实测实量施工方案

目录

一、工程概况 ...................................................... 1 二、编制依据 ...................................................... 1 三、施工组织框架图 ................................................ 2 四、名词解释 ...................................................... 2 五、混凝土工程 .................................................... 2 六、砌体工程 ..................................................... 10 七、抹灰工程 ..................................................... 15 八、观感质量评价 ................................................. 21 九、评分说明 ...................................... 错误!未定义书签。 十、实测保证措施 .................................. 错误!未定义书签。

一、工程概况

1.1总体简介

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目 工程名称 工程地址 工程性质 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 施工总承包单位 施工主要分包单位 内容 1.2建筑设计简介

本项目为 建筑面积159853.82平方米，包括14栋18层住宅、1栋22层、3栋27层、一栋地下车库DK3，2个设备用房DK1，DK2，所有多层和高层都包含一层地下室。地上建筑面积： 135340.53平方米；地下建筑面积： 24513.29平方米（其中包含地下车库面积14818.31平方米，地下设备用房面积2750.76平方米）。

本工程住宅结构形式为混凝土剪力墙结构，基础形式为桩筏基础、筏板基础。建筑设计使用年限50年；耐火等级二级；建筑抗震设防烈度7度；

二、编制依据

本工程的建筑施工图、建筑详图、结构施工图； 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）； 《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2011）； 《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2010）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010） 《ZTB中天建设集团有限公司企业标准②》 《中天建设集团实测实量操作指南Z3版》

三、施工组织框架图

3.1 项目部组织架构 3.2 实测实量小组组织架构

四、名词解释

超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L≥9m的混凝土墙。

普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。

预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。

极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做该组数据的极差。

五、混凝土工程

5.1 表面平整度

5.1.1测量对象：混凝土墙 5.1.2合格标准：[0，8]mm 5.1.3测量工具：靠尺，塞尺 5.1.4测量方法 5.1.4.1 超长混凝土墙

测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。

墙第一尺第三尺第四尺第N尺第N+1尺1.5m地面第二尺3m3m3m

图1超长混凝土墙平整度测量图

5.1.4.2 普通混凝土墙

（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺（相应对角测量亦可，下同）。

墙第一尺第三尺第二尺地面L≥3m 图2 普通混凝土墙平整度测量（L≥3m）

（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2尺。

墙第一尺第二尺地面1.5m≤L<3m

图3 普通混凝土墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）

（3）当墙体长度L＜1.5m（含混凝土柱），利用2米靠尺及塞尺, 按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测1尺平整度。(如图4所示）

墙第一尺地面L<1.5m图4 普通混凝土墙平整度测量（L＜1.5m)

5.1.4.3 预留洞混凝土墙

预留洞混凝土墙示意图如下（图5）预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图7）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.1.4.2 普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图6所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图5所示。

墙地面L1L2

图5预留洞混凝土墙

墙门洞地面L1地面L2图6 预留洞混凝土墙测量分解图

5.2 垂直度

5.2.1测量对象：墙、柱 5.2.2合格标准：[0，8]mm 5.2.3测量工具：靠尺 5.2.4测量方法 5.2.4.1 超长混凝土墙

利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，详见图7。

3003m第一尺第二尺3m300第三尺第N尺3m3m第N+1尺

图7 超长混凝土墙垂直度测量

5.2.4.2 普通混凝土墙（柱）

（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图8所示共测量3尺垂直度。

墙第二尺第一尺第三尺300300地面L≥3m

图8 普通混凝土墙垂直度测量（L≥3m）

（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图8所示共测量2尺。

墙第二尺300地面1.5m≤L<3m第一尺300

图91普通混凝土墙垂直度测量（1.5m≤L＜3m）

（3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图10所示。

墙柱第一尺第一尺地面L<1.5m地面第二尺

图10普通混凝土墙垂直度测量（L＜1.5m）图10 混凝土柱垂直度测量

（4）混凝土柱

选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图11）所示。

5.2.4.3 预留洞混凝土墙

预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.2.4.2 普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其它预留洞）无需测量垂直

度，具体测量分解参考图5、图6。

5.3 截面尺寸

5.3.1测量对象：墙、柱、门窗洞口、预留洞 5.3.2合格标准：[-5，8]mm

5.3.3测量工具：5米卷尺或50cm钢尺

5.3.4测量方法：每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm 和1500mm（洞口高度小于1500mm的按上口往下300mm处测量）选作2尺测量，测量示意如图12。

