开发商逾期交房房主该怎么办

购买期房遇到逾期交房问题，购房者可要求开发商支付违约金或解除合同。根据法律规定，逾期交房的开发商需承担法律责任，每天违约金乘以逾期天数。超过一定期限可解除合同，但双方另有约定除外。若无约定或催告，解除权行使期限为三个月或一年内。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金过高可适当减少，低于损失可增加。购房者经济压力可减轻，夫妻关系得以维护。

法律分析

购买期房的购房者会遇到逾期交房的问题，因此不少购房者不但租着房子等房子下来，还要还着房贷，为普通购房者增加了经济压力，甚至会产生夫妻矛盾。

商品房买卖合同中对此会有约定，逾期开发商承担逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同，对此，在商品房司法解释15条规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

所以，逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

拓展延伸

开发商逾期交房：维权指南与法律救济措施

当开发商逾期交房，房主面临着诸多困扰与不便。为了维护自身权益，房主可以采取一系列的维权指南与法律救济措施。首先，房主应与开发商保持有效沟通，要求解释原因并要求合理的交房时间。若开发商无法履行合同义务，房主可以寻求专业法律咨询，了解自身权益和法律途径。在维权过程中，房主可以考虑与其他受影响的房主联合行动，增加维权的力量。如果无法通过协商解决争议，房主可以向相关部门或提起诉讼，寻求法律救济。在维权过程中，房主应保留相关证据，如合同、通信记录等，以支持自己的主张。维权过程可能会较为复杂，但坚持维权是保护自身权益的重要方式。

结语

购房者购买期房时，若遇到逾期交房问题，会增加经济压力，甚至引发夫妻矛盾。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期开发商应承担违约责任，购房者可要求支付违约金或解除合同。若违约金过高，可适当减少；若违约金低于损失，应根据实际损失确定违约金数额。购房者应了解相关法律规定，维护自身权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。