北京房屋抵押贷款能贷款的数额要根据许多因素来界定。影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
1.通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
2.房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4.个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
一、房产证可以贷款吗，贷款额度是多少
（一）房产证可以贷款吗
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。
房产证申请贷款的条件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、有所在地常住户口，有固定的住所；
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
（二）贷款额度是多少
贷款额度除考虑房屋价值外，还与你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行。影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值70％来放贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。
二、房产抵押办理流程
1、向银行提交贷款申请
贷款申请内容中要说明贷款用途、金额和期限等，要是贷款申请符合银行贷款范围，那么就需要准备相关的资料。
2、递交贷款资料
如果是个人申请房屋抵押贷款，那么需要准备贷款人的身份证、近期的流水、工作证明、房屋产权证等。要是企业需要申请抵押房产，需要准备的材料有：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。
3、看房评估
以上材料都交齐之后，银行会对抵押的房屋进行实地勘察、评估。这是房屋抵押最为重要的一个环节，这个环节将决定你所抵押房屋的贷款额度。
4、报批贷款
房屋评估公司会把评估好的意见送到银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人和贷款公司签订借款合同，签字、盖章，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行会根据房屋所有权证和借款合同证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
每个银行的规定不同，会将资金以现金或者转账的方式放款。
