2016年内蒙古自治区最新物业管理知识测试试卷及答案每日一讲（11月11日） 每日一讲：
(单项选择题)
1、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。 A．节约招标费用
B．在较广泛的范围内选择承包商 C．节省招标时间 D．减少工作量
2、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。 A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人
3、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为 242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。 A．138 B．202 C．242 D．266
4、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、 400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。 A．20 B．25 C．30 D．35
5、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。 A．资金运用 B．资金消耗 C．资金收回 D．资金分配
6、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。 A．房屋所有权的性质 B．物业租金的内涵
C．房屋租赁期限的长短
D．房屋租赁期限约定模式的不同
7、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。 A．兴趣 B．资历 C．实力 D．技能
8、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。
A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 B．故意损坏房屋的
C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
9、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。 A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付 10、保险合同的受益人是( )。 A．保险人 B．保险代理人 C．投保人 D．被保险人
11、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。 A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施
12、资本利润率又称为( )。 A．资产收益率 B．资产利润率 C．净资产收益率 D．资金回报率
13、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。 A．小于名义利率 B．等于名义利率 C．大于名义利率 D．不存在
14、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )A．物业增值率 B．房屋完好率 C．成本降低率 D．事故发生率
15、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。 A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施
16、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。 A．门厅 B．会议窒
C．出租办公区 D．租赁仓库
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17、风险管理内容不包括( )。 A．风险制造 B．风险识别 C．风险评估 D．风险控制
18、下列费用中，不属于运营费用的是( )。 A．房产税
B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息 D．保险费
19、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。 A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施
20、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。 A．房屋所有权的性质 B．物业租金的内涵
C．房屋租赁期限的长短
D．房屋租赁期限约定模式的不同
21、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。 A．收益与成本 B．收益与支出 C．收益与风险 D．成本与风险
22、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结 构是( )。
A．投资商拥有全部产权 B．投资商拥有大部分产权
C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有 D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有
23、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。 A．固定 B．弹性 C．零基 D．概率
24、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。 A．价值 B．忠诚 C．创利 D．满意度
25、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结 构是( )。
A．投资商拥有全部产权 B．投资商拥有大部分产权
C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有 D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有
