2016-2022年中国购物中心市场分析及发展趋势研究报告(目录)

购物中心

www.ibaogao.com 什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

www.ibaogao.com 行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据

智研咨询——www.ibaogao.com 2016-2022年中国购物中心市场分析及发展趋势研究报告

（目录）

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【出版日期】2016年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元 【文章来源】http://www.ibaogao.com/baogao/09121943J2016.html 【智研咨询】http://www.ibaogao.com

报告目录

第一部分 购物中心产业环境透视 第一章 购物中心行业发展综述 1 第一节 购物中心行业定义及分类 1 一、各国对购物中心的定义 1 二、购物中心的分类 1

三、购物中心在国民经济中的地位 3 第二节 购物中心的行业本质 4 一、购物中心的特点 4 二、购物中心业态经营比例 5

三、购物中心与百货商场的比较分析 9 四、购物中心与传统商业街的比较分析 14 第三节 购物中心发展的推动因素 16 一、商业地产投资推动购物中心发展 16 二、地方的投资冲动推动购物中心发展 22 三、城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展 24

第二章 购物中心运营市场环境及影响分析 27 第一节 购物中心运营环境 27 一、行业管理分析 27

二、《购物中心等级划分规划》 54

智研咨询——www.ibaogao.com 三、购物中心或将实行等级评定-分宝鼎级与金鼎级 55 四、三部门联合出台千方百计扩大消费 56 五、大型购物中心组织结构和管理制度规范 57 六、行业主要动向 58 七、环境对行业的影响 60 第二节 购物中心运营经济环境分析 62 一、全球宏观经济环境运行分析 62 二、中国宏观经济环境运行分析 66 1、国民经济运行情况分析 66 2、消费者价格指数 69 3、全国居民收入情况分析 71 4、恩格尔系数 72

5、社会消费品零售总额 72 6、我国主要商品价格监测分析 73 三、宏观经济环境对行业的影响分析 76 第三节 行业社会环境分析 82

第三章 世界大型购物中心运营状况分析 85 第一节 世界购物中心发展概述 85 一、世界购物中心的兴起及深层原因 85 二、世界购物中心的演变历程 87 三、全球购物中心发展现状 93

四、世界大型购物中心的典型模式解析 94 第二节 世界各地大型购物中心发展走势 98 一、美国式购物中心 98

二、以法国为代表的欧洲式购物中心 101 三、日本式购物中心 102

四、、新加坡式购物中心 105

五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心 108

智研咨询——www.ibaogao.com 第三节 世界各国大型购物中心发展态势 109 一、欧洲：购物中心形态各异 109 二、美国：组合优化，专业管理 110 三、德国：市区的优势 113

四、英国：选准位置，找准客户 114 五、巴西：购物中心发展前景看好 117 六、新加坡：规划科学节 约第一 117 七、奥地利维也纳：公众监督，合理竞争 118 第四节 全球十大购物中心运行浅析 121 第五节 全球主要地区购物中心具体情况 127 一、美国 127

1、美国购物中心发展简况 127

2、美国大型购物中心市场份额悄然回升 127 3、美国大型购物中心经营管理的特点 130 4、美国超级购物中心面临的难题及应对策略 131 5、美国典型shoppingmall发展特色 135 二、日本 139

1、日本购物中心的大规模兴起与扩张 139 2、日本大型购物中心开发持续升温 140 3、日本典型shoppingmall发展特色 141 三、欧洲 141

1、欧洲兴起大型购物中心开发热潮 141 2、德国购物中心发展进程及趋向 142 3、英国大型购物中心发展状况 143 4、土耳其购物中心发展动态 144

第二部分 购物中心行业深度分析 第四章 我国购物中心运行现状分析 146 第一节 购物中心产业链分析 146

智研咨询——www.ibaogao.com 一、产业链结构分析 146 二、主要环节 的增值空间 150

三、购物中心产业链上业发展状况分析 152 四、购物中心下业发展状况分析 156 第二节 购物中心在中国的发展历程 160 第三节 中国购物中心发展现状 163 一、我国购物中心发展呈现的新特点 163 二、增长势头强劲 1 三、出现局部过剩 165