墙或柱第一尺1200地面300第二尺

图12 截面尺寸测量示意图

5.4 顶板水平度

5.4.1测量对象：顶板 5.4.2合格标准：[0，10]mm

5.4.3测量工具：激光扫平仪、塔尺（具有足够刚度的5m钢卷尺或者激光测距仪） 5.4.4测量方法：利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图4所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。根据记录下5个测量点的测量值，记录下最小测量值与其他4个测量值的差值（即极差），最后判断差值是否符合合格标准，顶板平整度测量点如图13。若测量所得极差大于15，则5个测量点都算不合格；若极差大于10mm，且小于等于15mm，则极差大于10mm的点计为不合格，极差小于等于10mm的测量点计为合格。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。

300300300300第一点第五点第二点300300300第四点第三点300 图13 顶板水平度测量示意图

5.5 楼板厚度

5.5.1测量对象：楼板 5.5.2合格标准：[-5，8]mm 5.5.3测量工具：楼板厚度检测仪

5.5.4测量方法：此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应的位置，通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。楼板厚度测量点如图14所示。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。

300300300300第一点第五点第二点300300300第四点第三点300

图14 楼板厚度测量点示意图

六、砌体工程

6.1 表面平整度

6.1.1测量对象：砌筑墙 6.1.2合格标准：[0，5]mm 6.1.3测量工具：靠尺、塞尺 6.1.4测量方法 6.1.4.1 普通砌筑墙

（1）当砌筑墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图15所示共测量3尺。

墙斜顶砖范围第一尺第三尺下坎范围L≥3m第二尺地面 图15 普通砌筑墙平整度测量（L≥3m）

（2）当砌筑墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图16所示共测量2尺。

墙斜顶砖范围第一尺第二尺地面下坎范围1.5m≤L<3m

图16 普通砌筑墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）

（3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测1尺平整度。

6.1.4.2 预留洞砌筑墙

预留洞砌筑墙示意图如下（图17）。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分（如图19）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通砌筑墙测量参照6.1.4.1普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图18所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图18所示。

墙斜顶砖范围地面下坎范围L1L2

图17 预留洞砌筑墙

墙门洞地面L1地面图18 预留洞砌筑墙测量分解图

斜顶砖范围下坎范围L26.2 垂直度

6.2.1测量对象：砌筑墙 6.2.2合格标准：[0，5]mm 6.2.3测量工具：靠尺 6.2.4测量方法 6.2.4.1 普通砌筑墙

（1）当砌筑墙长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺。如图19所示共测量3尺垂直度。

墙斜顶砖范围300300第一尺第二尺第三尺地面下坎范围L≥3m

图19 普通砌筑墙垂直度测量（L≥3m）

（2）当砌筑墙长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，如图20所示共测2尺。

墙斜顶砖范围300第二尺300第一尺下坎范围1.5m≤L<3m

地面图20 普通混凝土墙垂直度测量（1.5m≤L＜3m）

（3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图21所示。

墙第一尺斜顶砖范围地面L<1.5m下坎范围

图21 普通混凝土墙垂直度测量（L＜1.5m）

6.3 门窗洞口尺寸

6.3.1测量对象：砌筑门、窗洞口的宽度 6.3.2合格标准：[-10，10]mm

6.3.3测量工具：5m卷尺或激光测距仪

6.3.4测量方法：用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口300mm处的2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率的1个计算点，门窗洞口尺寸测量示意如图22。

300第一尺第二尺300 图22 门窗洞口测量示意图

6.4 房间方正度

6.4.1测量对象：砌墙完成的房间 6.4.2合格标准：[0，10]mm

6.4.3测量工具：5m卷尺、激光扫平仪 6.4.4测量方法

墙砌筑之前先弹好20～60cm的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点（离地约20～30cm），所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测方正度的偏差值。方正度测量如图23。注：一个开间（进深）的极差作为一个统计成绩的计算点。

砌体墙开间方向激光垂直面与控制线重合激光扫平仪第二尺300第一尺进深方向300第三尺

图23 方正度测量示意图

6.5 门窗洞口标高

6.5.1测量对象：砌筑门窗洞口 6.5.2合格标准：[-5，10]mm

6.5.3测量工具：5m卷尺（激光扫平仪、激光测距仪）

6.5.4测量方法：根据在砌筑墙体上的建筑标高线，测量门窗洞口两边的建筑标高线，每个门洞如图所示测两尺。测量所得两个数据与设计值差值的最大值（此处差值最大值非极差概念），作为所测门窗洞口判断合格的依据，门窗洞口标高测量示意图。

