技 术 交 底 记 录 表 C2-1 工程名称 施工单位 交底提要 交底内容： 石景山区老古城综合改造项目D地块 北京韩建集团有限公司 资料编号 交底日期 分项工程名称 施工组织设计交底 工程概况及特点、难点、施工部署、主要施工方法、实施目标 一. 工程概况及特点、难点 1、工程概况 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 工程名称 建设地点 建设单位 设计单位 监理单位 质量目标 施工总承包单位 质量监督单位 建设规模与性质 内容 石景山区老古城综合改造项目D地块工程 北京市石景山区古城 北京中海金石房地产开发有限公司 中国建筑设计研究院 北京市双利公司工程建设监理有限公司 合格，创结构群体长城杯 北京韩建集团有限公司 北京市石景山区质量技术监督站 商住楼、回迁房、公租房 2、工程特点、难点 通过对本工程特点和施工关键点进行全面综合分析和论证，其中最为重要内容是：地下结构施工；冬季施工；机电各系统的综合协调、配套与系统衔接；各专业立体交叉作业的总体部署和施工组织，保证工程的进度、质量、安全文明施工目标的实现；以及复杂环境条件下交通组织等方面。 2.1工程特点分析 项 目 内 容 按建设单位要求，本工程于2013年8月17日开工，2014年9月20日备案完毕。其中2号楼、3号楼和4号楼主体结构在2014年1月20日封顶，其余1号楼、5号楼和6号楼主体结构在2014年3月15日封顶。由于近一半多的楼层均在冬施期间施工，故结构工期极其紧张。 本工程总建筑面积大约为92616.21m2，其中地下车库建筑面积为13706.16m2。 机械用量大、劳动力大、模板架料用量大、资金用量大 混凝土裂缝防治技术， HRB400级钢筋的应用，粗直径钢筋直螺纹机械连接，碗扣式脚手架应用，悬挑脚手架应用，建筑防水涂料，重型塔式起重机应用 工期极其紧张 地下室面积大 施工投入大 新技术、新材料、新工艺 标高多 交叉作业多 专业系统多、总包管理配合多 2.2施工管理重点 重点项目 水平运输和垂直运输 现场平面布置及综合管理 深化设计 总承包管理与协调 劳动力组织管理 工期管理 安全文明施工管理 质量管理 成品保护及维保管理 风险管理 2.3施工技术重点 重点项目 地下建筑面积大 本工程筏板基础，底板厚度多样，槽底标高多样 同步施工多，空间交叉作业多 本工程涉及：室内精装修工程； 采暖、通风、空调系统工程；机电分包工程；弱电工程等等 特点描述 建筑物占地面积大，工程量大，场地狭小。场内水平运输周转难度大，群塔作业，管理作业大。现场交通紧张。 施工场地狭小，如何进行是合理划分和管理是本工程施工组织的重点。 外墙有部分石材和面砖，室内电梯厅、大堂精装修等进行深化设计 专业分包多、甲指分包、甲方分包项目多，工程接口多，施工场地小、工期紧、绿色施工、质量和文明施工要求高，综合协调和组织各专业交叉、立体作业是总承包管理与协调的重点 多支劳务队伍同步作业，地下室施工劳动力数量大，地下室到地上主体因工作面变小，须对劳动力进行综合调配。 施工历经工期二个雨季，一个冬季，参建单位多、工期要求紧，对工期管理提出较高的要求。 本工程地处位置显著，工程体量大、投入施工人员多、多工种交叉作业多、立体作业安全隐患多，为确保安全生产，加强施工管理是项目管理的重点。 确保合格标准，由于本工程工期极其紧张，并且结构期间近一半的楼层在冬施阶段进行施工，装修阶段有多个专业参建单位完成的项目，若想干出合格标准中的精品有一定的难度。 专业多、分包多、交叉作业多 工期风险、资金风险、人力资源风险等管理控制。 特点描述 对施工组织要求高。 虽然质量目标是合格，在工期极其紧张的情况下，建设单位每月的实测实量的合格率必须在90%以上。冬期施工的楼层较多，外檐飘窗、挑板挑檐较多，给结构施工和外檐施工的脚手架造成困难。局部需要更改脚手架才能进行外檐装饰的施工。 本工程的基坑深度7.8m 质量要求高 深基坑支护及监测技术 二、施工部署 1、目标部署 1.1质量目标：合同目标位合格，创结构群体长城杯。 1.2工期要求：2013年8月17日开工，2014年9月20日竣工备案。 1.3文明施工目标：创北京市安全文明工地 1.4安全施工目标：确保无重大伤亡事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在5‰以内。 