有关服务合同模板

　　委托人： (以下简称甲方)

　　居间人： (以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，委托人就委托居间人居间促成位于的转让一事，经双方协商一致达成如下条款，以资共同遵守。

　　第一条 委托事项

　　甲方拟购买位于 宗土地，现特委托乙方作为居间人促成该宗土地权属的成功交易。

　　第二条 土地慨况

　　土地座落：

　　土地面积：

　　第三条 甲方的权利与义务

　　1、甲方应全力配合乙方做好促成该宗土地使用权转让一事的相关配合工作，包括但不限于提供土地使用权人所需文件资料、资信证明、按要求支付土地转让费、以及应由甲方提供的各种合理条件等。

　　2、甲方应按本合同的约定向乙方支付居间报酬。

　　3、甲方应按合同约定按时向

　　第三方交纳信誉保证金。

　　第四条 乙方的权利与义务

　　1、乙方应尽全力促成该宗土地使用权属的成功交易。

　　2、乙方应如实、及时地向甲方报告订立合同的重要事实、信息等情况，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况。

　　3乙方应保守在履行本合同过程中获知甲方的商业秘密。

　　第五条 为确保成功促成该宗土地成功交易后，居间人能够按照合同约定取得居间报酬，合同签订后____日内甲方应向

　　第三方重庆学苑律师所交纳人民币 元作为信誉保证金，并委托该所 律师作为该信誉保证金的托管人。

　　乙方成功甲方与指定土地使用权人签订土地转让合同的，双方结算出居间报酬的数额，居间报酬超过甲方交纳的信誉保证金的，超过部分在____日内由重庆无息返回给甲方，剩余部分继续由重庆代为保管，并按约定支付时间向乙方支付居间报酬。

　　第六条 居间报酬及报酬支付时间

　　1、居间报酬

　　双方经协商确定，该项居间服务的报酬按照甲方与指定土地使用权人签订的土地出让合同金额 ﹪的标准收取。

　　甲方、甲方股东或甲方关联公司与指定土地使用权人签订土地转让合同的，即视为乙方已经按约完成居间服务。之后，无论土地转让协议各方是否再变更、终止合同，甲方均应按照合同约定向乙方支付居间服务费用。

　　2、居间报酬的支付时间为：

　　2.1乙方促成甲方与指定土地使用权人签订土地转让合同之日起____日内，甲方支付50%的居间报酬;