第一尺第二尺1m控制线

图24 砌筑门窗洞口标高测量

七、抹灰工程

7.1 表面平整度

7.1.1测量对象：抹灰墙体 7.1.2合格标准：[0，3]mm 7.1.3测量工具：靠尺、塞尺 7.1.4测量方法 7.1.4.1 普通抹灰墙

（1）当抹灰墙长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图25所示共测量4尺。

墙第一尺第三尺第二尺第四尺200L≥3m地面 图25 普通抹灰墙平整度测量（L≥3m）

（2）当抹灰墙长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图56所示共测量2尺。

墙第一尺第二尺地面1.5m≤L<3m

图26 普通抹灰墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）

（3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。

（4）对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。

7.1.4.2 预留洞抹灰墙

参照5.1.4.3 预留洞混凝土墙操作细则进行测量分解，分解后参照7.1.4.1 普通抹灰墙操作方法进行测量。

7.2 垂直度

7.2.1测量对象：抹灰墙体 7.2.2合格标准：[0，3]mm 7.2.3测量工具：靠尺 7.2.4测量方法 7.2.4.1 普通抹灰墙体

参照5.2.4.2 普通混凝土墙（柱）操作细则测量垂直度。 7.2.4.2 预留洞抹灰墙

参照5.2.4.3 预留洞混凝土墙操作细则测量垂直度。

7.3 阴阳角方正

7.3.1测量对象：墙体阴阳角 7.3.2合格标准：[0，3]mm 7.3.3测量工具：阴阳角尺

7.3.4测量方法：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm 测量2尺，阴阳角方正测量示意图27。

第二尺墙或柱1200第一尺300地面

图27 阴阳角方正测量示意图

7.4 房间开间和进深

7.4.1测量对象：房间的开间和进深 7.4.2合格标准：[-10,10]mm

7.4.3测量工具：激光测距仪（5m卷尺）

7.4.4测量方法：同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺（离地约20～30cm），中间居中1尺，如图28所示共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值的最大偏差值，判定此开间/进深合格与否。

进深300第二尺第三尺开间开间第一尺第一尺开间进深第二尺300进深第三尺300300 图28 房间开间和进深测量示意图

7.5 地坪表面平整度

7.5.1测量对象：找平层地面 7.5.2合格标准：[0，3]mm 7.5.3测量工具：靠尺、塞尺

7.5.4测量方法：任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，读出塞尺的数值，判断是否符合合格标准，如图29所示地坪表面平整度测量点示意图。

第一尺第二尺第三尺第四尺在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺 图29 地坪表面平整度测量点示意图

7.6 方正度

7.6.1测量对象：抹灰完成的房间 7.6.2合格标准：[0，6]mm

7.6.3测量工具：激光扫平仪、5m卷尺 7.6.4测量方法

参照砌筑工程方正度6.4.4测量方法操作细则测量方正度，如图30所示。

砌体墙开间方向激光垂直面与控制线重合激光扫平仪第二尺300第一尺进深方向300第三尺

图30 方正度测量示意图

7.7 门窗洞口尺寸

7.7.1测量对象：门窗洞口 7.7.2合格标准：[0，5]mm

7.7.3测量工具：5m卷尺或激光测距仪

7.7.4测量方法：每个洞口选取离上下洞口300mm处各测1尺，中间居中测1尺，如图31所示共测3尺，所测3尺数据的极差即为所测洞口偏差，再通过合格标准检验，判定此开间/进深合格与否。

300第一尺第二尺第三尺300 图31 门窗洞口尺寸偏差测量示意图

7.8 阴阳角顺直

7.8.1测量对象：抹灰墙体的阴阳角 7.8.2合格标准：[0，3]mm

7.8.3测量工具：激光扫平仪、5m卷尺

7.8.4测量方法：用激光扫平仪调平后，把激光扫平仪竖向激光红线平行映射到需要实测的阴（阳）角边上，距离宜在10cm左右，再用卷尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中、下测量角到激光线的距离，得出三个数值算极差。注：一个阴（阳）角的极差算一个统计成绩的计算点。

7.9 房间净高

7.9.1测量对象：完成地面找平层施工的房间净高 7.9.2合格标准：[-20，20]mm 7.9.3测量工具：激光测距仪

7.9.4测量方法：如图32所示，用激光测距仪在图示的5个点测量，所测房间净高与设计净高想比较，若偏差在[-20，20]mm之内，则所测的点为合格。当房间内所测测量点的最大偏差绝对值大于30mm时，房间内5个测量点都视为不合格。注：一个测量点算一个统计成绩的计算点。

