佛禅网（挂）2013-006地块（依云雍景湾）修建性详细规划设计说明
建设单位：佛山依云上园房地产有限公司 设计单位：广东华方工程设计有限公司 日 期：2014-05-08
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佛禅网（挂）2013-006地块（依云雍景湾）修建性详细规划
1.规划背景
本案规划用地地处佛山市禅城区季华路大桥北侧，规划净用地面积59363.37平方米。地块主导使用性质为二类居住用地，兼容商业商务用地。
该地块用地单位是佛山依云上园房地产有限公司，规划旨在利用整体规划综合开发之优势，建设高档次商住小区。
2、规划设计的依据、原则和目标 2.1. 规划设计依据：
(1) 工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）；
(2) 城市居住区规划设计规范（GB50180-93，2003年版）； (3) 《佛山市城市规划管理技术规定》（2011修订版）； (4) 场地的地理条件及周围环境资料
2.2.规划设计原则
2.2.1 符合上层次规划的要求。
2.2.2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。
2.2.3 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创
造方便安全优美的居住生活环境。
2.2.4 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件。 2.2.5 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件。 2.2.6 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。
2.3. 规划设计目标
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在满足佛山市规划管理规定及有关复文(函)的前提下，充分体现社会效益、生态环境效益，兼顾各方经济效益，创造一个布局合理、环境优美、配套齐全、可持续发展、时代特色鲜明的21世纪文明居住社区的典范。
3、工程规模及项目组成
项目净用地面积59363.37平方米（作为指标基准面积的依据），总建筑面积225547.28
平方米，计算容积率建筑面积148408.425平方米，容积率2.5，建筑密度28.00％，绿地率
35.00%。
本方案由综合居住和商业两大部分组成。含4栋49层，高150米的超高层住宅楼及3栋32层100米的高层住宅楼。全区设置两层地下室，布置机动车库、非机动车库、变配电房及设备用房。机动车位分为地面停车和地下两部分，非机动车位均设于地下，商业停车均设于地面。 4 道路交通规划 4.1 道路系统规划
地块四面均为城市道路，南面和北面为城市主干道。地块南面和北面各布置两个车行出入口，东西两面沿城市主干道设置商业广场和商业街，并设置人行出入口与小区内部连通。 4.2停车场库规划
规划共需配置1532机动车位。其中设计地面机动车位153个，地下1379个。 5.公共服务设施规划
规划配置相应规模的物业管理用房和商业设施服务于小区。 6 绿地系统规划
规划绿地面积共20797.15平方米，绿地率35.00% 。
规划在地块周边设置沿街绿化的同时，利用商业广场布局树木、草坪、花卉。既改善环境质量，又成为居民就近休憩的公共绿化空间。
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项目名称：佛禅网（挂）2013-006地块（依云雍景湾） 案卷编号：
计量单位 修规方案或总建筑单体方案备注 项目 平方案报审指报审指标(施标 工报建前对比填写) 规划总用地面积 ㎡ 46936.98 规划净用地面积 ㎡ 39322.07 规划总建筑面积 ㎡ 114504.03 住宅建筑面积 ㎡ 60270.01 办公建筑面积 ㎡ 其中 商业建筑面积 ㎡ 4778.04 配套公共设施面积 ㎡ 240 其他面积 ㎡ 49215.98 不计容总建筑面积 ㎡ 61965.71 地下不计容面积 ㎡ 49215.98 其中 首层架空不计容面积 ㎡ 0.00 其他不计容面积 ㎡ 12109.73 计容总建筑面积 ㎡ 52538.32 容积率 1.34 建筑基底总面积 ㎡ 13711.61 建筑密度 % 34.87 规划绿地总面积 ㎡ 13213.58 公共绿地面积 ㎡ 3419.79 宅旁绿地面积 ㎡ 9621. 其中 公建配套附属绿地面㎡ 0 积 其他折算绿地面积 ㎡ 171.9 人均公共绿地面积 ㎡ 3.1 绿地率 % 33.6 住宅户(套)数 户(套) 329 套内≤90平方米的住宅建筑面㎡ 0 积 套内≤90平方米的套型所占比% 0 例 最大层数(±0.000计) 层 32 最高建筑总高度(±0.000计) m 98.8 住宅机动车停车位数 个 1249 其中 地面/地上车库 个 90 地下车库 个 1159 经办人： 日期： 复核人： 日期：
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