四、应纠正过度地产化倾向 166 第四节 中国购物中心的分布 167 一、中国购物中心的分布形式分析 167 二、中国购物中心的分布数量分析 168 三、中国购物中心的分布趋势分析 168 第五节 中国购物中心的业态分析 169 一、中国购物中心的业态构成分析 169 二、中国购物中心主/次力店分析 173 三、中国购物中心零售业态分析 174 四、中国购物中心餐饮业态分析 174 五、中国购物中心娱乐休闲业态分析 175 六、中国购物中心的品 175 七、中国购物中心的业态布局分析 177 第六节 中国购物中心的经营情况分析 178 一、中国购物中心管理模式分析 178 二、中国购物中心盈利模式分析 180 三、中国购物中心租赁模式分析 180

第七节 不同类型购物中心的发展现状及趋势分析 180 一、按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势 180 二、按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析 181

智研咨询——www.ibaogao.com 第五章 2016-2022年我国购物中心运营形势分析 184 第一节 中国购物中心总体规模分析 184 一、购物中心数量结构分析 184 二、购物中心人员状况分析 184 三、购物中心资产规模分析 186 第二节 我国购物中心供给情况 186 一、购物中心累计商业建筑面积分析 186 二、购物中心开业数量增长 187 第三节 我国购物中心需求情况 1 一、购物中心销售收入分析 1 二、购物中心商户结构分析 190 三、购物中心销售收入地区差异 193 第四节 2016-2022年购物中心需求预测 193 一、2016-2022年购物中心消费人群量预测 193 二、2016-2022年购物中心销售收入预测 194 第五节 商铺租金决定因素 194

第六节 影响购物中心聚客力的因素 199

第七节 决定购物中心生存与发展的关键因素 202

第六章 购物中心的开发 204

第一节 购物中心开发的主要流程 204 第二节 购物中心的市场调查要素 208 一、调查的范围 208 二、调查对象 208 三、问卷设计 209 四、调查方式 209

五、数据处理分析方法 209

第三节 购物中心开发的决策基础探析 210 一、问题演变的过程 210

智研咨询——www.ibaogao.com 二、深入剖析购物中心开发决策的基础因素 211 三、开发商应认真了解消费市场的需求情况 213 第四节 购物中心的选址依据 214 一、以区位和交通人口状况为依据 214 二、以用地经济状况为基准 215 三、以用地的物理状况为基准 216 第五节 购物中心的规划要点透析 216 一、联系外部动线系统规划 216 二、入口及大堂动线规划 217 三、中庭动线规划 217 四、楼层水平动线规划 217 五、楼层垂直动线规划 218

第六节 浅析购物中心的业态定位 218 一、项目区位 218 二、商圈条件 219 三、项目规模 219 四、市场竞争 219 五、商户沟通 219 六、建筑设计 219 七、业态分布 220

第七节 购物中心的项目招商分析 220 一、主力商家招商工作的基础 220 二、其他商家招商工作的基础 223

第八节 SHOPPINGMALL项目开发的可行性探究 224 一、可行性分析的内容 224 二、总体策划设计要点 224 三、营销策划要点 225 四、购物中心物业管理 226

智研咨询——www.ibaogao.com 第三部分 购物中心市场全景调研

第七章 我国购物中心细分市场运营分析及预测 230 第一节 中国购物中心细分市场结构分析 230 一、购物中心行业市场结构现状分析 230 二、购物中心细分结构特征分析 230 三、购物中心市场结构变化趋势 233 第二节 社区型购物中心运营分析预测 234 一、社区型购物中心总体发展情况 234 二、社区型购物中心运营特点 236 三、社区型与其他类型购物中心区别 238 四、主要社区型购物中心发展分析 238 五、社区型购物中心渐占主流 241 六、社区型购物中心典型主力店分析 242 七、社区型购物中心区位特征 242 八、社区型购物中心运营趋势预测 243 第三节 区域型购物中心运营分析预测 243 一、区域型购物中心发展情况 243 二、区域型购物中心特点分析 244 三、区域型购物中心发展优势 244 四、区域大型购物中心需耐心\"养铺\" 246 五、主要区域型购物中心发展分析 248 六、区域型购物中心典型主力店分析 251 七、区域型购物中心区位特征 251 八、区域型购物中心运营趋势预测 251 第四节 超级区域型购物中心运营分析预测 252 一、超级区域型购物中心发展情况 252 二、超级区域型购物中心特点分析 252 三、超区域型购物中心\"日薄山西\" 252 四、超级区域型购物中心典型主力店分析 252

