物业中心对住户装修的监管方案装修管理工作的好坏直接影响到物业今后使用和保养;
并且随着人们生活水平及素质的日益提高,追求个性意识、超前意识已是业户的普遍要求,体现在装修方面,即是使房屋的美观与实用性更符合个体品位与爱好,所以业主会对房子做进一步的改造,故而如何正确引导和监控家庭装修,避免出现拆除承重墙,改变布线及破坏公寓外观统一完整等声音施工现象,是对物业管理综合能力的严峻考验。
一、设计管理业主装修方案须经物业管理服务中心核准后方可进行施工。
二、合同管理1.与业主的合同管理在业主公约中明确装修,附楼宇平面图和智能系统布线图、采暖管线图等,并请业主签字确认;
以书面的形式与业主订立房屋装修管理合同,就装修事宜明确双方责任和义务。
2. 与装修队的合同管理任何装修单位进入小区进行装修,必须与物管中心签订装修管理合同,并上交营业执照复印件及交纳一定数额的装修押金;
签订《装修防火、治安安全协议书》,办理施工人员登记和出入证。
物管中心将为其提供房屋平面图及布线图等相关资料并对施工单位进行管理,如发生违章施工或侵害公司及其他业户权益等行为,按合同中相关条款执行。
三、装修违章监控1.常规管理:物管中心从事前引导、事中控制、事后处理三方面总结出一整套装修管理监控措施,既严格控制违章装修的同时又从小业主的个性出发,在装修设计和建筑材料的选择上积极加以正确引导。
利用说服手段、经济手段、行政手段、法律手段,发现问题及时纠正。
2. 巡视管理:物管中心配备一定数量的专业工程技术人员负责业主房屋施工质量监理工作,对发生违章施工的装修单位,出具停工通知单并及时通知物管中心违章处理中心(专设机构,就装修事宜负责协调业主、施工单位与管理公司三者之间关系,以保证装修正常进行)。
四、业主装修技术资料的归集业主装修方案经项目物管中心核准后,由工程部对业主装修技术资料统一归集、存档。
五、业主装修后验收业主装修结束后,由专业工程人员参照业主装修方案对装修工程验收,如有违章施工限期更正。
验收合格后退还装修押金。
六、工作计划装 修 管 理1.与住户洽商装修方案2.签署相关装修管理协议3.住户装修过程监管4.建立严密的跟踪装修体系,处理违章:利用说服手段、经济手段、行政手段、法律手段,发现问题及时纠正。
5.住户装修技术资料的归集6.
