购买新房时，要确定房子是否被抵押，可以通过以下方式：要求开发商提供土地证和房产证原件：依据《担保法》规定，开发商进行土地或房屋抵押时，需在房地产管理部门进行抵押登记。查看这些证件是确认房屋抵押状态的重要步骤。仔细查看证件备注栏：重点查看土地证和房产证上的备注栏。若备注栏中无“他项权利”记载，则表明
在购买新房时，了解房屋是否已被抵押是至关重要的一步。根据《担保法》规定，若开发商将其土地或房屋进行抵押，则必须在房地产管理部门进行抵押登记。对于期房，开发商会对在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的土地使用证上标注。对于现房，则是开发商对已建成的房屋进行抵押，登记机关在房产证上...
如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。手中持有文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在名下...
据我们了解，这样种情况是可以要求退房的。依照法律，如果购房者在不知情的情况下买了 抵押房 ，可要求退房并索要赔偿。现在有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等购房者 买房 后，先解押再为购房者办理 网签合同 及 房屋 备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如...
购买新房时，可以通过以下方式知道房子是否被抵押：查看土地证和房产证：依据《担保法》的规定，开发商在土地或房屋抵押时需在房地产管理部门进行登记。对于期房，开发商对在建项目土地抵押，登记机关会在开发商的土地使用证上做出标识。对于现房，开发商将建成的房屋抵押，登记机关会在房产证上进行他项权利...
根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。1.如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。2.如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，...
根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记...
新房显示已抵押可能是由于购房者在购买该房产时选择了贷款购房，并且在完成房产过户之前，贷款未完全偿还或未办理相关抵押解除手续。此外，开发商在建造房屋时可能因资金需要，将部分或全部房产作为贷款抵押物，也可能导致新房显示已抵押。具体原因如下：购房贷款未偿还或手续未办妥 在购房过程中，购房者可能会...
因为很多开发商在资金不足的情况下，会选择先把在建的工程项目抵押给银行，获得一定的资金进行周转，等房子建成之后，如果有购房者想要买，开发商会将房源拿到银行进行解押，然后才能办理相关的手续。购房者在遇到这类房源时无需担心，只要开发商五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，那么该房源就是...
这样肯定是存在一定风险的。为了套取流动资金，开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了一个“时间差”。但一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失。首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房...