智研咨询——www.ibaogao.com 五、超级区域型购物中心区位特征 253 六、超级区域型购物中心运营趋势预测 253 第五节 邻里型购物中心运营分析预测 253 一、邻里型购物中心发展情况 253 二、邻里型购物中心特点分析 253 三、邻里型购物中心走热 254

四、邻里型购物中心典型主力店分析 254 五、邻里型购物中心区位特征 254 六、邻里型购物中心运营趋势预测 254

第八章 购物中心的运营情况 256 第一节 购物中心的各种模式盘点 256 一、按开发商背景或经营管理的模式划分 256 二、按商场面积规模分类 258 三、按定位档次分类 259 四、按选址地点分类 260

五、按国际购物中心协会的分类 261 六、根据业态复合度划分 261 第二节 购物中心的经营策略探讨 261 一、购物中心成功运营的关键要素 261 二、购物中心面临的经营难题及应对策略 2 三、购物中心需要确立合适的商业业态 268 四、大型购物中心的品牌经营策略分析 273 第三节 购物中心的管理思路分析 280 一、购物中心的管理特性及走势浅析 280 二、购物中心的信息化管理策略探讨 281 三、购物中心的管理建议 284

第四节 探索购物中心的完整行销推广方案 287 一、创造特色形象和产品展示 287

智研咨询——www.ibaogao.com 二、实行顾客导向的满足需求规划 288 三、拟定完整的行销推广策略 291 四、建立一支行销推广的专业团队 295

第五节 购物中心的价值评估与盈利方法分析 297 一、购物中心的价值计算方法 297

二、shoppingmall盈利效果不佳的缘由解析 302 三、Shoppingmall的盈利模式选择 302 四、Shoppingmall的商业利润挖掘 302 第六节 中国购物中心的新型盈利模式 305 一、小型店中店、租金+流水 305

二、四成零售业+六成餐饮娱乐服务业 307 三、订单商业 307

四、外资零售巨头试水新业态 307

第九章 购物中心运营解析 309 第一节 购物中心的定位解析 309 一、目标市场定位 309 二、主题特色定位 309 三、商业功能定位 310 四、商业规模定位 311 五、运营模式定位 311 六、商业形象定位 312

第二节 购物中心运营模式分析 313 一、购物中心经营模式 313 1、纯销售模式 313 2、租售并举模式 314 3、纯物业经营模式 314 4、连锁摩尔模式 315 二、购物中心管理模式 316

智研咨询——www.ibaogao.com 1、自营管理模式分析 316 2、委托管理模式分析 316 3、顾问管理模式分析 316

第三节 购物中心的业态组合解析 316 一、业态规划的基本原则 316 二、业态组合的比例控制 318 三、提高娱乐休闲业态的比例 320 四、各种业态间的客流联系 322 第四节 购物中心的次/主力店规划 323 一、租户在购物中心的功能角色划分 323 二、核心租户（主力店）的定义与特征 324 三、主力店和次主力店的标准 325 四、次/主力店的选择 326 第五节 购物中心的布局分析 327 一、空间布局分布 327 二、业态布局分析 328

第六节 购物中心的动线设计分析 328 一、水平动线设计分析 328 二、垂直动线设计分析 329 三、购物中心动线设计原则 329 第七节 购物中心的管理方法解析 331 一、购物中心管理的\"四个统一\" 331 二、购物中心管理的十个原则 333 第八节 购物中心的营销方式解析 335 一、文化营销 335 二、主题活动营销 336 三、节 日营销 340 四、明星营销 340 五、主力店营销 340