　　2.2甲方领取指定土地使用权证之日起____日内，甲方支付剩余50%的居间报酬。

　　第七条 居间活动的费用

　　乙方在履行本合同居间活动期间所支出的各项费用，均由乙方自行承担，甲方不再支付除本合同约定之外的任何费用。

　　第 其他约定条款

　　1、乙方未促成甲方签订土地转让协议的，甲方不支付任何居间报酬，亦不承担乙方任何费用。

　　2、定土地转让合同双方当事人的履行合同情况、违约行为等，与乙方无任何法律关系，由该合同的相关当事人自行承担相关法律责任。

　　3本合同发生纠纷，双方应先协商解决，协商不成，任何一方均有权向____市____区人民提起诉讼。

　　4本合同一式两份，双方各持一份，双方签字盖章后具有同等的法律效力。、

　　甲方： 乙方： 签订时间： 签订时间：服务合同 篇10

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　双方经协商同意订立协议如下，以资共同遵守及履行。

　　一、协议期间

　　自________年____月____日起至________年____月____日止，协议期满，终止劳雇关系（定期协议）。

　　自________年____月____日起至________年____月____日止，乙方在甲方服务（不定期协议）。

　　二、工作项目：乙方接受甲方的指导监督，从事下列工作：（厨工工作）

　　1.餐点的采购与制备；

　　2.食物的贮藏与管理；

　　3.厨房设备的清洗与整理；

　　4.餐具定期清洗.消毒；

　　5.餐点调配与烹饪；

　　6.分配的清洁工作；

　　7.其它工作。

　　三、工作地点：乙方于下列地点，担任协议所定工作：

　　1.__________________________________（本公司）。

　　2.经协商，甲乙双方同意的地点。

　　四、工作时间

　　1.乙方每日正常工作时间为八小时，自上午八时零分至下午十七时零分止，乙方上午工作一段时间后甲方于中午安排轮流休息一小时。

　　2.甲方因业务需延长乙方工作时间（如公司活动），依劳动法相关规定办理，乙方愿意配合实施。

　　3.甲方因业务需要，在正常工时外，安排值日（轮值）工作，乙方愿意配合实施。

　　五、休假

　　1.乙方每____日中至少有____日的休息，作为例假，工资照发。

　　2.法定假日，甲方均应给假，工资照发。

　　3.特别休假的给假及工资，依劳动法相关规定办理。

　　4.起假及休假以一小时为请假单位。

　　六、请假

　　1.乙方得因婚、丧、疾病或其它正当事由请假，但应事先办理请假手续，经甲方核准后，方得离去，病假及偶发事件，不及事先请假时，应委托家属或同事代为办理，否则一律以旷工论，前项假期，依劳动法相关规定办理。

　　2.乙方（女性），分娩前后，甲方应给予产假，假期依劳动法相关规定办理。

　　3.前列

　　（一）

　　（二）项假期内的工资给付标准，依照劳动法相关规定办理。

　　4.各项请假日数的计算，XX公司的年度计算。

　　七、工资

　　1.甲方应按月给付乙方工资，见附件（薪资核定表）。

　　2.甲方给付的工资，为减少行政作业，经全体乙方同意，每月给付乙方一次，每月五至____日之间发放。

　　3.工资的调整，由甲方依薪给制度定。

　　八、退休：乙方继续服务届法定年限，甲方应依法为乙方办理退休，给予退休金。

　　九、变更、解除和终止

　　1.经双方当事人协商一致，本协议可以变更；一方当事人应以书面形式将变更要求送交另一方，另一方____日内未作出书面答复的`，视为不同意变更本协议。

　　2.除法定条件外，双方当事人约定解除劳动协议的条件如下：

　　_______________________________________________________________________________

　　3.除劳动合同期满终止外，双方约定终止劳动合同的条件如下：

　　________________________________________________________________________________

　　4.本协议终止，一方希望续订的，应在本协议期限届满前____日与对方协商续订劳动协议。

　　5.解除或终止本协议的，甲方或乙方应当提前_____个工作日，向对方提出解除或终止本协议要求。

　　十、职业及专业训练

　　1.提升专业与工作技能，甲方提供乙方专业教育与训练，乙方应接受适当的训练。

　　2.凡由甲方提供专业训练与进修，每次时数超过________小时以上或补助训练费每次_______元（双方协议）以上，结业后乙方应在原单位继续服务________年，若乙方违反约定，应将补助的训练费退还甲方。

　　十一、工作规则

　　甲方依法订立并已公开揭示的工作规则（员工手册）双方有遵守的义务。

　　十二、奖惩：乙方的奖惩依前述工作规则规定办理。

　　十三、补充与附件

　　本协议一式两份，双方各执一份。协议未尽事宜，经甲、乙双方协商决定需要补充或修改的，书写《修改意见书》一式两份（经甲、乙盖章签字，各存一份），做为本协议的补充件。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

　　十四、争议的处理

　　1.本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

　　（2）依法向人民起诉。

　　甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：_______________

　　法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

　　委托代理人（签字）：_________ 委托代理人（签字）：_________

　　联系地址：___________________ 联系地址：___________________

　　电话：_______________________

　　电话：_______________________

　　签订地点：___________________ 签订地点：___________________

　　________年____月____日 ________年____月____日

有关服务合同模板

　　第一部 商业条款

　　1、总则

　　2、 (以下简称甲方) 节能服务合同

　　(以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》，本着平等互利的原则，在乙方为甲方所做照明系统进行部 分改造的书面方案经过甲方书面确认后(改造方案及甲方书面确认附后)，双方友好协商特 订立本合同。

