2022年首套房贷款优惠如下：
1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%；购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%；
2、 首付款最低为房价的20%；所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%；
3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣一般是九折左右、申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的；
4、选择公积金贷款，贷款利率为：1--5年、年利率为2.75%；6--30年、年利率为3.25%；
5、选择商业贷款，贷款利率为：1--5年、年利率为4.75%；6--30年、年利率为4.90%；
6、申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力；申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。
7、房产退税2021符合优惠税率购房时未享受的可以申请退契税。对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人，已按法定税率3%缴纳了契税，并取得了税务机关出具的完税证明的，可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十
商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