智研咨询——www.ibaogao.com 六、场地营销 340

第九节 购物中心运营的成功案例解析 341 一、日本故事主题式购物中心 341 二、美国摩尔购物中心 344 三、深圳海岸城 347 四、上海青浦奥特莱斯 349

第十章 重点大型购物运营分析 351 第一节 中关村广场购物中心 351 一、基本介绍 351

二、区域人群特征分析 352 三、市场发展空间分析 353 四、项目定位与业态布局 354 五、经营状况及未来前景探析 355 第二节 新华南MALL?生活城 355 一、基本介绍 355

二、华南MALL的定位转变分析 355 三、新华南MALL的整合之路分析 357 四、新华南MALL创建直销中心成功转型 361 第三节 北京金源新燕莎MALL 363 一、基本介绍 363

二、金源新燕莎MALL经营状况综述 3

三、金源新燕莎MALL的发展阶段及成功关键 3 第四节 广州正佳广场 365 一、基本介绍 365

二、正佳广场经营状况持续向好 366 三、广州正佳广场运营特点分析 367 第五节 深圳华润中心-万象城 367 一、基本介绍 367

智研咨询——www.ibaogao.com 二、深圳万象城经营状况 368 三、万象城的经营理念透析 368 四、万象城的营销思路分析 370 五、万象城的物业管理策略探讨 373

第四部分 购物中心行业竞争格局分析 第十一章 购物中心重点城市运营分析 375 第一节 购物中心区域结构特征及变化 375 一、购物中心结构总体特征 375 二、购物中心集中度分析 375 三、购物中心分布特点分析 376 四、购物中心规模指标分布分析 376 五、购物中心数量分布分析 376

第二节 一二三线城市购物中心发展情况 377 一、一二三线城市购物中心主力店分布特点分析 377 二、一二三线城市购物中心数量分布 382 三、一二三线城市购物中心增速比较 382

四、一二三线城市的购物中心开业量增速比较分析 382 五、中国一二三线城市的商业建筑面积增速情况 383 六、一二三线城市发展现状分析 383 1、一线城市趋于饱和 383

2、一线城市购物中心空置率高 383 3、二线城市步入多极竞争与整合时代 384 4、二线城市购物中心单体面积超一线 385 5、三线城市购物中心开发要量力而行 385

七、中国二三线城市的消费率与购物中心开业数量的关系 386 第三节 中国一线城市购物中心运营情况分析 386 一、北京购物中心的运行态势分析 386 1、北京购物中心运营环境分析 386

智研咨询——www.ibaogao.com 2、北京购物中心运营情况分析 387 3、北京购物中心总体概况分析 388 4、开业项目分析 388 5、北京购物中心规模 3 6、空置率及租金情况分析 3 7、北京购物中心发展特点分析 390 8、北京购物中心的发展趋势 391 二、上海购物中心的运行态势分析 392 1、上海购物中心运营环境分析 392 2、上海购物中心运营情况分析 392 三、深圳购物中心的运行态势分析 395 1、深圳购物中心运营环境分析 395 2、深圳购物中心运营情况分析 396 3、深圳购物中心总体概况分析 396 4、开业项目分析 397 5、深圳购物中心规模 397 6、空置率及租金情况分析 397 7、深圳购物中心发展特点分析 398 8、深圳购物中心的发展趋势 398 四、广州购物中心的运行态势分析 399 第四节 二线城市购物中心的运行态势分析 399 一、武汉购物中心的运行态势分析 399 二、重庆购物中心的运行态势分析 399 三、天津购物中心的运行态势分析 400 四、青岛购物中心的运行态势分析 400 五、济南购物中心的运行态势分析 402 六、大连购物中心的运行态势分析 402

第十二章 2015-2016年购物中心行业竞争策略 403

智研咨询——www.ibaogao.com 第一节 行业总体市场竞争状况分析 403 一、购物中心竞争结构分析 403 二、购物中心企业间竞争格局分析 403 三、购物中心行业集中度分析 404 第二节 中国购物中心竞争格局综述 404 一、购物中心竞争概况 404 二、中国购物中心竞争力分析 405 三、中国购物中心竞争力优势分析 406 四、提升购物中心核心竞争力的途径 407 第三节 购物中心竞争格局分析 409 一、国内外购物中心竞争分析 409 二、我国购物中心竞争分析 410

