不可抗力是指合同订立时无法预见、避免和克服的客观情况，包括自然灾害、行为和社会异常事件。根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任。当出现不可抗力时，双方可以协商解除合同，退还预交租金；如协商不成，可起诉请求解除合同，支持。
法律分析
不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、等方面。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。当出现不可抗力时，双方可以协商解除合同，终止合同义务的履行，预交的租金可以请求退还。如果协商不成也可以起诉到请求解除合同，会予以支持。
拓展延伸
租金退还解读与实施
租金退还是指在特定情况下，租户有权要求房东返还已支付的租金。这个主要适用于租户遇到以下情况：房屋严重损坏导致无法正常居住、房屋存在严重安全隐患、房东违反合同约定等。租金退还的实施需要遵循一定的程序和规定。租户需要向房东提出书面申请，并提供相关证据支持自己的要求。房东在收到申请后，应及时进行核实和评估，并根据具体情况决定是否退还租金。如果房东拒绝退还租金，租户可以通过法律途径维护自己的权益。租金退还的解读与实施需要各方共同遵守，以确保租户的合法权益得到保障。
结语
根据不可抗力的影响，租金退还为租户提供了一种维护自身权益的途径。在遭遇严重损坏、安全隐患等特定情况下，租户有权要求房东退还已支付的租金。租金退还的实施需要租户提出书面申请，并提供相关证据支持。房东应及时核实和评估，并根据具体情况决定是否退还租金。如房东拒绝退还，租户可通过法律途径维护权益。租金退还的解读与实施需要各方共同遵守，以确保租户的合法权益得到保障。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
