住宅项目物业维修计划服务方案根据物业管理服务的内容、标准,制定的物业维修计划服务方案
一、共用部位的定期维修计划和实施方案序项目名称维修计划实施方案实施效果01房屋主体承重结构部位1.每年对房屋基础进行一次检查2.每15年中修一次,每30年大修或局部更新改造一次综合部负责组织实施1.结构部位合理,性能完好2.结构部位安全正常可靠3.构件满足强度,刚度和稳定性要求4.良好率达到99%以上02外墙面1.每2年对于较大面积积渗漏的局部翻新一次2.每4年中修一次,每8年大修一次3.每3年清洗一次综合部组织实施,检验或委托专业公司大修、更新改造1.墙无渗漏现象2.外墙使用功能正常、可靠3.外墙平整、清洁、美观4.完好率达到99%以上03屋面1.每2年全面修补屋面隔热板,重新勾缝,修补2.每半年疏通屋面雨水口3.每年对屋面防水层检修一次4.每5年中修一次,每10年大修一次综合部负责组织实施、检验或委托专业公司进行大修,更新改造1.无积水、防水层正常有效发挥作用,无渗漏2.完好率打道9%以上04楼梯通道1.大规模装修后2年对楼梯间整修粉刷一次2.每4年中修一次,每8年大修一次综合部负责组织实施、检验或委托专业公司进行大修1.确保使用功能正常可靠2.清洁
二、共用设施设备日常维修计划和实施方案序项目名称日常维修计划实施方案实施效果01区内道路每日巡检一遍,发现问题及时维修并做好记录。
在入住装修期间杜绝车辆挤压人行道、路牙和污染路面行为综合部负责实施巡查、维修和检验1.平整、无坑洼积水2.无缺损3.确保区内道路使用功能正常4.无安全隐患
5.完好率达到98%以上02园林绿化每日检查一遍,发现问题做好公共设施巡查记录并及时处理清卫组负责组织实施巡查、维修和检验1.园林绿化设施使用功能正常、可靠2.绿化带无破坏、践踏及随意占用现象3.完好率达到99%以上03阴沟窨井池每周巡视检查一遍、发现问题做好《公共设施巡查记录》并及时处理综合部负责组织实施巡查、维修和检验1.沟、池、井使用功能正常、畅通、无堵塞现象2.完好率达到99%以上04停车场每月检查一次,发现问题及时处理综合部负责组织实施巡查、维修和检验1.车场使用功能正常2.场地平整3.无坑洼积水无缺损4.完好率达到98%05上下水管道及相关阀件每日检查一次,发现问题,及时维修并做好记录综合部负责组织实施巡查、维修和检验1.管道畅通无渗水现象2.各阀件无跑、冒、滴、漏水现象3.完好率达到99%以上06消防栓及消防管道、轻便灭火器材等每周检查一次,发现问题,及时做好《消防设施检查表》记录综合部负责组织实施巡查、维修和检验1.消防栓、轻便灭火器材使用功能正常可靠2.完好率达到100%以上07公用标识设施每周巡查一遍并做好《公共设施巡查记录》发现问题及时处理综合部负责组织实施巡查、维修和检验1.标识清晰美观2.安装牢固可靠3.完好率达到99%以上08水电设备每日巡视综合部负责组织实施巡查、维修和检验使用功能正常
三、共用设施设备的定期维修计划和实施方案序项目名称维修计划实施效果01区内道路1.每年对损坏严重的道路进行修补或翻新2.每5年进行一次中修,每16年进行一次大修或更新改造。
1. 平整无坑洼积水,完好率达到98%以上;2.确保道路使用功能正常,无安全隐患;3.延长路面使用期。
02园林绿化1.绿化小品每月保养一次;2.草坪、花木每月修剪一次;3.每年进行三次大灭虫;
4.绿化地围栏每半年刷油漆一次。
1. 绿草丛生,树木剪切整齐;2.园林绿化设施使用功能正常、可靠;3.雕塑小品完好美观;
4.完好率达到99%以上。
03阴沟窨井池1.每半年全面清理疏通一次;2.每季度清除各类杂物一次。
1. 井池使用功能正常畅通无堵塞现象;2.完好率达到99%以上。
04停车场1.车场道牙每年修补一次,局部翻新一次;2.车场内地面有局部沉陷损坏的,每5年翻新一次;3.中修5年,大修10年。
1. 停车场地面均衡,有效发挥功能;2.使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命。
05上下水管道及相关阀件1.每年给各类管道及其相关阀件刷一次防锈漆;2.每年保养一次,每年检修一次;3.每5年进行一次中修,每10年进行一次大修或更新改造1.给排水管及相关阀门使用功能正常,完好率达到99%以上;2.排水系统通畅、汛期道路无积水;3.各阀件无跑、冒、滴、漏水现象。
06室内消防栓及消防管道、轻便灭火器材等1.刷一次油漆;2.排水测试射水至少2次,检修2次;3.每半年全检一次;
4.灭火器材月检一次;
5.消防栓中修5年,大修10年。
1. 消防栓、轻便灭火器材使用可靠,正常有效;2.消防管道等无渗漏现象;3.完好率达到100%。
07公用标识设施1.每月清洁标识一次;2.每季度对标识进行维护;3.中修半年,更新改造8年。
1. 标识清晰美观;2.安装牢固可靠;3.完好率达到99%以上。
08防避雷系统1.每年进行一次接地电阻测试2.每年刷一次银漆。
1. 系统完好率100%;2.接地电阻符合规定要求。
09水电设备1.每季度保养一次;2.每年定期检修各类设备一次;3.每6年进行一次中修、每12年一次大修或更新改造1.确保各设备设施使用功能正常;2.水卫管道畅通零件齐全,无损坏;3.电气设备齐全完整,绝缘良好。
由综合部负责实施和检修或委托专业公司进行大修、更新改造>
四、共用部位的日常维修计划和实施方案序项目名称日常维修计划实施方案实施效果01房屋主体承重结构部位每周巡查一次并做好记录综合部负责组织实施巡查、维修和检验1.构件满足强度、刚度和稳定性要求2.房屋结构部位正常可靠3.完好率达到99%以上02外墙面每周巡查一次发现问题及时维修并做好记录综合部负责组织实施巡查、维修和检验1.外墙无渗漏现象2.外墙使用功能正常可靠3.平整、清洁、美观、无鼓无脱落03屋面每周巡查一次并做好记录综合部负责实施巡检和维修1.无积水、无渗漏2.隔热层完好无损04楼梯间每周巡查一次并做好记录综合部负责实施巡查、维修和检验1.确保使用功能正常2.清洁美观、无缺损、无霉迹3.