1、传统百货公司转型或投资购物中心 410 2、房地产企业投资购物中心 410

3、购物中心投资热潮转向二三线城市 411 4、中国购物中心存在过度投资现象 412 5、中国购物中心同质化严重，招商困难 412 三、我国购物中心集中度分析 413 四、国内主要购物中心企业动向 413 五、国内购物中心企业拟在建项目分析 414 第四节 购物中心并购重组分析 415 一、公司在华投资兼并与重组分析 415 二、本土企业投资兼并与重组分析 416 三、行业投资兼并与重组趋势分析 417 第五节 购物中心竞争策略分析 417

第十三章 2015-2016年购物中心领先投资开发/运营企业分析 424 第一节 中国购物中心企业总体发展状况分析 424 一、购物中心企业主要类型 424

智研咨询——www.ibaogao.com 二、购物中心企业资本运作分析 424 三、购物中心企业创新及品牌建设 424 四、购物中心企业国际竞争力分析 426 五、购物中心企业排名分析 427

第二节 中国领先购物中心企业经营形势分析 427 一、华润置地（北京）股份有限公司 427 1、企业发展概况分析 427 2、企业主营业务分析 429 3、企业发展模式分析 429 4、企业购物中心规模分析 429 5、企业经济指标分析 429 6、企业销售网络情况 431 7、企业主要项目分析 431 8、企业运营优劣势分析 435 9、企业购物中心分布 436 10、企业未来发展战略 436 二、武汉南国置业股份有限公司 438 1、企业发展概况分析 438 2、企业主营业务分析 439 3、企业发展模式分析 439 4、企业购物中心规模分析 439 5、企业经济指标分析 440 6、企业销售网络情况 442 7、企业计划投资项目 443 8、企业运营优劣势分析 443 9、企业购物中心分布 444 10、企业未来发展战略 445 三、庄胜百货集团有限公司 446 1、企业发展概况分析 446

智研咨询——www.ibaogao.com 2、企业主营业务分析 446 3、企业发展模式分析 447 4、企业购物中心规模分析 447 5、企业经济指标分析 447 6、企业销售网络情况 448 7、企业产业布局分析 449 8、企业运营优劣势分析 449 9、企业购物中心分布 449 10、企业未来发展战略 450 四、山东银座商城股份有限公司 450 1、企业发展概况分析 450 2、企业主营业务分析 450 3、企业发展模式分析 450 4、企业购物中心规模分析 450 5、企业经济指标分析 451 6、企业销售网络情况 453 7、企业运营优劣势分析 453 8、银座打造济阳核心商圈 454 9、企业购物中心分布 455 10、企业未来发展战略 457

五、文峰大世界连锁发展股份有限公司 458 1、企业发展概况分析 458 2、企业主营业务分析 458 3、企业发展模式分析 459 4、企业购物中心规模分析 460 5、企业经济指标分析 460 6、企业销售网络情况 461 7、企业服务与管理 461 8、企业运营优劣势分析 461

智研咨询——www.ibaogao.com 9、企业购物中心分布 463 10、企业未来发展战略 463

六、上海益民商业集团股份有限公司 465 1、企业发展概况分析 465 2、企业主营业务分析 466 3、企业发展模式分析 466 4、企业购物中心规模分析 467 5、企业经济指标分析 467 6、企业销售网络情况 467 7、企业业态转型分析 467 8、企业运营优劣势分析 468 9、企业购物中心分布 468 10、企业未来发展战略 468 七、恒隆地产有限公司 469 1、企业发展概况分析 469 2、企业主营业务分析 470 3、企业发展模式分析 470 4、企业购物中心规模分析 470 5、企业经济指标分析 471 6、企业销售网络情况 472 7、企业主要项目分析 473 8、企业运营优劣势分析 476 9、企业购物中心分布 477 10、企业未来发展战略 477