1.5消防目标：安全生产无重大消防事故发生。 1.6环保目标： 降尘、降噪控制符合国家相关标准，达到ISO14001国际环保认证施工企业的要求。创建花园式的施工环境，营造绿色建筑。做好工程周围公益、环保事业，为工程周边创造一个良好的社会生活环境。 创建“绿色无污染工地”；室内环境控制达标。 1.7成本管理目标 规范管理，精心施工，实现“双赢”战略，使业主、承包商的成本都有大幅度降低。 1.8为用户服务目标 积极、主动、高效为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。 2、施工总部署 根据本工程特点，施工分为五个阶段：施工准备阶段、基础施工阶段、主体结构施工阶段、装修施工阶段和竣工验收阶段，同时穿插机电工程施工。 施工准备阶段：临时设施、临水临电，确定土方开挖分包单位，各种施工所需材料订货，确定预拌混凝土供应厂家，人防门定货，防水材料定品牌及劳务、底板钢筋进场进行加工，基坑内塔吊基础施工及塔吊安装。 基础结构施工阶段：基础结构施工阶段按照“主楼优先，其它部位按照流水段顺序按计划施工”原则。水电预埋穿插进行，地下外墙防水在外墙结构施工结束后进行施工，回填土待外墙防水施工结束和地下工程脚手架拆除后进行。 主体结构施工阶段：随着地下室结构施工按照流水先后顺序的完成，主楼部位的结构施工紧随其后、按照流水段顺序按计划施工的原则，进行地上结构施工，主楼主体结构进行钢筋混凝土结构施工。严格按进度计划实施，对结构分开进行验收，验收结束后及时插入二次结构施工，为下步粗装修、精装修等留有充足的施工时间。 1号楼三个为单元，地上21层，地下2层，主体结构封顶时间是2014年3月15日，跨一个春节。4号楼单层面积250平米，地上20层，地下一层，主体结构封顶时间为2014年1月20日。2号和3号楼地上18层，地下2层，主体结构封顶时间是2014年1月20日。5号和6号楼地上18层，地下2层，主体结构封顶时间是2014年3月15日。 按照上述结构工期节点要求，1号楼必须最先施工，其次是2、3、4号楼。 按三个施工队安排施工，1、4号楼为一个施工队，3、5号楼为一个施工队，2、6号楼为一个施工队。现场共三个可供钢筋加工和板方材加工堆放的场地。1、4号楼用东侧场地，3、5号楼用南侧场地，2、6号楼用西侧场地。车库按照后浇带位置划分为七段，各施工队负责所属栋号周边的车库施工。 清槽工作按照1、4号楼--2、6号楼--3、5号楼的先后顺序进行，因存在1号楼塔吊安装时车辆需要进入槽内，故出入口坡道和车辆行驶路线需要保留，待1号楼塔吊安装完毕之后再清除车道和坡道土方，随即立即进行下道工序的施工。 在主楼结构施工完成后，抓紧完成主楼屋面防水和屋面系统施工。 装修施工阶段： a、以室内装修为主线，穿插进行弱电和机电工程施工。由于弱电和机电各专业施工技术要求高、难度大，故在施工中应特别注意安排好总包与各专业分包单位之间的配合与交叉作业，互相创造条件，紧密配合，确保工程保质保量如期完成。 b、机电工程各专业依据结构施工流水段划分，根据机电立体施工的特点，在结构作业面具备的条件下，在不同楼层、不同部位合理安排管道及设备的安装。结合土建结构及装修的进度总体安排，制订详尽的配套施工计划，层层落实总体计划。 竣工验收阶段：随着室内装修和设备安装的完成，进行整个单位工程的各项验收，如规划验收、消防验收、人防验收、电梯验收、室内环境检测及水质检测等等。 3、施工进度计划 3.1指导思想 确保工期、提前预见；科学合理、统筹安排；立体交叉、流水作业；主次分明，连续均衡。 3.2总工期：2013年8月17日开工，2014年9月20日竣工备案。 3.3工程里程碑 结合本工程特点、难点以及我集团对甲方承诺目标，将本工程的各项管理目标进行分解，以分部分项工程和机电安装工程控制为关键，确定重大里程碑事件。 3.4总进度计划的编制 依据合同、主要分部分项工程项目，工程量，按照工程施工的组织与逻辑关系，确定本工程施工总进度计划。 本工程建设单位规定的节点计划极其紧张，尤其是1号楼和2、3号楼的封顶时间。因本工程大部分结构施工是在冬施阶段，冬施期间技术间歇时间长，自然气候条件影响因素也较频繁，故施工时间必然比常温天气施工时每层的时间长1～2天。