424546楼及4车库工程
工程质量评估报告
建设单位：公司设计单位：南京建筑设计研究院
承包单位：公司
监理单位（章）：公司
总监理工程师：
公司技术负责人：
日期：、
一、工程概况
金东城世家424546楼及4车库工程，位于机场路南侧、秦淮路西XX的金东城XX工程院内。由公司投资兴建；南京建筑设计院设计；公司承建；公司进行施工阶段的监理。
该工程424546为剪力墙结构，地上11层，4车库为框架结构；建筑面积426679.94㎡、456130.93㎡、466694.79㎡、4车库6162.7㎡；于20__年7月8日开工；基础工程于20__年8月26日验收，质量评定：合格；主体工程于20__年6月16日验收，质量评定：合格；
二、竣工预验收经过
施工单位经过认真施工，通过自检，认为已完成施工图纸和合同内容，工程质量符合验收标准，达到质量要求，质保资料齐全，具备工程竣工初验的条件，向监理提出竣工初验的请求。
20__年6月16日，由监理牵头，组织建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位四大责任主体的有关人员共同对该工程实体进行了检查，查阅了质保资料，对工程质量做出了评价。根据检查结果，对工程未完及遗留问题和存在的施工质量缺陷，提出整改意见和请求，限期整改完成。
三、工程预验收监理结论
监理依据国家法律、法规、设计图纸和有关对金东城世家424546楼及4车库工程实施施工阶段的监理工作。坚持要求严格，严格控制，严把材料进场质
量关。对主要建筑材料和构配件除要求提供质保资料外，均按规定进行了抽样检测，合格后方可进场使用。不准使用不合格材料。施工单位根据建立要求，在自检评定合格后进行工序报验，做到上道工序不经监理检查验收，不得进入下道工序的施工。监理通过旁站、巡视检查和平行检查的方法对工程实施严格的质量控制，坚持强化验收促进过程控制，认真对待每一道工序的检查验收，并做好验收记录和隐蔽验收记录。针对在检查中发现的质量问题，及时发出监理工程师通知单。指令要求施工单位进行整改，采取有效措施，减少和克服质量通病，杜绝质量隐患，保证工程质量符合验收条件。本工程在执行《住宅工程质量通病控制标准》、《民用建筑节能工程施工质量验收规程》和《江苏省住宅工程质量分户验收规程》方面已得到实施。
涉及安全和使用功能的地基基础和主体结构分部工程的验收，均有设计单位勘察、设计人员参加检查验收。溧水县质量监督站有关人员对工程重要工序的施工也进行了监督检查。
现对各分部工程质量评估如下：
（一）地基与基础分部工程
本工程基础为条形基础，车库为筏板基础，地基与基础分部验收时有设计单位、建设单位、监理单位及施工单位有关人员参加，溧水县质监站派员进行监督检查。
经评定，地基与基础分部工程合格。
（二）主体结构分部工程
本分部工程主体结构为框架剪力墙结构、4车库为框架结构。
梁柱轴线位移、截面尺寸、标高均控制在允许偏差范围内。钢筋品种、规格、
数量、制作、安装符合设计和规范要求，所用原材料均按规定抽样检测合格。砼按设计配合比浇筑施工，结构外观无严重质量缺陷，局部少量蜂窝、麻面和不密实等一般缺陷，均作技术处理。小型混凝土砌块墙体组砌方法正确，砂浆灰缝平直饱满，表面平整度、墙体垂直度均在允许偏差范围内。砼试块及砂浆试块强度经检测中心检测，符合设计要求，满足评定条件。建筑物沉降观测按设计布点，沉降观测记录未发现异常沉降值。
主体结构验收时，设计单位和质量监督部门均到场参加检查和监督。经评定，主体结构分部工程合格。
（三）建筑装饰装修分部工程