八、福建新华都购物广场股份有限公司 477 1、企业发展概况分析 477 2、企业主营业务分析 478 3、企业发展模式分析 478 4、企业购物中心规模分析 480

智研咨询——www.ibaogao.com 5、企业经济指标分析 480 6、企业销售网络情况 483 7、企业人力资源分析 483 8、企业运营优劣势分析 484 9、企业购物中心分布 485 10、企业未来发展战略 485

九、保利房地产（集团）股份有限公司 486 1、企业发展概况分析 486 2、企业主营业务分析 486 3、企业发展模式分析 487 4、企业购物中心规模分析 487 5、企业经济指标分析 487 6、企业销售网络情况 490 7、企业待建购物中心 490 8、企业运营优劣势分析 491 9、企业购物中心分布 492 10、企业未来发展战略 492 十、中百控股集团股份有限公司 493 1、企业发展概况分析 493 2、企业主营业务分析 493 3、企业发展模式分析 493 4、企业购物中心规模分析 494 5、企业经济指标分析 494 6、企业销售网络情况 497 7、企业旗下品 497 8、企业运营优劣势分析 498 9、企业购物中心分布 499 10、企业未来发展战略 499 十一、龙湖地产有限公司 502

智研咨询——www.ibaogao.com 1、企业发展概况分析 502 2、企业主营业务分析 502 3、企业发展模式分析 503 4、企业购物中心规模分析 504 5、企业经济指标分析 505 6、企业销售网络情况 505 7、企业商场面积分析 505 8、企业运营优劣势分析 505 9、企业购物中心分布 506 10、企业未来发展战略 506

十二、阳光新业地产股份有限公司 506 1、企业发展概况分析 506 2、企业主营业务分析 507 3、企业发展模式分析 507 4、企业购物中心规模分析 507 5、企业经济指标分析 507 6、企业销售网络情况 510 7、企业购物中心分类 510 8、企业运营优劣势分析 511 9、企业购物中心分布 511 10、企业未来发展战略 512 十三、宝龙地产控股有限公司 512 1、企业发展概况分析 512 2、企业主营业务分析 513 3、企业发展模式分析 513 4、企业经济指标分析 514 5、企业销售网络情况 514 6、企业主打产品分析 515 7、企业运营优劣势分析 515

智研咨询——www.ibaogao.com 8、企业购物中心分布 516 9、企业未来发展战略 516

十四、深圳天虹商场股份有限公司 517 1、企业发展概况分析 517 2、企业主营业务分析 517 3、企业发展模式分析 517 4、企业经济指标分析 518 5、企业管理创新分析 523 6、企业运营优劣势分析 524 7、企业未来发展战略 524 十五、世纪金源集团 525 1、企业发展概况分析 525 2、企业主营业务分析 527 3、企业发展模式分析 527 4、企业购物中心规模分析 527 5、企业销售网络情况 529 6、企业运作能力分析 531 7、企业运营优劣势分析 531 8、企业购物中心分布 532 9、企业未来发展战略 532 十六、绿地集团 533 1、企业发展概况分析 533 2、企业主营业务分析 534 3、企业发展模式分析 534 4、企业购物中心规模分析 534 5、企业经营指标分析 534 6、企业海外发展分析 535 7、企业未来发展战略 535

十七、深圳市益田集团股份有限公司 535

智研咨询——www.ibaogao.com 1、企业发展概况分析 535 2、企业主营业务分析 536 3、企业发展模式分析 536 4、企业购物中心规模分析 536 5、企业销售网络情况 538 6、企业产业结构分析 538 7、企业未来发展战略 538 十八、金鹰国际集团 539 1、企业发展概况分析 539 2、企业主营业务分析 540 3、企业发展模式分析 541 4、企业经营指标分析 541 5、企业销售网络情况 542 6、企业新商场分析 542 7、企业未来发展战略 543 十九、中都控股集团有限公司 543 1、企业发展概况分析 543 2、企业主营业务分析 544 3、企业发展模式分析 544 4、企业运营优劣势分析 544 5、企业未来发展战略 546 二十、柏联集团有限公司 547 1、企业发展概况分析 547 2、企业主营业务分析 548 3、企业发展模式分析 548 4、企业购物中心规模分析 548 5、企业购物中心品牌 549 6、企业未来发展战略 549