　　3、项目的名称、内容和目的

　　3.1 项目名称： 公司 照明改造 项目

　　3.2 项目目的：通过项目的实施，在保障现有照明状况的条件下，达到降低能耗，降低照明 用电成本的目的。

　　4、合同的起始日与期限、项目的验收

　　4.1 本合同以双方签字、盖章为有效。

　　4.2 项目安装调试及试运行完毕后三日内，若无任何异常现象，由甲方出具试运行正常的项 目验收证明档。

　　4.3 节能效益分享的起始日为乙方安装完成并通过甲方验收之次日，效益分享期为 年。截 止日为 年 月 日。合同有效期为合同起始日至效益分享期满为止。

　　5、效益分享比例、付款方式

　　5.1 效益分享期内，甲方分享节能效益的 %，乙方分享节能效益的 %。(节能效益计算以 附件B 的数据测算与以往经有关部门确认的电费账单金额为基准)。

　　5.2 分享效益起始日，甲方拿到当月电费账单的三个工作日内，向乙方付款一次，付款数额 为5.1 中规定的乙方应分享的数额，直至分享效益期届满。如果甲方延迟付款，甲方应向乙 方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。

　　5.3 甲方付款可以采取下列方式：支票、汇票、银行转账。

　　6、甲方的责任

　　除本合同规定的其他责任外，甲方还应：

　　2

　　6.1 对乙方提交的设计、施工方案，在七天之内予以核准。

　　6.2 为项目的实施和管理提供必要的帮助。

　　6.3 在乙方安装调试及试运行完毕后三日内验收项目，及时提供确认安装完成和试运行正常 的验收档。

　　6.4 根据设备制造商提供的设备操作规程和保养要求或乙方的书面要求，对设备进行操作、 维护和保养。

　　6.5 若本项目安装的设备和器材出现故障或失效，应及时通知乙方。

　　6.6 在合同有效期内，允许乙方合理地接触与本项目有关的设施和设备。

　　6.7 在合同有效期内，对乙方设备做好日常监管，如设备发生损坏、丢失应及时通知乙方。

　　7、乙方的责任

　　除本合同规定的其他责任外，乙方还应：

　　7.1 对该项目所涉及的设备进行免费的安装、调试、维护。

　　7.2 负责项目资金，对附件A 所列或甲方以书面形式列出、乙方认可的设备进行设计、采购、 安装与调试，按期完成施工。验收合格后，将项目移交甲方运行。

　　7.3 确保设计、供货和安装达到附件A 规定的要求。

　　7.4 根据国家有关施工管理条例和技术操作规程，认真完成设备的安装和调试。

　　7.5 对甲方操作人员进行培训，使他们能够正确地操作和维护设备。

　　7.6 除本合同另有规定外，承担项目移交甲方运行前的一切风险损失，但不包括由甲方造成 的或甲方未尽到本合同规定的义务引起的损失。

　　7.7 定期派人检查项目的运行情况。在接到甲方的维修、更换器材的通知后在7 个工作日内 予以解决。

　　8、所有权

　　8.1 如果本合同在履行过程中，甲方违约，如拖延应付款，乙方仍享有设备的所有权。

　　8.2 本合同履约期满，甲、乙双方均正常履行了合同的情况下，乙方所安装设备及照明器材 归甲方所有。

　　3

　　9、提前终止

　　9.1 甲方欲提前终止合同，应提前60 天书面通知乙方，乙方在接到甲方书面通知后一月内 将已安装在甲方的设备全部拆走。若甲方未提前通知，则以甲方通知时间为准顺延执行本合 同两个月并在这之后的一个月内乙方拆走所提供的全部设备及器材。

