租房合同作废中介合同怎么办

租房合同作废不影响已经履行完毕的中介合同。租房合同作废的债权债务终止、债权的从权利消灭，双方关于中介合同的权利和义务已经履行完毕的不受影响。

一、什么是合同权利义务的终止？

合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。合同是平等主体的公民、法人、其他组织之间设立、变更、终止债权债务关系的协议。合同的性质决定合同是有期限的民事法律关系，不可能永恒存在，有着从设立到终止的过程。合同的性质决定合同是有期限的民事法律关系，不可能永恒存在，有着从设立到终止的过程。

合同终止包括合同履行的终止与合同关系的消灭两层含义。合同履行的终止是指当事人因该合同所产生的权利与义务归于消灭，并面向将来消灭合同履行的效力。合同履行的终止并不消灭当事人因此所应承担的返还财产、赔偿损失等责任。合同关系的消灭是指当事人因该合同所产生的一切权利义务关系完全不复存在，当事人不再履行合同义务，由合同引起的债权债务关系全部归于消灭。

二、合同注销后有哪些效力呢

1．合同权利义务关系归于消灭；

2．合同终止不应影响非违约方对违约方所享有的损害赔偿请求权；

3．合同关系消灭后，依附于主权利义务关系的从权利和从义务一并消灭；

4．合同当事人之间发生后合同义务。

5．我国《民法典》第五百五十规定：，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

三、导致合同终止的条件有哪些

有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

1、债务已经按照约定履行；

2、合同解除；

3、债务相互抵销；

4、债务人依法将标的物提存；

5、债务人免除债务；

6、债权债务同归于一人；

7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。