房屋没满二年就买卖契税是5.6%。
买卖双方各承担50%。而对于普通住房，如普通住宅、别墅等，其契税税率为1%或者1.5%，买卖双方各承担50%。
契税包括以下方面：
1、房屋买卖契税：房屋买卖契税是指购房者在购买房产时，按照房屋交易总价的比例向国家交纳的一种税款。目前，我国不动产交易契税的税率是根据房屋交易总价的不同，分为多个档次，税率从1%到3%不等；
2、房屋赠与契税：房屋赠与契税是指房主将房屋赠送给其他人时，按照房屋的市场价值向国家缴纳的税款。赠与的房屋价值越高，缴纳的契税金额也就越高；
3、房屋过户契税：房屋过户契税是指房屋所有权人变更时，按照房屋交易总价的比例向国家缴纳的税款。如果是两个人之间的过户，契税的税率比房屋买卖时的税率要低一些。
综上所述，契税是在不动产（房地产）交易过程中，按照国家规定向国家缴纳的税款。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第四条
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
第五条
契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额=计税依据*税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