二十一、北京东方广场有限公司 550

智研咨询——www.ibaogao.com 1、企业发展概况分析 550 2、企业主营业务分析 550 3、企业购物中心规模分析 550 4、企业配套设施分析 550 5、企业运营优劣势分析 551 6、企业购物中心分布 551 7、企业未来发展战略 553

二十二、上海中融置业集团有限公司 553 1、企业发展概况分析 553 2、企业主营业务分析 553 3、企业购物中心规模分析 554 4、企业销售网络情况 554 5、企业运营优劣势分析 554 6、企业未来发展战略 554

二十三、大连万达商业地产股份有限公司 555 1、企业发展概况分析 555 2、企业主营业务分析 555 3、企业发展模式分析 555 4、企业购物中心规模分析 555 5、企业销售网络情况 556 6、企业品牌发展分析 556 7、企业运营优劣势分析 556 8、企业购物中心分布 556 9、企业未来发展战略 561

二十四、上海世茂股份有限公司 561 1、企业发展概况分析 561 2、企业主营业务分析 561 3、企业发展模式分析 561 4、企业购物中心规模分析 562

智研咨询——www.ibaogao.com 5、企业经营指标分析 562 6、企业销售网络情况 565 7、企业业务转型分析 565 8、企业运营优劣势分析 566 9、企业购物中心分布 567 10、企业未来发展战略 567 二十五、凯德集团 567 1、企业发展概况分析 567 2、企业主营业务分析 568 3、企业发展模式分析 568 4、企业购物中心规模分析 571 5、企业经营指标分析 571 6、主要购物中心分析 571 7、企业运营优劣势分析 574 8、企业购物中心分布 574 9、企业未来发展战略 574

二十六、广东天河城（集团）股份有限公司 575 1、企业发展概况分析 575 2、企业主营业务分析 576 3、企业发展模式分析 576 4、企业购物中心规模分析 576 5、企业销售网络情况 577 6、企业最新开发项目 577 7、企业运营优劣势分析 577 8、企业购物中心分布 578 9、企业未来发展战略 578

二十七、重庆帝景集团有限公司 578 1、企业发展概况分析 578 2、企业主营业务分析 578

智研咨询——www.ibaogao.com 3、企业发展模式分析 579 4、企业销售网络情况 579 5、购物中心开发情况 579 6、企业购物中心分布 579 7、企业未来发展战略 579

二十八、群光实业（武汉）有限公司 580 1、企业发展概况分析 580 2、企业主营业务分析 580 3、企业服务模式分析 580 4、企业购物中心规模分析 580 5、企业经营指标分析 581 6、企业销售网络情况 581 7、企业未来发展战略 581

二十九、佳兆业集团控股有限公司 581 1、企业发展概况分析 581 2、企业主营业务分析 581 3、企业发展规模分析 582 4、企业购物中心规模分析 582 5、企业经营指标分析 582 6、企业销售网络情况 582 7、企业员工发展分析 582 8、企业运营优劣势分析 584 9、企业购物中心分布 587 10、企业未来发展战略 587 三十、新城控股集团有限公司 588 1、企业发展概况分析 588 2、企业主营业务分析 588 3、企业发展板块分析 588 4、企业购物中心规模分析 588

智研咨询——www.ibaogao.com 5、企业经营指标分析 5 6、企业销售情况 590 7、吾悦广场发展分析 590 8、企业运营优势分析 593 9、企业购物中心分布 594 10、企业未来发展战略 594

第五部分 购物中心行业发展前景展望

第十四章 2016-2022年购物中心前景及趋势预测 595 第一节 2016-2022年购物中心的发展前景展望 595 一、中国开发购物中心具有巨大潜力 595

二、购物中心在三四线市场具有良好发展空间 595 三、2016-2022年中国购物中心增长预测 595 四、2016-2022年中国购物中心发展预测分析 596 第二节 2016-2022购物中心运营趋势预测 596 一、购物中心运营模式发展趋势 596 1、购物中心去百货化 596