　　9.2 由于甲方未经乙方书面许可而对设备进行实质改动或拆除，影响了本项目的正常运行和 节能效益，乙方有权提前终止或解除合同，乙方有权将已安装在甲方的设备及器材全部拆走。

　　10、违约责任

　　10.1 甲方违约：

　　10.1.1 合同签字生效后，如果甲方反悔不履行合同，应按10 元/支灯管向乙方支付违约金。 10.1.2 甲方在接到乙方通知后7 天内，不能向乙方支付应分享的款项，每日按应付款金额的 千分之五支付滞纳金。

　　10.1.3 项目移交甲方后，甲方不履行或不遵守本合同的规定，并在30 天之内仍不予以纠正， 按本合同8.1 条款办理且保有继续向甲方追偿的权利。

　　10.2 乙方违约

　　10.2.1 设备安装完毕不能正常运行或实质上达不到附件A 所规定的服务标准，甲方有权要 求终止执行合同并责成乙方在商定时间内恢复原状。

　　10.2.2 乙方不履行或不遵守本合同的规定，甲方有权终止合同的执行，情节严重可直接进入 司法解决程序。

　　11、乙方的服务标准

　　乙方应完全履行本合同所规定的义务和职务，保质、保量按时完成项目施工和运行过程中的 工作，客观实际地测量节能效果和计算节能效益。对甲方提出的合理要求给予认真考虑，与 甲方保持良好的合作关系，尊重甲方的工作人员，积极采纳其合理化建议，爱护甲方的设备 和其他财产，在甲方的场地从事项目的安装运行工作时，遵守甲方工作场地的有关规章制度。

　　12、设备的改进、改动、拆除和损坏等风险

　　12.1 设备的改进。在乙方没有降低服务标准的情况下，为了改善设备的运行状况，提高经 济效益，经征得甲方书面同意后，乙方有权在本合同有效期内随时改进设备或修改有关程序。 12.2 设备的改动。甲、乙一方如需对设备进行改动，需征得另一方的书面同意方可进行。 4

　　12.3 设备的拆除。未经乙方书面同意，甲方不得也不可以委托他人拆除设备或者进行实质 性改动。如果甲方未经乙方书面同意而拆除设备或进行实质性改动，乙方有权立即终止合同， 甲方应按乙方要求支付本合同规定的全部款项。

　　上述设备的改进、改动和拆除完成后，双方应于当日签署书面档予以认可，此种认可视为对 方的接受。

　　12.4 设备的损坏或丢失。在本合同期内，损坏的设备和由乙方负责维修及更换。乙方在接 到甲方的出具的报修单后7 个工作日内更换损坏灯具。如果是非自然损坏或甲方人为因素导 致设备损坏和丢失，所产生的修理、更换或补充设备费用应由甲方负担。

　　13、对设备的大规模改造

　　未经乙方书面许可，甲方不能对设备进行大规模改造。如果为提高节能效率，在合同有效期 内，欲对设备进行大规模改造，甲、乙双方应事先达成书面一致意见，并对本合同有关条款 进行变更之后，方可开始施工。

　　14、设备的停止运行/关闭

　　停止运行或关闭本合同所涉及的任何设备，甲方应至少提前60 天书面通知乙方。在紧急情 况下，甲方应及时向一方通报情况。任何停止或关闭行为都不能减轻或影响甲方的付款义务。

　　15、合同的变更、接触和终止

　　15.1 对本合同及其附件的修改，必须经甲、乙双方签署书面协议才能生效。

　　15.2 由于不可抗力，致使合同无法履行，可以提前终止或解除合同。如果不可抗力事件不 足以导致合同无法履行，甲、乙双方应根据其对合同履行的影响程度确定延期履行或部分免 除责任。