本分部施工内容有地面、抹灰、门窗、涂饰和细部5个子分部工程。地面为4㎝细石混凝土地面。一至二层外墙均为文化石，三至九层为面砖饰面，九层以上为外墙涂料；外墙采用聚苯颗粒保温砂浆保温系统。
外窗全部采断桥隔热铝合金窗，所有外窗玻璃采用5+12A+5浮法玻璃。经抽样检测，其抗风压性能、气密性和水密性能均符合设计要求及国家标准。经下雨进行淋水试验，未发现渗漏；进户门采用定制金属门。
设计楼梯栏杆为圆钢焊接，栏杆间距均不大于110㎜宽，满足强制性标准规定。
经评定，建筑装饰装修分部工程合格。
（四）建筑屋面分部工程
屋面基层为现浇钢筋混凝土屋面板，均为平屋面，陶粒混凝土找坡，防水卷材防水，40厚挤塑聚苯板保温，40厚C20细石混凝土面层。
防水卷材及挤塑聚苯板抽样复检合格。经下雨作淋水试验，未出现渗漏。
经评定，建筑屋面分部工程合格。
（五）建筑给水、排水分部工程
本分部含室内给水系统安装和室内排水系统安装两个子分部工程，卫生器具由住户自行安装。
室内给水系统工程含室内给水管道及配件安装一个分项工程。给水管道采用PP-R（三型聚丙烯）管材及热镀锌钢管、管件热熔和卡箍连接，系统管道安装符合设计与施工验收规范要求。管道支吊架及主要功能性检测（水压试验、通水试验及冲洗）经验收、检测合格。管材经现场见证取样检测合格。
室内排水系统工程含室内排水管道及配件安装一个分项工程。排水管道采用U-PVC塑料排水管材、管件胶承插连接，室内排水系统采用废污分流制排水系统。系统管道及其支、吊架安装符合设计及施工验收规范的要求，主要功能性检测（灌水试验、通水试验、排水试验、通球试验、泼水试验）合格。管材经现场见证取样检测合格。
经评定。建筑给水、排水分部工程合格。
（六）建筑电气分部工程
本分部含：电气照明子分部和防雷与接地子分部计两个子分部工程。
电气照明分部含七个分项工程。所用的主要材料（PVC电工套管、BV导线、开关、插座及成套配电箱）均经见证取样检测合格。系统安装符合设计与施工验收规范的要求。主要功能性检测（绝缘电阻测试、开关、插座接线正确性及照明通电试运行）合格。
防雷与接地子分部含4个分项工程。设计利用建筑物基础钢筋作接地装置，用沿建筑物屋面突出部位闭合敷设的Φ10镀锌圆钢作避雷带（接闪器）、利用建
筑物构造柱内不小于Φ12的对角两根主筋作避雷引下线。设计综合接地电阻R《4Ω。经查：该子部工程的施工符合设计与施工验收规范的要求，主要功能（接地电阻测试）经现场检测合格。
经评定。建筑电气分部工程合格。
（七）智能建筑（弱电）分部工程
本工程含通信网络系统及火灾报警及消防联动系统两个子分部；其中通信系统只做了弱电线路预埋管的预埋工作，线路敷设有广电及通信部门来实施；
经评定，智能建筑（弱电）分部工程合格。
（八）通风与空调工程分部
本工程只有4车库设计该分部，含送排风系一个子分部工程；
经评定，通风与空调分部工程合格。
（九）电梯工程分部
本工程电梯安装由公司进行施工，电梯进场时均有合格证，施工过程中，施工单位按要求对每道工序进行了报验，也按规定向南京质量技术监督局进行了备案；每道工序均验收合格；
经评定，电梯分部工程验收合格。
（十）建筑节能分部工程
本工程节能分部含墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程计三个分项工程；施工过程中，进场材料均按规定进行见证取样，材料涉及节能各项指标均符合设计文件要求。
424546楼及4车库工程，经预验收，已完成设计和合同内容。分部、分
项工程及检验质量验收合格，质保资料齐全、完整。对验收中提出的遗留问题和施工缺陷已做整改，暂不具备条件和尚未整改到位的按商定意见继续落实。
本工程符合验收条件，可以组织竣工验收。
出具报告日期：20__年6月18日
