、供配电设备、 公共照明、物业信息管理系统（用户管理、财务费用管理、家政 服务、保洁绿化措施管理、电子公告栏）、综合信息服务系统（视 频点播、购物指南、新闻、资讯）、紧急广播与背景音乐系统、停 车场出入管理系统。 ２．２．１自动抄表和计费系统 通过采集抄报各表数据传送到管理中心，实现各户各表数 据的录入，费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应 的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。从而做到既 节省大量的人力和降低劳动强度，又为住户提供了方便及安 全。 ２．２．２公共设备监控系统 对于小区内给排水设备、供配电设备、公共照明、电梯、中 央空调、喷淋灌溉、净水等进行工作状态的实时监测和控制，从 而实现公共设备的最优化管理，及时发现故障、及时维修，达到 节约能源、延长使用寿命的目的。 ２．２．３综合信息服务系统 采用局域网及高效、便捷的软件来协调小区居民、物业管 理人员、物业服务人员之间的关系。对物业管理中的房产、住 户、服务、公共设施、工程档案、各项费用、维修信息、及各种数 据进行采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各 种运行状态。同时为住户提供各种服务，例如：电子公告、视频 点播、购物指南、新闻、资讯及家政服务等。 ２．２．４紧急广播与背号音乐系统 在小区广场、中心绿地、道路交汇等处设置音箱、音柱等放 音设备。由管理中心集中控制，可在节假日或特定的时间播放 音乐或其他一些公共通知、科普知识、娱乐等节目。在紧急事件 时作为紧急广播强制切入使用。 ２．２．５停车场出入管理系统 通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费 的有效管理。 ２．３信息网络子系统 应用互联网技术和软件技术，采用服务器或浏览器系统， 将面向小区用户使用的各种多媒体信息和物业管理信息集成 为一个综合的信息服务系统。用户可方便地获取各种信息服务 和物业管理服务。包括闭路电视、数据传输、电话及语音服务。 通过宽带数据（或光纤）接入网络，建立小区局域网，为用户提 供两种以上的业务（闭路电视、数据传输、电话及语音服务）。在 小区内部开设安全、便捷的智能卡服务系统。可以实现出入楼 宇、小区的门禁控制、停车、现 一卡通”服务。对于小型住宅小 区，可根据实际情况将信息管理子系统和安全防范子系统集成 为一个系统。 ３设计特点与设计原则 ３．１系统的设计特点 智能化住宅小区与智能化大楼的内涵虽然是一致的。但智 能化住宅小区有其自己的特点与侧重，应充分考虑。智能化住 宅小区的系统应有以下特点：高度的安全性、舒适的生活环境、 便利的通信方式、综合的信息服务、物业管理的智能化信息化、 家庭智能化。 ３．２系统的设计原则 对整个小区的设计原则是整体考虑、分步实施，并且采用 优化设计、优化施工和优化物业管理的三优原则。 （１）可行性和适应性：系统要保证技术上的可行性和经济 上的适应性：同时还要考虑到周边信息通信环境的现状和技术 发展趋势，并考虑行政主管部门归口管理的要求，以及要满足 近期使用和远期的发展的需要，使设计方案现实可行。 （２）实用性和经济性：系统建设应始终贯彻面向应用，注重 实效的方针，坚持实用、经济的原则。 （３）先进性和成熟性：系统设计应采用先进的技术和方法， 但不能盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，又要注 重结构、设备、工具的相对成熟，不但能反映现今的先进水平， 而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内不落伍，充分保护 业主的投资。 （４）开放性和标准化：开放性和标准化是信息技术发展的 必然趋势，为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能 力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的要求，必须 追求系统的开放性和标准化。例如：遵循国际上通行的通信协 议和选用己商品化的通用软件。以减少二次开发的工作量和利 于日后的使用和维护。 （５）可靠性和稳定性：在考虑技术开放性和标准化的同时， 还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、技术支持和 维修能力等方面统筹考虑，确保系统运行的可靠性和稳定性。 （６）可扩展性和易维护性：为了适应系统变化的要求，必须 充分考虑一个最简单的方法、最低的投资，实现系统的扩展和 维护，并使其具有更新、扩充和升级的可能。 （７）易操作性：智能化系统是面向各种文化层次使用的系 统，系统及其功能的配置以能给用户提供舒适、安全、便捷、高 效为；隹则的，其操作应简便易学，而绝不能因“智能”而给用户 带来不便甚至烦恼。 ４优化设计的内容 将适用的智能化系统统筹设计，同时运用各种技术手段， 将各系统灵活运用，综合设计、充分发挥系统的功效，以尽可能 少的投资换取尽可能多的功效，在多种实现目标的途径中，选 择最简便、最经济的途径。优化常规水电设计，例如：将通常情 况下集中设置的水表、电表改为分层或分户设置，采用远程自 动抄表系统，以减少水管、配电管线的长度和降低压力损失或 电压损失。综合考虑用电安全、防雷、照明、残疾人设施、室内装 修等与智能化所追求的目标。“安全、舒适”相一致的非智能化 系统设计，方便用户使用。系统集成是优化系统功能和管理水 平的一种有效手段。 ５结束语 国家和地方标准的实施，虽然使住宅小区智能化系统设计 得以规范，但要面对智能化技术和产品的迅速发展和不断更 新，以及工程业主和用户需求的不断变化。如何成功地建设智 能化住宅小区，为智能化住宅小区的持续发展营造良好的氛 围，还需要大家共同努力。■ 参考文献 …建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范．２０００． 【２】城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范．２０００ 【３】智能大厦系统工程．李林主编，电子工业出版社出版１９９８年 【４】智能建筑工程设计与实施．同济大学出版社出版．２００１年 （作者单位：河源市岭南建筑设计院有限公司） １２７ 广东科技２００７１０总第１７３期