　　15.3 由于一方不能履行本合同规定的义务，导致项目无法进展或与本项目实施前相比根本 不能达到节能的目的，另一方有权终止或解除合同。

　　15.4 本合同最后签字、盖章以后满30 天未实际履行，任何一方均可终止本合同的履行。 15.5 在本合同有效期内甲方被关闭或撤销、停产或停业、转产或与其它单位合并或分立， 则本合同对发生此种变化后的甲方或其继承者仍然有效。发生此种情况时，甲方应事先告知 有关当事方，并将此条件列入新的实体之中。如果当事方不能接受此种条件，则由甲方在此 变化发生前，按本合同规定执行本项目。乙方也可自行决定拆除所装设备。

　　如果甲方发生破产而导致本合同终止，乙方对破产清算的财产及资金享有求偿权并在知情后 可随时拆除所安装设备及器材。

　　16、合同项下权利、义务的转让

　　5

　　16.1 甲方在转让本合同项下的权利和义务之前，应征得乙方书面同意，在未征得乙方书面 同意之前，甲方以任何形式转让或转移本合同项下的权利、义务都是无效的。

　　16.2 乙方可以随时书面通知甲方将本合同及所有的权利、义务转让给乙方所属的分公司或 有关联的公司，此类转让无需甲方同意。

　　17、侵权和赔偿

　　17.1 因乙方或乙方所聘人员的故意或过失而导致甲方的任何财产损害或人身伤害，除非甲 方因保险而得到赔偿，乙方同意对甲方给予赔偿并使其不因上述损害或伤害而受到损失。 17.2 因甲方或甲方所聘人员的故意或过失而导致乙方在任何财产损害或人身伤害，除非乙 方因保险而得到赔偿，甲方同意对乙方给予赔偿并使其不因上述损害或伤害而受到损失。 17.3 受损害或伤害的一方对损害或伤害的发生也有过错时，应当根据其过错程度承担相应 的责任，并适当减轻造成损害或伤害一方的责任。

　　18、保密

　　18.1 对于项目所涉及的属于乙方的知识产权和商业秘密，甲方应对任何第三方予以保密。 18.2 乙方在项目建设和运作中获悉甲方的知识产权和商业秘密亦应对任何第三方予以保密。

　　18.3 在项目投入运行之日起7 年内，甲、乙双方均应对本合同有关的知识产权和商业秘密 向任何第三方保密，并应要求因实施本合同而参与的第三方如施工单位承担同样的保密义务。

　　19、税、费

　　本合同中发生的有关费、税，按权利归属原则承担。即：双方应各自承担因签署、履行本协 议而产生的应由其缴纳和支付的税收和费用。

　　20、不可抗力

　　由于地震、台风、水灾、战争、及其他不能预见并且对其发生和后果不能避免也不能克 服的不可抗力事件，直接导致本合同及附件的全部或部分不能履行时，遇有不可抗力事件的 一方应立即将详细情况告知另一方，根据不可抗力事件对履行合同的影响程度，由甲、乙双 方协商确定延期履行或终止合同，或部分免除履行合同的责任。

　　21、争议的解决

　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决，协商不成，应提交北京市 仲裁委员会，按照该会的仲裁程序和规则进行仲裁。仲裁裁决结果，对双方均有约束力，仲 裁费用由败诉方承担。本合同在仲裁过程中，除双方有争议正在进行仲裁的部分之外，其它 6

　　条款应继续履行。

　　22、合同的生效及其它

　　22.1 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同的 附件包括：

　　附件A：针对甲方的照明系统的改造方案

　　附件B：节能效益的分析

　　附件C

　　22.2 本合同的订立、履行和解释，应遵照中华人民共和国法律法规及其他有关规定。

　　22.3 甲、乙双方用电话、传真、电子邮件发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应随之 以书面信件通过特快专递通知对方。本合同中所列的地址即为甲、乙双方的收件地址。 22.4 本合同一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。

