房屋租赁合同纠纷最有效的处理常见的二手房买卖中的问题

（1） “假”房主谎称自己是房东要卖房，卖方稍有疏忽不经核实轻易交定金，签完合同后发现被骗。

（2）骗子从真房东或中介租得房子，留存的真房东身份证或房产证复印件，冒充房东出售房子骗得一笔钱携款潜逃，给买房造成经济损失。

要注意：抵押房，房子处在抵押状态，存在按揭贷款未还。

属于夫妻共同财产，夫妻另一方不同意卖房。

房屋正在出租，承租人不知情继续居住。

（3）中介故意隐瞒房屋缺陷，房屋背景，房东真实信息。

（4）买到公房经济适用房交易困难。

（5）不了解房屋产权，买到非法用地。

买二手房要注意些什么？

（1）核实卖方的身份

房子是个人的核验其身份证；房子属于单位的要到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，查看代理人的授权委托书。

核对卖方身份证，房子属单位的查看工商档案登记的名称要与房产证上的房屋所有人一致。

（2）查验证房产证的真伪（在房管局）

查看房屋是否有房屋共有权人，房屋为多人共有的需要卖房人提供所有共有人的身份证件和同意卖房的书面文件；如果是夫妻共同财产，一定要经过配偶的书面同意；房屋已出租的，需要卖方提供承租人同意卖房的书面文件；房屋被抵押的，需要卖方提供抵押权人同意房卖方的书面文件。

（3）选择正规中介

通过房屋中介购房的一定选择正规的、信誉度好的中介，查看中介机构的营业执照和中介代理资质证书。

（4）公房和经济适用房

是公房的需要了解其成本价和标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

是经济适用房的需要卖方提供部门允许买卖的书面文件。

（5）产权证

买房人一定要查看不动产权证原件，并确认不动产权证的真实性。

（6）存在产权争议的房屋，千万不能买！

被列入拆迁公告范围，被国家征用的房屋，被、行政机关查封的房屋，违法或违章建筑的房屋千万不能买！

相关行业规范：中华全国律师协会律师办理二手房买卖合同业务操作指引