房屋出卖人构成违约的情形：1、交付不能。2、交付迟延。3、商品房的质量瑕疵。4、商品房的面积短少。5、房屋朝向、间距、位置误差。6、承诺的绿化、配套设施以及装潢不兑现。【法律依据】《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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