2023年一般农用地的性质及用途

1、一般农用地的性质，可以分为国有和农村全体所有两种。其用途可分为住宅、综合、商业、工业以及其它。其中，住宅产权为70年，工业为50年，综合为50年，商业为40年，其它则为50年。2、一般农用地，指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、草地、农田水利用地等。为保障农用地可持续利用，我国严格农用地改变用途，对耕地、林地等农用地实行特殊保护， 防止以发展设施农业为名，擅自将农用地改为建设用地、扩大建设用地规模。

一、一般农用地和基本农田有什么区别

1、农用地的范围要大于基本农田。农用地不仅包括耕地，还包括园地、林地、草地、设施农业用地、养殖水面和其他农用地 （包括畜禽饲养地、农村道路、坑塘水面、养殖水面、可调整养殖水面、农田水利用地、田坎、晒谷场等）；而基本农田仅指受国家特别保护的耕地。

2、农用地经法定程序可以转为建设用地；

3、基本农田经依法确定后，任何单位和个人不得改变或占用，除非是国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区的，才能占用，而且必须经过批准。

二、般农用地可以建厂房吗

1、我国法律明确规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地，占用农村土地建设的企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地用途。这就足以说明，一般农用地是可以用来建厂房的，但前提是必须经过审批。

2、《土地管理法》规定，任何单位或个人想要使用土地的，必须进行经过审批，但是，乡镇企业、乡村公共建设或公益事业的，可以不经过审批。

3、报批申请手续时要注意，准备的材料需要建设项目的选址、占用情况、占用面积、补偿方案等其他基本情况。如果需要在农用地建厂房的，这些知识都是要了解的，没有经过审批的私自在农用地上建设的，是要被认定违法建筑的，不仅在征收中会被强拆，而且不会有相关补偿。所以，不要因为一时省事，而忽略了后期的维权。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第三十三条 国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：

（一）经农业农村主管部门或者县级以上地方批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地；

（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；

（三）蔬菜生产基地；

（四）农业科研、教学试验田；

（五）规定应当划为永久基本农田的其他耕地。