在工程建筑前，承包方与发包方要签订书面的建设工程合同，以此来规定双方的权利义务、工程价款、争议解决等内容。根据《民法典》规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的合同。建设工程合同包括工程勘察，设计，施工。工程勘察合同是指承包方接收发包方的委托，完成建设工程的地质状况调查研究工作而达成的协议；设计合同是根据建设工程项目，完成具体施工设计任务而达成的协议；施工合同是完成施工工程达成的协议。这三类合同都是按照建造房屋中的顺序形成的，先勘察地面状况，再按照发包方要求进行设计，最后进行施工建造。虽然都是跟不动产房屋有关，但发生纠纷，都按照不动产纠纷确定管辖吗？
根据《民诉法》的司法解释，确定建设工程施工合同纠纷是按照不动产纠纷确定管辖。再根据《民诉法》第34条第1款规定：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。故建设工程施工合同纠纷的管辖是在建设工程所在地，即由不动产所在地管辖。
除此之外，建设工程分包合同纠纷、装饰装修合同纠纷、铁路修建合同纠纷、农村建房施工合同纠纷，其合同履行也基本在建筑物所在地，故应适用不动产专属管辖，同时建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程监理合同纠纷与建设工程施工具有密切关联性，同样应适用不动产专属管辖。
但建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷不适用不动产专属管辖，因为设计合同的设计工作主要是在设计单位内完成；勘察合同，尽管采集地面数据等工作是在工地进行，但后期作图、报告制作等也是在承揽单位完成，故不适用专属管辖。又因为勘察合同、设计合同均属于合同纠纷，故可适用《民诉法》第24条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
贝卡
