法律规定的房屋产权都分为哪几种

在进行二手房交易时，房产查验通常会涉及到房屋产权问题。根据法律规定，房屋产权分为三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》。《房屋所有权证》是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证，可依法行使占有、使用、收益和处分的权利。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，证明房屋共有的归属。《房屋他项权证》是在房屋抵押权登记后，由房管部门核发的权利证书，证明他项权利人的权利。

法律分析

在进行二手房交易时,房产查验通常会涉及到“房屋产权”的问题。那么法律规定的房屋产权都分为哪几种呢?

一般来说有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。

《房屋所有权证》：

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

《房屋共有权证》：

《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

《房屋他项权证》：

指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

结语

房屋产权分为三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。《房屋他项权证》指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。