律师解答：
宅基地使用权的转让必须具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地，同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。农村宅基地法律明确规定是不能转让的，农村宅基地转让合同是使用权转让合同。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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