期房房产证的下发时间是什么时候？

期房房产证一般90日内下来，办理需要申请表、合同等材料。现房和期房各有优缺点，现房已竣工验收，投资风险低，但价格高且选择较少；期房价格较低，选择范围广，但投资风险较大。

法律分析

一、期房房产证一般多久下来

期房房产证一般90日内下来。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

二、期房办房产证需要什么材料

1.申请表

2.房屋买卖合同

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5.专项维修资金专用收据

6.契税证明

7.购房者身份证明（复印）

8.房屋共有的提交共有协议

9.银行的七天还贷证明

注意事项:

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

三、现房和期房哪个好

现房和期房哪个好根据个人购买的倾向而有所不同。现房和期房各有其优缺点，具体如下：

1.现房：现房的优势在于工程已经竣工验收合格，投资风险降低。价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层的选择没有那么多。

3.期房：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。但期房不确定因素较多，投资风险较大。

结语

期房房产证一般90日内下来，开发商需在交付使用之日起90日内报送登记资料。购房者未按期获得房产证，开发商应承担违约责任。办理期房产证需提供申请表、买卖合同、预售合同确认书等材料。注意核对证书数量、记载内容及他项权利。现房优势在于工程竣工验收合格，风险较低但价格较高；期房价格较优惠，选择范围广，但风险较大。选择需根据个人购买倾向而定。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。