房子不足两年过户费计算方法：
1、卖方二手房税费：
（1）个人所得税：成交价或评估价（高者）*1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；
（2）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）*5.6%*；
（3）交易服务费：建筑面积（平方米）*3元；
（4）土地出让金：成交价或评估价（高者）*1%。
2、买方二手房税费：
（1）交易服务费：建筑面积（平方米）*3元；
（2）契税：成交价或指导价（高者）*1.5%；
（3）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米*实际测绘面积；
（4）房屋产权登记费：80元共有权证：20元。
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右；
3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条
不动产登记由不动产所在地的县级不动产登记机构办理；直辖市、设区的市可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级不动产登记主管部门指定办理。
确定的重点国有林区的森林、林木和林地，批准项目用海、用岛，国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国土资源主管部门会同有关部门规定。