常温期间平均6天一层，考虑冬施期间的影响因素，平均7至8天一层。2号楼、3号楼与5号楼和六号楼建筑面积基本一样，但2号楼和3号楼主体封顶时间要求在2014年1月20日，即春节之前完成。5号楼和6号楼封顶时间在2014年3月15日。 3.5工期节点安排如下： 1号楼 关键节点名称 地下室出±0.000 主体结构封顶 主体砌筑完成 竣工验收完成 竣工备案完成 关键节点名称 地下室出±0.000 主体结构封顶 主体砌筑完成 竣工验收完成 竣工备案完成 关键节点名称 最迟完成时间 2013年9月30日 2014年3月15日 2014年5月15日 2014年8月20日 2014-9-20 最迟完成时间 2013年9月26日 2013年1月20日 2014年5月10日 2014年8月25日 2014-9-20 最迟完成时间 日历天数 60天 166天 87天 9天 1天 4号楼 日历天数 36天 127天 77天 9天 1天 2、3号楼 日历天数 113天 72天 253天 备注 天数从2013年8月23日清槽垫层开始计算 天数从2013年8月23日清槽垫层开始计算 备注 天数从清槽垫层开始计算 主体结构施工时间 备注 天数从2013年8月17日开始计算 含春节放假12天 2#地下室出±0.000 2013年10月5日 3#地下室出±0.000 2013年10月11日 主体结构封顶 主体砌筑完成 外脚手架拆除 2014年1月20日 2014年5月15日 2014年7月15日 竣工验收完成 竣工备案完成 关键节点名称 地下室出±0.000 主体结构封顶 主体砌筑完成 外脚手架拆除 竣工验收完成 竣工备案完成 为2013年10月17日。 4、主要劳动力计划 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 工种 钢筋工 木工 混凝土工 瓦工 电焊工 壮工 架子工 信号工 临水工 临电工 水暖工 电工 抹灰工 油工 测量工 试验工 机工 防水工 汇总 2014年8月25日 2014-9-20 最迟完成时间 2013年10月15日 2014年3月15日 2014年5月25日 2014年7月15日 2014年8月25日 2014-9-20 9天 1天 备注 天数从2013年8月26日清槽垫层开始计算 含春节放假12天 5、6号楼 日历天数 51天 163天 82天 250天 9天 1天 车库顶板完成时间（不含后浇带施工时间）：一段、二段完成时间为2013年9月25日，三段至七段完成时间基础 280 300 90 20 10 60 45 6 3 6 12 45 30 0 6 3 3 40 919 主体 300 320 60 180 10 60 90 6 3 6 12 45 30 0 6 3 3 0 1134 装修 30 60 60 180 10 30 30 0 3 3 50 50 120 40 6 3 5 40 720 说明：实际施工中，将根据天气等客观因素影响，合理调配施工力量。 主体结构施工中每栋楼各工种人员相对固定，不在栋号之间穿插施工。每栋楼木工53人，钢筋工50人，砼工15人，架子工15人。 5、新技术推广计划表 序号 1 项目名称 绿色、环保建材 总结部门 项目技术质量科 实施部位 结构、建筑 2 3 4 5 6 7 高性混凝土施工技术 钢筋滚轧直螺纹 三级钢筋应用 SBS改性沥青防水卷材 碗扣型脚手架应用技术 建筑防水涂料 单位 回填土方 SBS3mm SBS4mm 防水涂料 m3 m2 m2 t m3 t m3 项目技术质量科 项目技术质量科 项目技术质量科 项目技术质量科 项目技术质量科 项目技术质量科 数 量 25657 62409.25 48784.76 34.5 52629.43 6698.53 07.18 结构 底板、墙体、柱 板、柱、梁 基础、屋面 顶板支模 室内卫生间 备注 注明防水种类和卷材品种 6、主要项目工程量 项 目 土方 防水 工程 混凝土 钢筋 砌筑 三. 主要施工方法工程概况及特点、难点 1、流水段划分 流水段划分的原则：地下结构按后浇带位置分成七大段（包括楼房结构），地上结构施工时，1号楼按六段段流水，2号、3号、5号和6号楼按四段流水，4号楼按两段流水施工。 