名为买卖实为赠与的房子应该如何判。名为买卖实为赠与的房子的判决要素有：,1、合同当事人真实的意思表示；,2、真实合同目的；,3、买卖双方间亲属关系或其他密切关系；,4、同类型标的物的价款、质量；,5、其他。,如果双方已形成合法有效的赠与合同关系，按照赠与合同的相关规章进行判决。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第六百五十 【赠与人任意撤销权及其】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规章。
