本段内容讲述了房产买卖合同中的违约金条款。根据国家规定的30%，如果违约金超过了这个，将会适当地降低超出部分的违约金。当事人以约定的违约金过高或过低为由请求减少或增加违约金时，应以造成的损失为标准适当减少或增加。同时，约定的违约金数额不能超过造成损失的百分之三十。当事人可以请求以造成损失的百分之三十为标准适当减少违约金，或者请求以违约造成的实际损失来确定违约金的数额。
法律分析
根据合同中的违约金条款,如果违约金超过了国家规定的30%的,将尽力将违约金控制在30%以内。如果违约金超过了这个,将会适当地降低超出部分的违约金。
一、房产买卖合同如何违约
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十，那么在对方当事人的申请下，会减少购房合同违约金数额。
二、那么违约金怎么约定？
违约金应遵循下列要求进行约定：
1、约定的违约金的数额，不能超过造成损失的百分之三十；
2、若是违约金过高的，当事人可请求以造成损失的百分之三十为标准适当减少；
3、若是违约金过低的，当事人可请求以违约造成的实际损失来确定违约金的数额。
拓展延伸
3%物业违约金合法吗
百分之三的物业违约金是否违法它是属于没有一定答案的，也没有法律规定说百分之三的物业违约金是属于违法的，主要是要看赔偿的金额，如果赔偿的金额是超过了所损害物金额的百分之三十那么它是属于违法的，可以向申请诉讼，但是如果没有达到损害物金额的百分之三十那么就是不违法的，所以百分之三的物业违约金是否违法是不固定的。
结语
本文介绍了房产买卖合同违约金的约定问题。根据国家规定的30%，如果违约金超过了这个，将会适当地降低超出部分的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失来确定违约金的数额。因此，在确定购房合同违约金时，违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十，那么在对方当事人的申请下，会减少购房合同违约金数额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
