房产遗嘱根据以下写才能有效：
1、遗赠人须有遗嘱能力无遗嘱能力的无民事行为能力人、民事行为能力人不能为遗赠，遗赠人有无遗嘱能力也以遗嘱设立的当时情况为准；
2、遗赠人须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。继承人中有无缺乏劳动能力又没有生活来源的人，以遗赠人死亡时继承人的状况为准；
3、遗赠人所立的遗嘱符合法律规定的形式，遗赠人设立的遗嘱不合法定形式的，遗赠无效；
4、受遗赠人须为法定继承人范围以外的人，且在遗赠人的遗嘱生效时生存之人。
遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
列人员不能作为遗嘱见证人：
1、无民事行为能力人、民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；
2、继承人、受遗赠人；
3、与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。
立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
回答涉及到的法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
