某工业园区物业管理收费标准建议及收支测算

本项目物业管理采用包干制，厂房物业每平方米每月1.5元，办公物业每平方米每月2元，宿舍物业每平方米每月0.5元，即：每月物业公司的收入为42400m2×1.5元/m2+5950m2×2元/m2+20250m2×0.5元/m2=85625元，每月物业公司支出及利润见下表： 类别 序项目 号 管理处主任：3200元×1人＝3200元 客服文员：1400元×1人＝1400元 员工 工资 计算式 月支出 备注 品管文员：1400元×1人＝1400元 工资中含保安队长：2000元×1人＝2000伙食费和30人 元 保安：1400元×13人＝18200费 元 环境管理：2000元×1人＝2000元 绿化技工：800元×2人＝1600元 环卫工：700元×8人＝5600元 39400元 员工社保 人 工 费 用 1 维修技工：2000元×2人＝4000元 员工 2 保险 福利 3 各类经费 小计 1 交通费 2 通讯费 办 办公易耗品及公 费 勘察业务费、公用 4 关费 小计 公 共 设 3 施 设 4 备 维护 护 月＝68600×3÷12 污、雨水井清理 1 公共房屋 2 室内外走道 综合测算，一般月费用计算式化粪池清理维为：物业总面积×3元/m2÷1217150元 3000元 3 办公设备保养 综合测算 3000元 46595元 费等17.5% 39400元×17.5% 65元 30 120元×30÷12 300元 险 意外伤害日 5 常 维 护 费 用 7 停车场道路维 护 灯具（园林、路6 灯、楼道灯、高杆灯等） 标示牌、宣传栏 等维护 水泵（含水管阀8 门）日常维护 变压器、配电房9 维护 10 消防设备维护 其它设备设施11 维护 电梯保养、维12 修、检测等费用 发电机维护保13 养费 14 煤气站维护 15 监控系统维护 小计 17150元 环 1 园林绿化保养、综合测算， 般月费用为绿化面2400元 不含室内境 管 理 费 修剪、施肥、喷积×0.3元，故为≈8000m2×0.3药、补种、机具元 损耗、用油等 3个桶×350元÷36个月＝29办公、生活垃圾绿化养护 生产垃圾元 569元 另定方案 3个桶×180元转运费＝540 用 2 转运费 除四害消杀费3 用 保洁工具、清洁180元/月与相关单位签合同 180元 4 用品损耗、材料综合测算 物资 2000元 费用与甲5 外墙清洗 方单独结算 小计 所有用水用电共 费用（楼梯灯、用 1 路灯、园林灯、由物业使用人直接缴付 水 水泵运行、绿化电 用水、其它） 费 小计 其 1 文化宣传费 无 500元 费用 时加损耗无 缴，收取可代收代5149元 物业公司它 2 支 出 费 小计 用 总计 物业公司物业管理责任30000元÷12月 保险 3 税金 85625×5.5% 4709元 7709元 79603 85625－79603＝6022元 2500元 利润