云南省2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：土地
考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。【2007年考试真题】 A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素
2、城市维护建设税的征收范围包括__。 A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇
3、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。【2004年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3
E：时间因素
4、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。 A．实体型 B．粗放型 C．集约型 D．集中型
5、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。 A：2 B：4 C：3 D：5
E：国家实行土地估价师资格认证制度
6、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】 A：调剂资金
B：金融服务 C：创造信用 D：增加收益 E：土地 7、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。 A．效益 B．风险 C．资金筹措 D．市场前景
8、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。 A．物业开发总价值 B．房地价格 C．熟地价格 D．房地总收益
9、就狭义来说，土地财产制度首先包括（）。 A．土地经济制度 B．土地所有制 C．土地使用制
D．土地国家管理制度 10、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位)，每平方米为元。 A：10～50 B：8～40 C：6～30 D：5～25
E：35％～50％
11、马克思主义土地经济理论的核心部分是__ A．科学的人口理论和土地利用论
B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用论
D．科学的人口理论和土地肥力理论和土地利用论
12、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11
E：时间因素
13、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。
A：820 B：845 C：850 D：857
E：时间因素 14、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。 A．38 B．40 C．68 D．70 15、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。
A．注销登记 B．变更登记 C．土地总登记 D．异议登记
16、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题) A：1／4 B：1／2 C：整个 D：一年 E：合法性
17、土地评估行业管理的规章制度由制定。 A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构
D：注册土地评估师 E：时间因素 18、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地。 A：5％ B：10％ C：20％ D：30％ E：土地
19、在下列选项中，属于税。 A：消费税 B：营业税
C：土地 D：耕地占用税
E：土地 20、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847
E：时间因素
21、市场价格是以价值为基础，通过。 A：定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成
D：市场供求关系形成 E：土地
22、中心地理论的创始人是。【2004年考试真题】 A：亚当·斯密 B：大卫·李嘉图 C：冯·杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素
23、根据《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金
B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C．对土地出让收支实行预决算管理
D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
24、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。 A：宗地基础设施条件 B：宗地临街状况 C：土地使用年限 D：城市规划 E：合法性
25、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。【2006年考试真题】 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。 A：地形 B：地势 C：地带
D：各类地貌 E：地理特征
2、行为税的税种主要有__。 A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D． E．调节税
3、下列对成本逼近法描述正确的是__。
A．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格
B．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格
C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格 D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格
4、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。 A：不征税收入 B：免税收入
C：允许的各项扣除
D：允许弥补的以前年度亏损 E：征税收入
5、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】
A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书
C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证
6、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。 A：自发调节性 B：计划控制性 C：国家指导性 D：竞争性
E：经济激发性
7、影响土地区位的主要因素包括__因素。 A．区域 B．自然 C．社会经济
D．人文 E．行政
8、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批
C：核发建设用地批准书 D：规划设计方案审批
E：建设项目选址及定点审批
9、城市土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人依法征收的一种__。 A．资源税 B．收益税 C．流转税 D．财产税
10、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。 A．土地他项权利
B．国有土地使用权设定 C．土地预
D．国有土地使用权变更
11、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。 A：基准地价表
B：基准地价成果图件
C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案
E：基准地价成果应用说明
12、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。 A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度
D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证
13、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。 A．流动 B．有形 C．固定 D．无形 14、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数
E：取得开工许可证 15、__是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A．经济地租 B．商业地租 C．理论地租 D．垄断地租
16、土地的功能不包括__。 A．人类生存的物质基础 B．人类生存的社会基础 C．人类生产的场所 D．人类生活的场所
17、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后， 为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是__(以 企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。 A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 18、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当作建设用地价格的最低界限。 A．收益还原法 B．成本逼近法 C．市场比较法 D．剩余法 19、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有__。
A．故意或重大过失 B．故意或过错 C．责任或过错
D．故意或一般过失
20、可行性研究是__的依据。 A．项目审批 B．资金筹措
C．编制设计任务书
D．开发商与各方签订合同 E．确定项目金额
21、估价要考虑__等因素对土地收益的影响。 A．社会经济发展
B．土地利用方式 C．土地预期收益 D．土地利用 E．地块大小
22、根据《中华人民共和国证券法》规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格__，并报证券监督管理机构批准。 A．由发行人根据市场行情自行确定 B．由承销的证券公司确定
C．由发行人与承销的证券公司协商确定 D．由发行人与股东协商确定
23、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为__万元。 A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58
24、土地一级开发工作实施主体往往是__。 A．授权的一级开发公司 B．房地产开发商
C．土地整理储备机构 D．土地中介机构 E．土地经纪机构
25、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。 A：法定最高使用年限 B：批准使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租赁年限
