如果卖房方违约，会承担哪些责任？

买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任，可协商违约金数额。如协商不成，买方可诉讼要求售房人承担不超过房屋总价款的30%的违约金，具体数额需根据实际损失和惩罚力度酌情确定。

法律分析

买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担不超过房屋总价款的30%的违约金;违约金数额多少需要根据实际损失和惩罚力度酌情而定。

拓展延伸

卖房方违约责任与法律赔偿的相关问题

当卖房方违约时，其可能承担的责任与法律赔偿问题密切相关。根据相关法律规定，卖房方的违约行为可能导致多种责任形式，如违约金、赔偿损失、利息等。卖房方可能需要承担违约金的支付，该金额通常是根据合同约定或法律规定进行计算。此外，卖房方还可能需要承担对购房方因违约行为所遭受的实际损失进行赔偿的责任。这些损失可能包括购房方的经济损失、精神损害赔偿等。在法律程序中，购房方通常需要提供相关证据来支持其主张，并依法向提起诉讼。最终，将根据具体情况判决卖房方应承担的责任和赔偿金额。因此，卖房方应当认真履行合同义务，避免违约行为，以免承担相应的法律责任和赔偿。

结语

根据相关法律规定，当卖房方违约时，其可能需要承担违约金和赔偿损失的责任。违约金的数额通常是根据合同约定或法律规定计算，而赔偿损失则包括购房方的经济损失和精神损害赔偿等。购房方可通过诉讼途径要求卖房方承担责任，但最终的判决将根据具体情况而定。因此，卖房方应认真履行合同义务，避免违约行为，以免承担法律责任和赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。