1、房屋买卖合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。
2、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向起诉请求保护自身合法权益的法定期间，民法总则施行后，普通的诉讼时效期间为三年。
3、如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百八十向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