300300300300第一点第五点第二点300300300第四点第三点300 图32 房间净高测量

八、观感质量评价

8.1 混凝土工程观感质量评价

混凝土工程观感评价主要从混凝土墙柱、梁板、楼面、外墙、其他构件5个方面进行评价。

其中凝土墙柱、梁板、楼面三个分项评价以房间（通常为一跨）为单位进行A、B、C三个等级评价，选取10个房间（优先选取实测实量所在房间，若不足10个，另行选取补充）。A：B：C三档比例为3:2:1，所以单项分值=[(a*3+b*2+c*1)/30]*10分，其中a、b、c分别表示评价为A、B、C的房间个数。外墙和其他构件评价采用整体评价，同样分A、B、C三档，权重分别为100%、80%、60%，单项分值=相应权重*5分。

8.2 砌筑工程观感质量评价

砌筑工程观感评价主要从砌筑墙、组砌方式、二次构件3个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。

8.3 抹灰工程观感质量评价

抹灰工程观感评价主要从抹灰质量、细部处理2个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。

具体评价标准和说明详见《观感质量评价表》。

观感质量评价表 区域公司项目经理检查内容选点说明项目名称检查部位检查标准1墙柱（10分）检查房间评价2727273838384949495得分[(a*3+b*2+c*1)/30]*10分6对检查的10个房间分别进行评价，房间墙、柱、梁板、选取10个房间进行检查，对楼面评价标准如下 ：10个房间内墙体观感质量分A：无一般质量缺陷，观感佳别进行评价（优先选择实测B：两处以内一般质量缺陷，实量所在房间，若不足10观感一般个，另行选取补充）。C：有严重质量缺陷或两处以上质量缺陷，观感色差大161610510510注：a、b、c分别表示评价为A、B、C的房间个数梁板（10分）[(a*3+b*2+c*1)/30]*10分混凝土工程（40分）楼面（10分）[(a*3+b*2+c*1)/30]*10分外墙（5分）其他构件（5分）工程外墙质量情况进行整体A：无一般质量缺陷，观感佳评价B：两处以内一般质量缺陷，观感一般C：有严重质量缺陷或两处以悬挑构件等其他构件进行整上质量缺陷，观感色差大体评价房间砌墙评价标准如下：A：砌块完整、统一，灰缝均匀，开槽规范B：个别砌块轻微破损，局部灰缝不均匀，开槽规范C：多处砌块开裂或破损，灰缝厚度不均匀，胡乱切割开槽。房间组砌评价标准如下：A：砌筑、留槎规范、拉结筋设置合理，预制异形块，观感佳。B：砌筑、留槎规范、拉结筋设置合理C：发现砌筑、留槎不规范、未设拉结筋或不规范、通缝等现象房间二次构件评价标准如下：A：浇筑、安装规范，无一般质量缺陷，观感佳B：浇筑、安装规范，局部轻微缺陷C：浇筑、安装不规范；多处存在一般质量缺陷房间组砌评价标准如下：（1）墙顶斜砖顶砌或灌缝间隔不少于15 天；砌体墙灰缝须双面勾缝。（2）不同基体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网，基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。房间墙、地面抹灰评价标准如下：A：无开裂、爆灰、起砂等现象，无色差、污染，观感佳B：无开裂、起砂等现象，局部轻微缺陷C：发现开裂、起砂等现象A：窗台粉刷内高外低、窗檐阴阳角方正、滴水线顺直等B：窗台粉刷内高外低、局部窗檐滴水线不顺直、阴阳角不方正等C：发现窗台粉刷不规范、未设置滴水线等现象A：100%B：80%C：60%A：100%B：80%C：60%161616272727383838494949510510510权重*5分权重*5分选10个砌筑房间进行检查，对10个房间内砌筑墙体观感砌筑墙 （5质量进行评价(优先选择实分）测实量所在房间，若不足10个，另行选取补充，下同)选取10个砌筑房间进行检查，对10个房间内组砌方式进行评价[(a*3+b*2+c*1)/30]*5分组砌方式（5分）砌筑工程（30分）二次构件（10分）[(a*3+b*2+c*1)/30]*5分选取10个砌筑房间进行检查，对10个房间内过梁、构造柱、圈梁等二次构件进行评价[(a*3+b*2+c*1)/30]*10分墙体防开裂节查，合格打“√”，不合格点(10分)选取20个砌筑墙体进行检打“×”16273849510[(a*3+b*2+c*1)/30]*20分抹灰质量（20分）抹灰工程（30分）细部处理（10分）选取10个抹灰房间进行检查，对10个房间内抹灰观感质量进行评价工程整体抹灰细部处理观感质量评价A：100%B：80%C：60%等级*10分质量观感总计检查人员： 日期：20 年 月 日注：一般质量缺陷详见《现浇结构外观质量缺陷》表