　　甲方(盖章)： 乙方：

有关服务合同模板

　　甲方签章：乙方签章：

　　法人代表：法人代表：

　　_____年_____月_____日根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

　　第一条物业基本情况

　　座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。

　　第二条委托管理事项

　　1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

　　2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

　　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

　　4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。

　　5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　　6.交通、车辆行驶及停泊。

　　7.配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。

　　8.社区文化娱乐活动。

　　9.物业及物业管理档案、资料；

　　10.法规和规定由物业管理公司管理的其它事项；

　　第三条合同期限

　　本合同期限为_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　第四条甲方的权利和义务

　　1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

　　2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市物业管理主管部门认定，有权终止合同；

　　3.委托乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；

　　4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_____平方米，由乙方按每月每平方米_____元标准出租经营，其收入按法规规定用于补贴本物业维护管理费用。

　　5.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米，其它用房_____平方米），由乙方按下列第项使用：

　　①无偿使用。

　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

　　6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；

　　7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　　8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

　　9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

　　10.法规规定由甲方承担的其他责任。

　　第五条乙方的权利和义务

　　1.根据有关法律、法规及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

　　2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

　　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

　　4.有权依照法规、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规的行为进行处理；

　　5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

　　6.接受物业管理主管部门及有关部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

　　7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

　　8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　　9.建立本本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　　10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

　　11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

　　12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。

　　第六条管理目标

　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得主管部门颁发的证书。

　　第七条管理服务费用

　　本物业的管理服务费按下列第项执行：

　　①按规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_____元

　　②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_____元；

　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_____元；支付期限：_____；方式：_____；

　　2.管理服务费标准的调整按下列第项执行：

　　①按规定的标准调整；

　　②按每年_____％的幅度上调；

　　③按每年_____％的幅度下调；

　　④按每年当地公布的物价涨跌幅度调整；

　　⑤按双方议定的标准调整；

　　3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

　　4.房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5.本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

　　6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：

　　①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；

　　②由乙方承担；

　　③在费用中支付；

　　7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_____项执行：

　　①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_____元；

　　②由甲方承担上述管理成本费用的_____％；

　　第奖惩措施

　　1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；

　　2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

　　3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

　　第九条违约责任

　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

　　3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以有关部门的鉴定结论为准）4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

　　第十条其他事项

　　1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

　　3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规规定及时协商处理。

　　4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

　　5.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

有关服务合同模板

　　甲方：

　　乙方：

　　本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于20xx年6月5日签订的'《物业收费协议》(以下简称原协议)中的定义相同。

　　鉴于甲方物业服务项目的变更，甲乙双方经平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，对原协议内容部分条款进行变更，特订立以下补充协议。

　　一、原协议需更改部分：物业服务项目中的绿化带管理、收费标准中绿地保洁及养护费、xx社区绿化管理费。

　　二、变更原协议条款：

　　1.删除"第一条、物业服务项目"中"绿化带管理"。

　　2.删除"第二条、服务收费标准"第2款"xx社区物管费"中"绿地保洁及养护费：3元/㎡/年"；删除第3款"xx社区管理费"中"xx社区绿化管理费：3元/㎡/年"。

　　3.删除"第三条、合同金额"第2款"xx社区物管费"绿地保洁及养护费：绿地：1034㎡×3元/㎡/年=326802元/年"；删除第三条第3款"xx社区绿化管理费：11590㎡×3元/㎡/年=34770元/年"；删除第三条第4款所有内容。

　　4.删除第七条"甲方权利义务"中第5款"绿化"。

　　5.删除"第、物业服务质量"第2款内容。

　　三、双方已就甲方物业服务变更事宜达成一致意见，且甲方就该部分物业管理费用已全部向乙方支付，该部分义务双方已履行完毕。双方同意该部分服务的终止。

　　四、本补充协议是原协议不可分割的组成部分，与原协议具有同等法律效力。除本协议变更的内容外，原协议的其他条款仍然适用，对双方有约束力。

　　五、本协议自双方签字盖章之日起生效，一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。

　　甲方(盖章)：__________________

　　乙方：_________________________

　　代表人(签字)：________________

　　身份证号码：____________________

　　_________年________月_______日