2、购物中心向主题化方向发展 597 3、购物中心向休闲中心方向发展 598 二、购物中心布局趋势分析 599 三、购物中心类型发展趋势分析 599 1、区域型购物中心渐成主流形式 599 2、社区型购物中心正在兴起 599 四、2016-2022年购物中心规模预测 600 1、购物中心市场容量预测 600 2、购物中心销售收入预测 601 3、购物中心新增数量预测 602 4、购物中心累计面积预测 602

五、2016-2022年业态变化趋势预测 602

智研咨询——www.ibaogao.com 第十五章 2016-2022年购物中心投资机会与风险 604 第一节 购物中心投融资情况 604 一、购物中心的投资特点 604 二、购物中心的融资 605

三、购物中心贷款偿还的方式 610 第二节 购物中心的投资机会分析 611 一、我国购物中心投资状况 611 二、投资购物中心地产的方法 612

三、人性化设计成购物中心投资关注要点 613 四、国内二三线城市购物中心具有良好投资机会 613 五、我国购物中心发展潜力城市排行参考 614 第三节 2016-2022年购物中心投资风险及防范 616 一、风险及防范 616 二、供求风险及防范 616

三、宏观经济波动风险及防范 617 四、关联产业风险及防范 619 五、产品结构风险及防范 620 第四节 中国购物中心投资建议 620 一、购物中心的前期规划设计 620 二、购物中心的招商组织 621 三、购物中心的管理运作 622 四、购物中心的融资 622 五、购物中心的公共关系 623

第六部分 购物中心行业发展战略研究

第十六章 2016-2022年购物中心面临的困境及对策 624 第一节 购物中心面临的困境与原因 624 一、中国购物中心发展的主要困境 624 1、客流不旺 624

智研咨询——www.ibaogao.com 2、租户难求 624 3、管理乏力 624

二、中国购物中心面临困境的原因 625 1、主观原因 625 2、行业原因 625 3、环境原因 625

第二节 购物中心企业面临的困境及对策 626 一、重点购物中心企业面临的困境及对策 626 二、中小购物中心企业发展困境及策略分析 627 三、国内购物中心企业的出路分析 629

第三节 中国购物中心行业存在的问题及对策 630 一、中国购物中心行业存在的问题 630 1、商业物业的空置率将增加 630 2、招商难问题加剧 631

3、电商对购物中心的影响有限 631

4、购物中心的商圈辐射能力将不断缩小 633 5、粗放式的管理模式将面临巨大挑战 634 6、购物中心的\"购物功能\"被弱化 634 二、购物中心发展的建议对策 634 三、市场的重点客户战略实施 636

第四节 中国购物中心市场发展面临的挑战与对策 637 一、无序化现象突出 637 二、结构性失衡严重 637 三、地产化倾向明显 637 四、购物中心市场发展对策 638

第十七章 购物中心运营战略研究 639 第一节 对我国购物中心品牌的战略思考 639 一、购物中心品牌的重要性 639

智研咨询——www.ibaogao.com 二、购物中心实施品牌战略的意义 639 三、购物中心企业品牌的现状分析 639 四、我国购物中心企业的品牌战略 0 五、购物中心品牌战略管理的策略 1 六、品牌化战略对购物中心发展的影响 2 第二节 购物中心经营策略分析 4 一、构筑核心竞争力 4 二、适时调整产权归属 7 第三节 购物中心投资战略研究 9 一、2015年购物中心投资战略 9 二、2016-2022年细分行业投资战略 9 三、结论 651

第十八章 研究结论及发展建议 652 第一节 购物中心建设建议 652 一、前期调研 652 二、合理定位 653 三、目标区域定位 654 四、主题特色定位 654 五、商业功能定位 654

第二节 提升购物中心核心竞争力的途径 655 一、激发创新潜能 655 二、发展规模经济 656 三、发展比较优势 656 四、强化资源整合能力 656 五、建立专业化人才队伍 657

智研咨询——（ www.ibaogao.com ） 市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

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我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

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我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

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我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库

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智研咨询——（ www.ibaogao.com ） b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

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本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验