婚前个人财产支付房屋首付，婚后共同还贷属共同财产；房屋登记在男方名下属个人财产，增值部分共同财产；房屋登记双方名下，属男方对女方的赠与，变更登记后属共同财产。
法律分析
男方婚前用个人财产支付房屋首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，若是登记在男方个人名下的，属于男方个人财产，但是婚后共同还贷部分与房屋增值部分属于共同财产。若是房屋登记在双方名下的，属于男方对于女方的赠与，变更房屋登记后正式生效，房屋属于夫妻共同财产。
拓展延伸
婚姻状况发生变化后，如何处理共同财产的产权问题？
婚姻状况发生变化后，如何处理共同财产的产权问题？当婚姻状况发生变化，如离婚或分居，处理共同财产的产权问题变得至关重要。根据法律规定，共同财产的处理应遵循公平原则。首先，应明确共同财产的范围，包括房产、车辆、存款等。其次，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决产权问题。常见的解决方式包括协议划分、出售分割或转让产权。在处理过程中，应充分考虑双方的贡献和经济状况，确保公平合理。此外，如果存在婚前协议或财产约定书，应依法执行。最重要的是，寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到合法保护。
结语
婚姻状况发生变化后，共同财产的产权问题关乎公平原则。首先明确范围，包括房产、车辆、存款等。可通过协商、调解或诉讼等方式解决，如协议划分、出售分割或转让产权。需考虑双方贡献和经济状况，确保公平合理。婚前协议或财产约定书应依法执行。重要的是，寻求专业律师的帮助，保障您的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
