房屋租赁合同 租方

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租房子的定金超出总标的额的百分比20%，法律上其余给返还吗？

需要返还，交付定金不得超过总价款的20%签订合同时原则上双方可以自由约定给付的定金，但定金不得超过合同总标的价值的20%，因为超过部分，人民不予支持。收受定金一方违约，交付定金一方只能主张在总价款20%内的双倍定金返还。

法律分析

能返还，定金不能超过合同标的的百分之二十，这是因为定金罚则不能太过严格，不能让当事人损失惨重。交付定金一方违约，想解除合同的：可以向收受定金方主张超过20%的定金，因为超过20%的定金法律不予支持，收受定金一方无权要这超过的部分；收受定金一方违约，想解除合同的：交付定金一方可以向收受定金方主张返还双倍的定金，但是要注意，只能主张在总价款20%内的双倍定金。定金该不该退，分具体情形：1、如果是交付定金方自己原因的，违约的，定金不予退还。2、如果是收受定金方违约的，需要双倍泛返还定金。对方不退定金可以通过以下方法解决：1、协商要求对方退还定金；2、协商后对方仍然拒绝退还的，可以通过向起诉，由审理判决。如果现实操作中，约定20%的定金无法操作，可以约定订金。“定金”指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。