法律分析：
基于物权客体的性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下：
（1）须具有构造上的性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。
（2）须具有使用上的性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无的出入门户。
（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