2、主要机械选择 序机械设备名称 号 1 2 3 塔吊 塔吊 双笼电梯 普通混凝土输送泵 汽车式混凝土泵车 木工圆盘锯 木工平刨 总功率使用部位 （kW） 5*91.5 24.7 6*60 基础 主体 基础 主体 主体 装修 基础混凝土场内输送 地下混凝土浇筑 基础 主体 基础 主体 基础 主体 二次结构 基础 主体 进场 时间 2013. 8.15 2013. 8.15 2013. 11.10 2013. 8.5 2013. 8.15 2013. 8.1 2013. 8.1 2013. 8.1 2013. 8.1 退场 时间 2014. 4.30 2014. 4.30 2014. 7.10 2014. 4.10 2013. 10.1 2014. 4.10 2014. 4.10 2014. 4.10 2014. 4.10 型号 数量 1 3 6 Q6513 QTZ5313 SC200/200 4 HBT80 6 6*50 5 6 7 115B MJ106 MB502A 2 3 3 － 4.5*2 4.5 8 钢筋切断机 GQ40 6 6*8 9 钢筋弯曲机 GW40 6 6*6 二次结构 10 钢筋套丝机 GHG40 6 24 基础 主体 基础 主体 二次结构 基槽及房心回填土 基础 主体 基础 主体 基础 主体 消防 基础 主体 装修 基础 主体 2013. 8.1 2013. 8.1 2013. 10.3 2013. 8.1 2013. 8.1 2013. 8.1 2013. 8.1 2013. 8.1 2013. 8.15 2014. 4.10 2014. 4.10 2014. 6.4 2014. 4.20 2014. 7.20 2014. 5.18 2014. 8.30 2014. 8.30 2014. 4.30 11 钢筋调直机 3 12 13 14 15 16 蛙式打夯机 空压机 电焊机 插入式振捣器 消防水泵 HW-70 6m3/0.8 BS1-330 ZX-50 90-32-250 10 6 3 40 2 11 6*20 20*2.2 2*4 17 氧气割 － 2 套 18 塔吊 QTZ6013 1 3、主要项目工程施工方法 （1）测量放线 控制点地下采用外控，地上采用内控法引测。根据各施工段内的控制点激光经纬仪天顶内控法进行竖向投测，在每个施工段内的楼板上预留三个200×200㎜的预留孔引测控制点，使用天顶内控法引测 （2）地下室防水 地下室防水等级为一级，采用二道设防，其中一道为钢筋混凝土结构自防水，第二道在该钢筋混凝土结构外侧做双层3+4㎜SBS改性沥青防水卷材，采用外防外贴法。在防水层外做保护层。水平部位的保护层采用50厚C20细石混凝土，垂直部位的保护层用5mm厚聚乙烯泡沫塑料板。 （3）模板工程 为了使混凝土的外观质量达到本工程质量标准和质量目标，本工程底板外模板拟采用砖模；地下结构部分采用多层板，钢筋混凝土框架结构顶板、梁模板面板采用多层板；楼梯平台及踏步采用多层板。 全部的地下结构均采用木模板，散支散拼，顶板支撑系统采用碗扣架。 除4号楼主体结构的墙体采用木模板外，1号、2号、3号、5号、6号楼的主体结构的墙体模板均采用钢大模板。 （4）混凝土工程 混凝土采用预拌混凝土，基础浇筑采用汽车式输送泵输送，地上结构采用拖式混凝土输送泵，布料杆与塔吊配合施工。 （6）钢筋工程 钢筋现场集中加工，根据不同的部位分不同的规格加工制作，用塔吊一次运至作业面。主要采用HRB400E、HPB300。钢筋连接：底板、梁、墙、柱d≥16采用直螺纹一级接头连接，d＜16采用搭接。钢筋保护层：采用砂浆及塑料垫块。 （7）砌体砌筑工程 本工程防火分区墙、管道井、楼梯间隔墙、分户墙及主体结构外墙采用蒸压加气混凝土砌块，其余内墙采用轻集料连锁砌块。 （8）脚手架工程 本工程主体施工时采用外挂式脚手架、悬挑式双排钢管脚手架。 模板支撑架采用碗扣式脚手架。 （9）装修工程 包括：室内抹灰工程、瓷砖墙面、大理石楼地面、地砖及大理石楼地面、铝合金门窗、矿棉吸声板吊顶、耐擦洗涂料顶棚、外墙涂料。 （10）管道工程安装 包括：室内给水管道及中水、室内排水管道、卫生洁具、泵的安装。 （11）通风安装 包括 通风管道的制作、风管部件制作、风管及部件安装工程、通风系统调试。 交底人 接受交底人 本表由施工单位填写。
