浅析房屋建筑渗漏防治和监理要点

一、屋面渗漏

在施工过程中，建筑的最上部结构即为屋面工程，它不仅能起到防水防渗漏的作用，还具备了保温隔热与承重的功能。在施工中稍有疏忽就容易导致渗漏现象的发生。屋面渗水有可能发生在任意部位，但最主要集中在女儿墙和山墙泛水部位、屋面天沟、檐沟、管道边缘和屋面板等部位。

（1）女儿墙、山墙泛水部位的渗漏

女儿墙、山墙与钢筋混凝屋面板连接泛水部位，较容易产生裂缝，且该裂缝通常与屋面平行。该处导致渗漏的原因有施工和材料这两个方面。

1）施工方面：在施工过程中，没有按照设计要求进行施工，对防水层泛水节点施工不当。例如，没有将女儿墙、山墙连接处防水层做成圆弧形，或者嵌填不牢固不严密等，都容易使该部位成为裂缝渗水的多发部位。

2）材料方面：因屋面板采用的是钢筋混凝土板，而女儿墙、山墙采取的是砖砌体，由于两者的稳定线膨胀系数相差较大，而导致在相同的漏度下，因混凝土与砖砌体的变形值不相同，使连接部位容易出现裂缝，防水受到破坏，导致渗漏发生。

（2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，在施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封

（3）屋面管道的渗漏

屋面管道的渗漏较常出现于保温层排气管、厨卫间的排烟管或者是卫生间的排气管。该处渗漏，多由于管道周围没有做好防水材料的填嵌，或者基层不当而引发的，导致管壁与构造层之间的连接处产生裂缝，形成了雨水的渗漏通道。

（4）屋面板的渗漏

屋面板的渗漏较为隐蔽，且难以查找。该处渗漏多由于屋面保温层和防水层之间施工不当所引起的。

2. 外墙渗漏

不同建筑结构形式导致外墙渗漏易发生部位也会各不相同，产生的原因和防治的措施也不一样。房屋建筑中外墙渗漏不仅影响到建筑的使用功能，还极大的破坏了建筑自身的美观。外墙渗漏的原因主要有墙体的浇筑和养护不当、墙体预留孔洞不当等几方面因素。

3. 铝合金门窗渗漏

铝合金门窗的渗漏也是建筑工程在使用过程中较为常见的渗漏问题。随着当前房屋建筑日趋高层化，因外观美化和建筑采光的需要，门窗的单体面积日趋大型化和墙体化，也导致了其渗漏问题日益突出。铝合金门窗渗漏的主要原因有排水不畅、砂浆和填料没有嵌填牢固、窗框没有做好防水防渗处理等。

4. 厨卫渗漏

建筑工程中厨房和卫生间渗漏主要表现为各管道周围出现渗漏，以及楼地面开裂破坏了防水层而导致的渗漏。

三、 房屋渗漏具体防治措施和监理工作要点 1. 监理责任落实措施

在房屋建筑施工过程中，应将监理责任具体落实，并着重做好以下几方面工作。

（1）施工单位必须编制防渗、防漏质量保证措施和方案，并经过自审以及监理工程师审核通过，要求施工单位必须严格按照所确认的措施与方案进行施工建设。

（2）针对施工过程中较易出现渗漏现象的各个工序，监理部门应制定适宜的旁站监控计划，并确保房屋建筑施工中各个分项工程无渗漏现象发生。

（3）监理部位对房屋建筑工程中的监理工作，除了需要配备应到位的人员以外，还应当适宜的增加对防渗漏方面的专管人员，并在施工中相互配合，确保工程的整体质量。

（4）对房屋建筑中较容易发生渗漏部位的细部处理，设计单位应提供详细的节点图，以作为施工人员施工、监理人员监理以及最后工程验收的重要依据。

2. 防渗漏监理技术措施

（1）屋面防渗漏监理技术措施要点

1）天面防水层需翻 500 mm 以上，并在该处位置制作滴水线；屋面与女儿墙之间的交角按照设计规范应做成圆弧形；屋面的烟道和排气管的根部也应做成圆弧角，防水层上翻 500 mm。

2）对屋面楼板混凝土结构的施工过程中，需严格控制保护层厚度和钢筋的间距，以及混凝土的强度。屋面找平层根据找坡 2%处理，最薄处需在 25mm以上，并将找平层表面进行提浆压光处理。柔性防水层铺设的厚度、高度、连续性等方面都应当满足设计和相应规范的要求。

3）在水落口周围 500 mm 直径范围内的坡度都应该大于 5%，并在水落口和基层的接触处设置深为50 mm，宽 20 mm 的凹槽，同时嵌填好密封性材料。在女儿墙的压顶处设置向内的排水坡，坡度应大于5%。

（2）外墙防渗漏监理技术措施要点 1）墙体的浇筑与养护

在对房屋建筑外墙墙体的施工中，应按照混凝土浇筑的操作流程严格进行。振捣时，使用插入式振捣器，并做到快插慢拔，插点要均匀整齐，并按顺序逐点移动，不能出现遗漏，以保证振实的效果。对墙体混凝土的浇筑应保持施工的连续性，如因机械故障或者其它必须停歇时，应尽量缩短时间，使次层混凝土的浇筑能在前层混凝土初凝之前浇筑完成。

当混凝土浇筑结束后，需及时对墙体进行妥善的养护处理，对高层建筑中有抗渗需求的墙体，养护时间不能低于 14 天，且应保证对混凝土的浇水处理，以始终保持混凝土的湿润状态，防止墙体混凝土在前期的凝结过程中，因缺水而出现干缩性裂缝。

2）墙体预留孔洞的处理

对于外墙管道周边的孔洞和施工中预留下孔洞，在抹完前一定要严格按照防渗漏要求进行，选用干硬性的砂浆，分 2～3 次进行封堵，不能随便处理。封堵时需将孔洞两端凿成锥形，封堵的厚度不应小于 5 cm。当封堵结束后，先将孔洞四周清理干净，并洒水湿润，然后用膨胀水泥砂浆进行堵实。

（3）铝合金门窗防渗漏监理技术措施要点1）窗框在安装前，应先首先检查其垂直度和平整度，墙体和门窗框的预埋件的链接要牢固固定。墙面与窗框的交接处需交 5mm 缝，并清理干净，交接缝的缝隙应使用耐候胶满嵌严密。

2）在铝合金窗的下档处应设置排水孔，窗框的阴角处均使用密封胶密实封闭，螺钉和框料接缝等都需仔细嵌上耐候胶，并保证玻璃嵌条和毛刷条的安装到位，使其固定牢固。窗框和窗扇应严密搭接，保证在关闭后无缝隙出现，做到不渗水、不透亮与不透气。

（4）厨卫防渗漏监理技术措施要点

1）在厨卫墙体 1.8m 以下的部位均需进行内抹灰，并掺加适量的防水粉。按施工设计要求对防水层进行精心施工，防水层应在墙根部上翻约 300mm。

2）厨卫生的地面应比客厅卧室地面低 20mm 以上，并在施工时做出高差，按规定起坡（≥1%），漏口和相邻地平面的距离不能少于 10 毫米。

3）在对厨房和卫生间地面防渗施工前，应先对結构进行试水工作，如果出现渗漏问题应及时找出原因所在，并进行处理，直到不出现渗漏问题方可进入下一道工序。

四、 结束语

随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。

参考文献

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